{"id":188495,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:16:50","modified_gmt":"2026-08-21T20:16:50","slug":"bothfeld-topgepflegtes-efh-mit-vollkeller-kamin-sauna-terrasse-garage-ihr-neues-familienglueck","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/bothfeld-topgepflegtes-efh-mit-vollkeller-kamin-sauna-terrasse-garage-ihr-neues-familienglueck\/","title":{"rendered":"Bothfeld: Topgepflegtes EFH mit Vollkeller, Kamin, Sauna, Terrasse & Garage: Ihr neues Familiengl\u00fcck"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus, das durch seine solide Bauweise, den gro\u00dfz\u00fcgigen Grundriss und die warme, einladende Atmosph\u00e4re besticht. Das im Jahr 1988 massiv erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 609 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck in ruhiger Lage und \u00fcberzeugt durch seinen hervorragenden Erhaltungszustand ohne Modernisierungsstau.<\/p>\n

Die rote Klinkerfassade mit Satteldach und Gauben unterstreicht den charmanten Charakter des Hauses. Die S\u00fcdwest-Terrasse mit Blick ins Gr\u00fcne l\u00e4dt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Sommerabenden in privater Umgebung ein.<\/p>\n

Im Erdgeschoss empf\u00e4ngt Sie ein gro\u00dfz\u00fcgiger Eingangsbereich, von dem aus alle R\u00e4ume begehbar sind. Der helle Wohnbereich \u00f6ffnet sich durch gro\u00dfe Fenstert\u00fcren zur Terrasse hin und ist mit einem gem\u00fctlichen Kamin des renommierten norwegischen Herstellers J\u00f8tul ausgestattet \u2013 der perfekte Ort, um entspannte Stunden mit der Familie zu verbringen.<\/p>\n

Die hochwertige Nolte-Einbauk\u00fcche mit wei\u00dfen Hochglanz-Fronten in elegantem Klavierlack, schwarzen Granit-Arbeitsfl\u00e4chen und modernen Ger\u00e4ten l\u00e4sst keine W\u00fcnsche offen und bietet direkten Zugang zum offenen Esszimmer, das ausreichend Platz f\u00fcr eine gro\u00dfe Tafel bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein G\u00e4stezimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates G\u00e4ste-WC.<\/p>\n

\u00dcber die elegante Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, das mit hellen R\u00e4umen begeistert. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem eingebauten, begehbaren Kleiderschrank \u00fcber die volle Breite des Schlafzimmers, ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fenster. Ein zus\u00e4tzliches, gro\u00dfz\u00fcgiges Zimmer, das sich hervorragend als B\u00fcro oder Hobbyraum eignet, rundet das Raumangebot dieser Etage ideal ab \u2013 perfekt f\u00fcr alle, die Arbeiten und Wohnen harmonisch verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

Das Untergeschoss beeindruckt mit vielseitig nutzbaren R\u00e4umen und einer komfortablen Deckenh\u00f6he von ca. 2,20 Metern. Neben zwei Abstellr\u00e4umen und dem Heizungsraum befindet sich hier ein gro\u00dfer Partykeller, der sich hervorragend f\u00fcr Feiern eignet. Ein echtes Highlight ist die KLAFS-Sauna aus harzfreiem, \u00e4u\u00dferst formstabilem Hemlock-Holz mit angenehm glatter Oberfl\u00e4che, perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen. Erg\u00e4nzt wird das Untergeschoss durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, das auch aus dem Saunabereich leicht zug\u00e4nglich ist.<\/p>\n

Im Jahr 2025 wurde eine neue, kostenintensive Kellerdrainage fachgerecht angebracht, die f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Schutz vor Feuchtigkeit und f\u00fcr langfristigen Werterhalt sorgt.<\/p>\n

Ausstattung und Besonderheiten
\u2022 Wohnfl\u00e4che: ca. 178 m\u00b2, verteilt auf 7 Zimmer
\u2022 Neue Kellerdrainage (2025)
\u2022 Hochwertige Nolte-Einbauk\u00fcche mit moderner Ausstattung
\u2022 Kamin des Premiumherstellers J\u00f8tul
\u2022 3 Badezimmer
\u2022 2 G\u00e4ste-WCs
\u2022 KLAFS-Sauna
\u2022 Gaszentralheizung (Bj. 1988)
\u2022 2-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rolll\u00e4den mit D\u00e4mmerungsfunktion
\u2022 Bodenbel\u00e4ge: Keller und Erdgeschoss durchgehend gefliest; Dachgeschoss mit Laminat
\u2022 Glasfaseranschluss
\u2022 Die Dachkonstruktion beg\u00fcnstigt die Aufstellung einer PV-Anlage
\u2022 Garage und zus\u00e4tzlicher Stellplatz<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.651,69 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 609 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Bothfeld im Nordosten Hannovers z\u00e4hlt zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Er vereint die Vorteile einer st\u00e4dtischen Infrastruktur mit der Ruhe und dem gr\u00fcnen Charakter eines gewachsenen Wohngebiets. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Einfamilien- und Reihenh\u00e4usern, kleineren Mehrfamilienh\u00e4usern sowie gro\u00dfz\u00fcgigen Gr\u00fcn- und Freifl\u00e4chen, die dem Viertel eine offene und freundliche Atmosph\u00e4re verleihen.<\/p>\n

Bothfeld verf\u00fcgt \u00fcber eine sehr gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr. Mehrere Stadtbahnlinien sowie Busverbindungen sorgen f\u00fcr eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der hannoverschen Innenstadt und der umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man wichtige Verkehrsachsen, die eine z\u00fcgige Verbindung in alle Richtungen erm\u00f6glichen. Dadurch ist der Stadtteil nicht nur f\u00fcr Familien, sondern auch f\u00fcr Berufspendler eine attraktive Wohnlage.<\/p>\n

Die Nahversorgung ist umfassend ausgebaut. In unmittelbarer Umgebung finden sich Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und weitere Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch \u00c4rzte, Dienstleister und kleine Gastronomiebetriebe, die das Leben im Stadtteil besonders angenehm gestalten. Zudem bietet Bothfeld ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot: Mehrere Kindertagesst\u00e4tten, Grundschulen und weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sind bequem erreichbar.<\/p>\n

Auch Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten kommen hier nicht zu kurz. Zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Parks und Spielpl\u00e4tze laden zum Spazieren, Radfahren und Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Silbersee, einer der beliebtesten Naherholungsorte im Norden Hannovers. Mit seinen weitl\u00e4ufigen Uferbereichen, Spazierwegen und Badepl\u00e4tzen bietet er ideale Bedingungen f\u00fcr entspannte Stunden am Wasser, sportliche Aktivit\u00e4ten und Erholung im Gr\u00fcnen. Das nahegelegene Bothfelder Waldgebiet sowie weitere Erholungsfl\u00e4chen erg\u00e4nzen das vielf\u00e4ltige Freizeitangebot des Stadtteils.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort, guter Erreichbarkeit und naturnaher Wohnqualit\u00e4t. Der Stadtteil \u00fcberzeugt durch seine familienfreundliche Infrastruktur, die vielf\u00e4ltigen Freizeitangebote und die ruhige, gepflegte Wohnatmosph\u00e4re \u2013 ein idealer Ort f\u00fcr alle, die stadtnah und dennoch im Gr\u00fcnen leben m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Hannover Bahnstrift (circa 230 Meter)
Bahnhof | Hannover Hauptbahnhof (circa 6 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 163.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 13.11.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-11-13
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1988
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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