{"id":188558,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T09:35:33","modified_gmt":"2026-08-23T07:35:33","slug":"rentables-mfh-mit-4-wohneinheiten-und-einem-70-m2-atelier-mit-dachterrasse-in-urbaner-lage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/rentables-mfh-mit-4-wohneinheiten-und-einem-70-m2-atelier-mit-dachterrasse-in-urbaner-lage-2\/","title":{"rendered":"Rentables MFH mit 4 Wohneinheiten und einem 70 m2 Atelier mit Dachterrasse in urbaner Lage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Das charmante Mehrfamilienhaus mit ansprechender Architektur befindet sich in attraktiver Lage von Frankfurt am Main und \u00fcberzeugt durch seine stilvolle Erscheinung sowie seinen gepflegten Gesamtzustand. Errichtet im Jahr 1906 in massiver Bauweise, vereint die Immobilie klassischen Altbaucharme mit solider Substanz und bietet auf einem ca. 270 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Erg\u00e4nzt wird das Haus durch einen Balkon sowie eine gro\u00dfz\u00fcgige Dachterrasse, die zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort f\u00fcr die Mieter schaffen.<\/p>\n

Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber eine Wohnfl\u00e4che von ca. 387 Quadratmetern, die sich auf insgesamt 16 Zimmer und f\u00fcnf Wohneinheiten verteilt. Au\u00dferdem ist ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Atelierfl\u00e4che und drei Zimmern vorhanden. Aufgrund der durchdachten Aufteilung und der vollst\u00e4ndigen Vermietung eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die monatliche Kaltmiete bel\u00e4uft sich derzeit auf 4.780,00 Euro, was die Attraktivit\u00e4t f\u00fcr Investoren zus\u00e4tzlich unterstreicht.<\/p>\n

Die technische Ausstattung des Hauses entspricht einem soliden Standard. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 sorgt \u00fcber moderne Heizk\u00f6rper f\u00fcr eine zuverl\u00e4ssige W\u00e4rmeversorgung. In den Wohnr\u00e4umen wurden Fliesen, Parkett und Auslegware verwendet, die den funktionalen Charakter der Einheiten unterstreichen.<\/p>\n

Am Haus selbst wurden das Dach und die Fassade ged\u00e4mmt. Insgesamt pr\u00e4sentiert sich diese Immobilie als gepflegtes und renditestarkes Mehrfamilienhaus mit besonderem architektonischem Charme, das durch seine Lage, die solide Vermietungssituation und die vorhandene Ausstattung eine nachhaltige Investitionsm\u00f6glichkeit darstellt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.875,97 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 7,14% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 59523,81\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 270 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Frankfurt am Main-Niederrad \u00fcberzeugt durch seine attraktive Lage zwischen urbanem Leben und erholsamen Gr\u00fcnfl\u00e4chen. Der Stadtteil liegt s\u00fcdlich des Mains und bietet eine hervorragende Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte. Die N\u00e4he zum Flughafen und zu den Autobahnen macht Niederrad besonders f\u00fcr Berufspendler und Vielflieger interessant.<\/p>\n

Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von einer gewachsenen Infrastruktur mit vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants und Caf\u00e9s sowie medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen. Zudem ist der Stadtteil als B\u00fcrostandort etabliert und bietet zahlreiche Arbeitspl\u00e4tze in unmittelbarer Umgebung.<\/p>\n

Erholungsm\u00f6glichkeiten finden sich in den nahegelegenen Gr\u00fcnanlagen und am Mainufer, die zu Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten und entspannten Stunden im Freien einladen. Die gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr rundet die hohe Wohn- und Lebensqualit\u00e4t in diesem vielseitigen Stadtteil ab.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 82.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 25.10.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-10-25
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1906
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: MN8GTQ1G<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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