{"id":188530,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:16:59","modified_gmt":"2026-08-21T20:16:59","slug":"vier-zimmer-maisonette-mit-wintergarten-balkon-und-tiefgarage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/vier-zimmer-maisonette-mit-wintergarten-balkon-und-tiefgarage-2\/","title":{"rendered":"Vier-Zimmer-Maisonette mit Wintergarten, Balkon und Tiefgarage"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese vermietete Maisonettewohnung in Schwetzingen spricht K\u00e4ufer an, die mehr suchen als einen klassischen Grundriss. Auf circa 109 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che verteilen sich vier Zimmer \u00fcber das erste Obergeschoss und Dachgeschoss. Der Schnitt wirkt angenehm klar. Genau diese Aufteilung macht die Wohnung sowohl f\u00fcr Kapitalanleger als auch f\u00fcr Eigennutzer interessant.<\/p>\n

Im ersten Obergeschoss empf\u00e4ngt Sie ein heller Wohnbereich mit offenem \u00dcbergang zur K\u00fcche und ausreichend Platz f\u00fcr Wohnen, Essen und Familienalltag. Die gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen bringen viel Tageslicht in den Raum, der Parkettboden sorgt f\u00fcr eine warme Wohnatmosph\u00e4re. Besonders reizvoll ist der angrenzende Wintergarten, der voll in die Wohnfl\u00e4che einflie\u00dft und den Wohnbereich sp\u00fcrbar erweitert. Hier entsteht ein gesch\u00fctzter Platz, der sich je nach Bedarf als Leseecke, Pflanzenbereich oder zus\u00e4tzlicher Essplatz nutzen l\u00e4sst. Die offene K\u00fcche ist in den Wohnbereich integriert und schafft kurze Wege im Alltag.<\/p>\n

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Kinderzimmer, ein Flur sowie ein Badezimmer. Das untere Bad ist innenliegend und mit einer Dusche ausgestattet. Die Raumaufteilung bleibt dadurch praktisch und familiengerecht, ohne unn\u00f6tige Fl\u00e4chen zu verlieren.<\/p>\n

Im Dachgeschoss zeigt die Wohnung ihre private Seite. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich gut als B\u00fcro, G\u00e4stezimmer oder ruhiger R\u00fcckzugsort eignet, sowie das zweite Badezimmer. Dieses Tageslichtbad verf\u00fcgt \u00fcber eine Badewanne und erg\u00e4nzt die obere Ebene komfortabel. Vom B\u00fcro aus gelangen Sie auf den s\u00fcdwestlich ausgerichteten Balkon. Gerade diese Kombination aus Arbeitszimmer und Au\u00dfenbereich wirkt heute f\u00fcr viele K\u00e4ufer besonders stimmig. %BREAK%<\/p>\n

Auch die Ausstattung \u00fcberzeugt mit soliden und wertigen Details: Parkett, Fliesen und Laminat, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rolll\u00e4den, zwei B\u00e4der, ein Kellerabteil sowie ein Duplexparker in der Tiefgarage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht au\u00dferdem eine Waschk\u00fcche zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 erbaut, macht einen gepflegten Eindruck und wird professionell verwaltet. Die Beheizung erfolgt \u00fcber Fernw\u00e4rme, der Energieausweis liegt vor, die Effizienzklasse ist C.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit April 2021 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete betr\u00e4gt 1.250,00 Euro. Das bestehende Mietverh\u00e4ltnis wurde von den Mietern zum 01.10.2026 gek\u00fcndigt. Damit er\u00f6ffnet sich insbesondere f\u00fcr Eigennutzer eine zeitnahe Perspektive, die Maisonettewohnung nach Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses selbst zu beziehen. Gleichzeitig bleibt sie bis dahin vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: 01.10.2026
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.558,35 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 6,64 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Schwetzingen geh\u00f6rt zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Neckar-Kreis und verbindet eine gewachsene Stadtstruktur mit kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschaftsr\u00e4ume Mannheim, Heidelberg und Speyer. Die Lage eignet sich besonders f\u00fcr Menschen, die stadtnah wohnen m\u00f6chten, dabei aber ein \u00fcberschaubares und gut angebundenes Umfeld sch\u00e4tzen. Das direkte Wohnumfeld ist von Mehrfamilienh\u00e4usern, gewachsenen Nachbarschaften und einer alltagstauglichen Infrastruktur gepr\u00e4gt.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Dienstleistungen, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind in Schwetzingen gut erreichbar und machen den Standort f\u00fcr Eigennutzer ebenso interessant wie f\u00fcr Mieter. Auch Familien profitieren von einem soliden Bildungsangebot vor Ort. Im n\u00e4heren Umfeld befinden sich unter anderem die Inklusive Kindertagesst\u00e4tte Sonnenblume sowie die Nordstadt-Grundschule. Erg\u00e4nzend stehen in Schwetzingen mehrere weiterf\u00fchrende Schulen zur Auswahl, darunter das Hebel-Gymnasium, das Privatgymnasium Schwetzingen und die Karl-Friedrich-Schimper-Gemeinschaftsschule.<\/p>\n

F\u00fcr Pendler ist die Anbindung ein klarer Pluspunkt. Der Schwetzinger Stadtbus bindet das Stadtgebiet an den Bahnhof und den Schlossplatz als Umstiegspunkte f\u00fcr weitere Bus- und Bahnverbindungen an. Zus\u00e4tzlich bestehen regionale Verbindungen in Richtung Mannheim, Heidelberg und Speyer. Der Bahnhof Schwetzingen erg\u00e4nzt die Mobilit\u00e4t im Alltag und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Auch mit dem Auto sind die umliegenden St\u00e4dte und Arbeitsstandorte gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine \u00fcberzeugende Mischung aus Wohnkomfort, Familienfreundlichkeit und verl\u00e4sslicher Infrastruktur.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 86 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 01.12.2017
– G\u00fcltig bis: 2027-12-01
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1998
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 0XB8MFSL<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese vermietete Maisonettewohnung in Schwetzingen spricht K\u00e4ufer an, die mehr suchen als einen klassischen Grundriss. Auf circa 109 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che verteilen sich vier Zimmer \u00fcber das erste Obergeschoss und Dachgeschoss. Der …<\/p>\n","protected":false},"featured_media":189282,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-188530","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/188530","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/189282"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=188530"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=188530"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=188530"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=188530"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=188530"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}