{"id":188616,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:17:15","modified_gmt":"2026-08-21T20:17:15","slug":"charmantes-reihenhaus-mit-grossem-grundstueck-und-viel-potenzial-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmantes-reihenhaus-mit-grossem-grundstueck-und-viel-potenzial-2\/","title":{"rendered":"Charmantes Reihenhaus mit gro\u00dfem Grundst\u00fcck und viel Potenzial"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses urspr\u00fcnglich im Jahr 1908 errichtete Reihenhaus \u00fcberzeugt mit seinem besonderen Charme, einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck und vielf\u00e4ltigen M\u00f6glichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf einem etwa 508 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck bietet die Immobilie eine angenehme Kombination aus gem\u00fctlichem Wohnen und attraktivem Au\u00dfenbereich.<\/p>\n

Die rund 70 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che verteilen sich auf drei Zimmer und schaffen ein behagliches Zuhause f\u00fcr Singles, Paare oder kleine Familien. Das Schlafzimmer verf\u00fcgt \u00fcber einen praktischen, begehbaren Kleiderschrank, der zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet und f\u00fcr eine komfortable Wohnl\u00f6sung sorgt. Herzst\u00fcck des Hauses ist das gem\u00fctliche Wohnzimmer mit Kamin, der besonders in den k\u00e4lteren Monaten f\u00fcr eine warme und einladende Atmosph\u00e4re sorgt.<\/p>\n

Das Tageslichtbad verf\u00fcgt \u00fcber einen praktischen Handtuchheizk\u00f6rper und bietet dank des Fensters eine angenehme Belichtung sowie nat\u00fcrliche Bel\u00fcftungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Im Jahr 1998 wurden umfangreichere Sanierungsma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt, darunter unter anderem der Einbau neuer Fenster. Die Immobilie pr\u00e4sentiert sich als solide Basis f\u00fcr K\u00e4ufer, die den Charakter eines historischen Hauses sch\u00e4tzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen m\u00f6chten.<\/p>\n

%BREAK%<\/p>\n

Auch der Au\u00dfenbereich wei\u00df zu \u00fcberzeugen: Die \u00fcberdachte Terrasse l\u00e4dt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen gesch\u00fctzten Platz f\u00fcr gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der gro\u00dfz\u00fcgige Garten schafft Raum f\u00fcr Erholung, Hobbyg\u00e4rtner oder spielende Kinder. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch ein praktisches Gartenh\u00e4uschen sowie ein Doppelcarport, das ausreichend Stellfl\u00e4che f\u00fcr Fahrzeuge bietet.<\/p>\n

Hinweis: Zur besseren Vorstellung der Nutzungsm\u00f6glichkeiten wurde das zweite Schlafzimmer auf den ver\u00f6ffentlichten Fotos mithilfe k\u00fcnstlicher Intelligenz digital von vorhandenen Einrichtungsgegenst\u00e4nden befreit. Die Darstellung dient ausschlie\u00dflich der Visualisierung m\u00f6glicher Raumwirkungen und entspricht nicht dem tats\u00e4chlichen Zustand des Raumes.<\/p>\n

Eine interessante Gelegenheit f\u00fcr alle, die ein Haus mit Geschichte, einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck und viel Entwicklungspotenzial in einer gewachsenen Wohnlage suchen.<\/p>\n

Zur besseren Pr\u00e4sentation wurden einzelne Fotos digital aufbereitet (virtuelles Home Staging\/KI-Visualisierung). Hierbei wurden M\u00f6bel, Gegenst\u00e4nde sowie einzelne Garten- und Au\u00dfenbereiche optisch optimiert. Die Darstellungen dienen der Veranschaulichung und k\u00f6nnen vom aktuellen Ist-Zustand abweichen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.414,29 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 508 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 20 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Bottroper Stadtteil Eigen, einer gewachsenen Wohnlage, die f\u00fcr ihre ruhige Atmosph\u00e4re, die gute Infrastruktur und den hohen Freizeitwert gesch\u00e4tzt wird. Der Stadtteil verbindet angenehmes Wohnen in \u00fcberwiegend verkehrsberuhigten Wohnstra\u00dfen mit einer hervorragenden Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise auch bequem zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dar\u00fcber hinaus bietet der nahegelegene Eigener Markt ein attraktives Nahversorgungszentrum mit verschiedenen Gesch\u00e4ften und gastronomischen Angeboten.<\/p>\n

Familien profitieren von der guten Auswahl an Kinderg\u00e4rten, Schulen und Freizeitangeboten im Umfeld. Mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im Stadtteil oder in den angrenzenden Wohnquartieren. Sportvereine, Tennisanlagen sowie weitere Freizeitm\u00f6glichkeiten tragen zus\u00e4tzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualit\u00e4t bei.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die N\u00e4he zu verschiedenen Gr\u00fcn- und Erholungsfl\u00e4chen. Gro\u00dfe Teile des K\u00f6llnischen Waldes sowie weitere Naherholungsgebiete befinden sich im Stadtteil Eigen und bieten ideale Voraussetzungen f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Die gr\u00fcne Umgebung sorgt f\u00fcr einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haust\u00fcr.<\/p>\n

Auch die Verkehrsanbindung \u00fcberzeugt: Das Bottroper Stadtzentrum sowie die Nachbarst\u00e4dte Gladbeck, Oberhausen, Essen und Gelsenkirchen sind schnell erreichbar. \u00dcber die nahegelegenen Autobahnen A2 und A31 besteht eine gute Anbindung an das regionale und \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz. Erg\u00e4nzt wird dies durch Busverbindungen des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs, die eine komfortable Mobilit\u00e4t innerhalb Bottrops und der umliegenden St\u00e4dte erm\u00f6glichen.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die ruhiges Wohnen, eine gute Infrastruktur, kurze Wege und zahlreiche Freizeitm\u00f6glichkeiten in idealer Weise miteinander verbindet. Besonders Familien, Berufspendler und alle, die eine gr\u00fcne und gleichzeitig gut angebundene Wohnumgebung sch\u00e4tzen, finden hier hervorragende Voraussetzungen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bottrop Vienkestra\u00dfe (circa 150 Meter)
Bahnhof | Bottrop Ostring (circa 3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 557.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 19.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-19
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1908
– Letzte Modernisierung: 1998
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: CS4T3IJR<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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