{"id":188580,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:17:09","modified_gmt":"2026-08-21T20:17:09","slug":"drei-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-tiefgarage-in-gepflegter-wohnanlage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/drei-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-tiefgarage-in-gepflegter-wohnanlage-2\/","title":{"rendered":"Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in gepflegter Wohnanlage"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 befindet sich diese charmante Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss, bequem und barrierearm \u00fcber einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfl\u00e4che von circa 58 Quadratmetern bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal f\u00fcr Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re und eine solide Kapitalanlage legen.<\/p>\n

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der helle und freundliche Eindruck ein Gef\u00fchl von Klarheit und Struktur. Die Wohnr\u00e4ume pr\u00e4sentieren sich in einem gepflegten Zustand und \u00fcberzeugen mit einer harmonischen Kombination aus langlebigen Fliesen und warm wirkendem Laminatboden. Gro\u00dfe Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung sorgen f\u00fcr eine angenehme Lichtdurchflutung und tragen dank moderner W\u00e4rmeisolierung zu einem behaglichen Raumklima bei. Rolll\u00e4den bieten zus\u00e4tzlichen Komfort und erm\u00f6glichen eine individuelle Regulierung von Licht und Privatsph\u00e4re.<\/p>\n

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und \u00f6ffnet sich zu einem Balkon, der ausreichend Platz f\u00fcr eine kleine Sitzgruppe bietet. Hier l\u00e4sst sich der Alltag entspannt ausklingen. Die beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten und flexibel nutzbar \u2013 ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder B\u00fcro. Die separate K\u00fcche ist funktional gestaltet und bietet durch ihre klare Struktur ideale Voraussetzungen f\u00fcr eine praktische Nutzung. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet.<\/p>\n

Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine Gaszentralheizung, die f\u00fcr eine zuverl\u00e4ssige und effiziente W\u00e4rmeversorgung sorgt. Zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz geh\u00f6rt ebenfalls zur Wohnung und rundet das komfortable Gesamtpaket ab.
%BREAK%
Die Wohnanlage wird professionell betreut: Ein Hausmeisterservice, ein Reinigungsdienst sowie ein G\u00e4rtner k\u00fcmmern sich um die Pflege des Geb\u00e4udes und der Au\u00dfenanlagen, w\u00e4hrend eine Hausverwaltung die organisatorischen Belange zuverl\u00e4ssig \u00fcbernimmt.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit Juni 2021 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 435,00 Euro. Damit pr\u00e4sentiert sich dieses Objekt nicht nur als gepflegtes Zuhause, sondern auch als solide und nachhaltige Investitionsm\u00f6glichkeit in einem stabil verwalteten Wohnumfeld.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.033,45 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Westen von Leipzig in einem urban gepr\u00e4gten Stadtteil, der durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung gekennzeichnet ist. Das unmittelbare Umfeld ist dicht bebaut und \u00fcberwiegend von mehrgeschossigen Wohnh\u00e4usern aus der Gr\u00fcnderzeit sowie aus sp\u00e4teren Bauphasen gepr\u00e4gt. Geb\u00e4ude mit kleinen Gesch\u00e4ften, Dienstleistungsbetrieben, Handwerksunternehmen und gastronomischen Angeboten sorgen f\u00fcr eine lebendige Stra\u00dfenatmosph\u00e4re. Dadurch wirkt das Quartier belebt und alltagsnah, ohne reines Wohngebiet zu sein.<\/p>\n

In fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung befinden sich verschiedene Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie \u00c4rzte. Auch Kitas und Schulen sind im weiteren Umfeld vorhanden, was die Lage f\u00fcr unterschiedliche Altersgruppen attraktiv macht. Die Infrastruktur ist insgesamt gut ausgebaut und auf st\u00e4dtisches Wohnen ausgerichtet.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Stra\u00dfenbahn- und Busverbindungen sind schnell erreichbar und erm\u00f6glichen eine direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt, die in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an gr\u00f6\u00dfere Verkehrsachsen im Westen der Stadt sowie an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz.<\/p>\n

Das Umfeld ist typisch f\u00fcr den Leipziger Westen: urban, teilweise im Wandel begriffen und mit einer Mischung aus sanierten Altbauten, funktionalen Zweckbauten und vereinzelten Neubauten. In der weiteren Umgebung befinden sich zudem Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Parkanlagen, die M\u00f6glichkeiten zur Naherholung bieten und einen Ausgleich zur st\u00e4dtischen Struktur schaffen.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene, infrastrukturell solide und lebendige Stadtlage im Westen Leipzigs mit urbanem Charakter und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens.<\/p>\n

Die n\u00e4chste Grundschule (46. Schule – Grundschule der Stadt Leipzig) ist etwa 450 Meter, eine weiterf\u00fchrende Schule (Helmholtzschule – Oberschule der Stadt Leipzig) rund 1,2 Kilometer entfernt. Bis zum n\u00e4chsten Kindergarten (Kindertageseinrichtung) sind es ungef\u00e4hr 850 Meter.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lindenau Bushof (circa 260 Meter)
Stra\u00dfenbahn | Cred\u00e9stra\u00dfe (circa 170 Meter)
Bahnhof | Leipzig-Plagwitz (circa 800 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 94.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 31.01.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-01-31
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1995
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: VDYLLXIY<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 befindet sich diese charmante Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss, bequem und barrierearm \u00fcber einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfl\u00e4che von circa 58 Quadratmetern biet…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":189359,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-188580","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/188580","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/189359"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=188580"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=188580"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=188580"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=188580"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=188580"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}