{"id":188544,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:17:02","modified_gmt":"2026-08-21T20:17:02","slug":"reihenhaus-mit-sonnengarten-garage-3-zimmern-und-gemuetlichem-dachgeschoss-studio-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/reihenhaus-mit-sonnengarten-garage-3-zimmern-und-gemuetlichem-dachgeschoss-studio-2\/","title":{"rendered":"Reihenhaus mit Sonnengarten. Garage, 3 Zimmern und gem\u00fctlichem Dachgeschoss-Studio"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1952 \u00fcberzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen gem\u00fctlichen Au\u00dfenbereich. Auf einem ca. 161 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck gelegen, bietet die Immobilie mit rund 78,51 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che ausreichend Platz f\u00fcr Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Charme und Potenzial suchen.<\/p>\n

Das Haus erstreckt sich \u00fcber zwei Etagen plus Dachgeschoss und verf\u00fcgt \u00fcber insgesamt 4 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer den zentralen Lebensmittelpunkt. Ein Holz-Kaminofen sorgt hier f\u00fcr eine besonders behagliche Atmosph\u00e4re und l\u00e4dt zu gem\u00fctlichen Stunden ein. Die angrenzende Einbauk\u00fcche ist funktional ausgestattet und bietet alles, was f\u00fcr den Alltag ben\u00f6tigt wird.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster f\u00fcr eine angenehme Bel\u00fcftung und Helligkeit.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfl\u00e4che auf angenehme Weise und schafft eine gem\u00fctliche Wohnatmosph\u00e4re. Der Bereich ist offen gestaltet und bietet vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 beispielsweise als zus\u00e4tzliches Wohnzimmer, R\u00fcckzugsort oder G\u00e4stebereich.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster sowie das Dach wurden etwa im Jahr 1986 erneuert, die Fassade zuletzt 2016 renoviert.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist der Au\u00dfenbereich: Der Garten bietet ausreichend Platz f\u00fcr Erholung und Freizeit. Eine gem\u00fctliche Gartenlaube bzw. \u00fcberdachter Freisitz laden zum Verweilen ein und schaffen zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort im Freien. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch eine eigene Garage, die bequemes Parken erm\u00f6glicht.
Im Untergeschoss stehen praktische Nutzfl\u00e4chen zur Verf\u00fcgung: ein als Hobby- oder Esszimmer nutzbarer Raum, zwei Abstellr\u00e4ume und eine Waschk\u00fcche mit Zugang zum Garten, die den Alltag erleichtert.<\/p>\n

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: 06.05.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.464,53 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,95% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 144067,80\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 161 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Reutlingen, die sich durch eine familienfreundliche Umgebung und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Nachbarschaft ist \u00fcberwiegend von Wohnbebauung gepr\u00e4gt und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Gr\u00fcne.<\/p>\n

Das Stadtzentrum von Reutlingen mit seiner Fu\u00dfg\u00e4ngerzone, vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in etwa 3 Kilometern erreichbar und sowohl mit dem Auto als auch mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Die Universit\u00e4tsstadt T\u00fcbingen liegt rund 15 Kilometer entfernt und ist in ca. 15\u201320 Minuten erreichbar. Zur und 10 Kilometer entfernten Outletcity Metzingen betr\u00e4gt die Fahrzeit ebenfalls nur rund 15 Minuten.<\/p>\n

Die ruhige Wohnlage eignet sich ideal f\u00fcr Paare und Familien, die eine gute Kombination aus Stadtn\u00e4he und Erholung suchen.
Im n\u00e4heren Umfeld befinden sich mehrere Kinderg\u00e4rten sowie Grundschulen, die bequem erreichbar sind (ca. 500 bis 1.500 Meter). Weiterf\u00fchrende Schulen sind im Stadtgebiet gut verteilt und ebenfalls schnell zu erreichen.
Die Nahversorgung ist sehr gut: Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und weitere Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern. Erg\u00e4nzend dazu bietet das Zentrum von Reutlingen ein umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungsangebot.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rtlg. Danneckerstr. (circa 160 Meter)
Bahnhof | Reutlingen Hbf (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 230.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 28.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-28
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1952
– Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 4G2AFBVR<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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