{"id":188570,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:17:08","modified_gmt":"2026-08-21T20:17:08","slug":"sanierungsobjekt-in-ruhiger-lage-historisches-fachwerk-mit-pv-anlage-viel-raum-fuer-ihre-ideen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/sanierungsobjekt-in-ruhiger-lage-historisches-fachwerk-mit-pv-anlage-viel-raum-fuer-ihre-ideen-2\/","title":{"rendered":"Sanierungsobjekt in ruhiger Lage \u2013 Historisches Fachwerk mit PV-Anlage & viel Raum f\u00fcr Ihre Ideen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Schon beim Herantreten an dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1930 sp\u00fcren Sie den authentischen Charakter vergangener Tage. Eingebettet in eine der ruhigsten Lagen von Kneitlingen pr\u00e4sentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als ideale Leinwand f\u00fcr Ihre Wohntr\u00e4ume. Auf einem ca. 584 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck erwartet Sie ein Zuhause, das Geschichte und Entwicklungspotenzial auf besondere Weise vereint.<\/p>\n

Beim Betreten des Hauses empf\u00e4ngt Sie der zentrale Flur des Erdgeschosses. Hier wird sofort deutlich: Dieses Haus atmet Geschichte. Die gro\u00dfz\u00fcgige Wohnfl\u00e4che von ca. 180 m\u00b2 verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer und zwei Etagen, die darauf warten, im Rahmen einer fachkundigen Sanierung zu neuem Leben erweckt zu werden.<\/p>\n

Die untere Etage bietet eine klassische Aufteilung. Eine ger\u00e4umige K\u00fcche, erg\u00e4nzt durch ein helles Wohnzimmer und ein praktisches Schlafzimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche sorgt f\u00fcr angenehme Lichtverh\u00e4ltnisse. Eine Waschk\u00fcche, die sich nach individuellen Vorstellungen umgestalten l\u00e4sst, sowie ein zus\u00e4tzlicher Abstellraum bieten die notwendige Funktionalit\u00e4t f\u00fcr den Alltag.<\/p>\n

\u00dcber die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier zeigt sich eine besonders attraktive Raumstruktur: Alle vier Zimmer sind direkt vom Flur aus begehbar, gro\u00dfz\u00fcgig geschnitten und durch die Fenster angenehm hell. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder G\u00e4stezimmer \u2013 hier er\u00f6ffnen sich vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Ein zus\u00e4tzlicher Dachboden bietet weiteren Stauraum. %BREAK%<\/p>\n

Obwohl die Immobilie einen deutlichen Sanierungsstau aufweist, wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen:
\u2022 Die installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach erm\u00f6glicht eine eigene Stromerzeugung.
\u2022 Im Jahr 2004 wurden w\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie neue T\u00fcren eingebaut.
\u2022 Die Beheizung erfolgte zuletzt \u00fcber portable Heizger\u00e4te und \u00d6fen; aktuell ist keine zentrale Heizungsanlage vorhanden. Dies bietet Ihnen die M\u00f6glichkeit, im Zuge der Sanierung direkt auf ein modernes, hocheffizientes Heizsystem (z. B. eine W\u00e4rmepumpe in Kombination mit der bestehenden PV-Anlage) zu setzen.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich ist ein Paradies f\u00fcr Gartenfreunde und Hobbyhandwerker. Der gro\u00dfz\u00fcgige Garten hinter dem Haus bietet viel Raum f\u00fcr spielende Kinder, Gem\u00fcsebeete oder gem\u00fctliche Grillabende mit Blick \u00fcber die angrenzenden Felder. Der vorhandene Stalltrakt ist ein echtes Highlight: Mit handwerklichem Geschick l\u00e4sst sich dieses Nebengeb\u00e4ude ideal zu einer Garage oder Werkstatt ausbauen. Au\u00dfenstellpl\u00e4tze sind bereits vorhanden.<\/p>\n

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus, sie ist eine Gelegenheit. F\u00fcr Erwerber, die den Wert eines soliden Fachwerks zu sch\u00e4tzen wissen und Modernisierungsma\u00dfnahmen nicht scheuen, bietet sich hier die seltene Chance, ein individuelles Schmuckst\u00fcck in absolut ruhiger Lage zu schaffen.<\/p>\n

Die Immobilie ist bereits ber\u00e4umt und kann sofort \u00fcbernommen werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 605,56 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 584 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer charmanten, l\u00e4ndlich gepr\u00e4gten Lage im malerischen Ortsteil Bansleben, eingebettet in die sanfte H\u00fcgellandschaft des n\u00f6rdlichen Harzvorlandes. Fernab vom hektischen Treiben der Gro\u00dfstadt bietet dieser Standort eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Lebensqualit\u00e4t f\u00fcr Menschen, die Ruhe, Natur und eine gewachsene Dorfgemeinschaft sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Direkt vor der Haust\u00fcr erstreckt sich eine weite Naturkulisse, die zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen, Radtouren oder sportlichen Aktivit\u00e4ten im Freien einl\u00e4dt. Die unmittelbare N\u00e4he zum Naturpark Elm-Lappwald \u2013 dem gr\u00f6\u00dften Buchenwald Norddeutschlands \u2013 unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage. Hier finden Naturliebhaber einen R\u00fcckzugsort, der Entschleunigung und Erholung garantiert.<\/p>\n

Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit ist eine hervorragende Grundversorgung gew\u00e4hrleistet. Die umliegenden Ortschaften sowie die nahegelegene Gemeinde Sch\u00f6ppenstedt (nur ca. 5 Autominuten entfernt) bieten eine umfassende Infrastruktur:
\u2022 Einkaufsm\u00f6glichkeiten: Diverse Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und Fachgesch\u00e4fte f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf.
\u2022 Bildung & Soziales: Kinderg\u00e4rten, Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen sowie \u00e4rztliche Versorgung und Apotheken sind in kurzer Distanz erreichbar.
\u2022 Kultur: Das nahegelegene Till-Eulenspiegel-Museum in Sch\u00f6ppenstedt verleiht der Region eine besondere kulturelle Note.<\/p>\n

Die Lage besticht durch ihre strategisch g\u00fcnstige Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren. \u00dcber die gut ausgebauten Bundesstra\u00dfen (B82 und B79) sowie die nahegelegene Autobahn A39 sind die St\u00e4dte Wolfenb\u00fcttel, Braunschweig und Wolfsburg in angenehm kurzer Fahrzeit erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv f\u00fcr Pendler, die in der Stadt arbeiten, aber im Gr\u00fcnen residieren m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bansleben, Ort (circa 5 Meter)
Bahnhof | Sch\u00f6ppenstedt (circa 2,8 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1930<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: KGNISOAD<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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