{"id":188627,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:17:18","modified_gmt":"2026-08-21T20:17:18","slug":"stilvolles-einfamilienhaus-mit-wellnessbereich-und-grosszuegigem-innenhof-in-haigerloh-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/stilvolles-einfamilienhaus-mit-wellnessbereich-und-grosszuegigem-innenhof-in-haigerloh-2\/","title":{"rendered":"Stilvolles Einfamilienhaus mit Wellnessbereich und gro\u00dfz\u00fcgigem Innenhof in Haigerloh"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses im Jahr 2008 errichtete Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, durchdachten Wohnkomfort und ein gro\u00dfz\u00fcgiges Raumgef\u00fchl auf beeindruckende Weise. Auf einem circa 645 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck entfaltet sich eine Wohnfl\u00e4che von etwa 360 Quadratmetern, erg\u00e4nzt durch rund 99 Quadratmeter Verkehrsfl\u00e4che, die das weitl\u00e4ufige Raumkonzept unterstreicht.<\/p>\n

Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf eine harmonische Raumaufteilung gelegt wurde. Helle, offen gestaltete Wohnbereiche gehen flie\u00dfend ineinander \u00fcber und schaffen eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re, die sowohl R\u00fcckzug als auch geselliges Beisammensein erm\u00f6glicht. Hochwertige Materialien wie Parkett, Fliesen und Naturstein verleihen den R\u00e4umen eine elegante und zugleich zeitlose Ausstrahlung.<\/p>\n

Die gro\u00dfz\u00fcgigen Fensterfl\u00e4chen mit Dreifachverglasung sorgen f\u00fcr lichtdurchflutete R\u00e4ume und ein angenehmes Wohnklima, w\u00e4hrend Rolll\u00e4den zus\u00e4tzlichen Komfort bieten. Beheizt wird das Haus \u00fcber eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008, die in Kombination mit einer Fu\u00dfbodenheizung f\u00fcr gleichm\u00e4\u00dfige und behagliche W\u00e4rme sorgt.
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Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna, der Entspannung auf h\u00f6chstem Niveau verspricht. Im gesch\u00fctzten Innenhof er\u00f6ffnet sich mit Au\u00dfenk\u00fcche und Au\u00dfengrill ein idealer Ort f\u00fcr gesellige Stunden im Freien.<\/p>\n

Das Dachgeschoss er\u00f6ffnet zus\u00e4tzliches Potenzial: Hier besteht die M\u00f6glichkeit, einen separaten Wohnbereich im Sinne einer Einliegerwohnung mit zwei Zimmern zu realisieren \u2013 ideal f\u00fcr G\u00e4ste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.<\/p>\n

Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt sechs Stellpl\u00e4tze, darunter Garagen und Carports, die ausreichend Platz f\u00fcr Fahrzeuge bieten.<\/p>\n

Diese Immobilie \u00fcberzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Gro\u00dfz\u00fcgigkeit, Funktionalit\u00e4t und hochwertiger Ausstattung und kann nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden. Ein Zuhause, das Wohntr\u00e4ume auf anspruchsvolle Weise erf\u00fcllt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 6
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.125,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 645 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 160 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis M\u00fchldorf am Inn. Das direkte Umfeld ist gepr\u00e4gt von Einfamilienh\u00e4usern, kleineren Mehrparteienh\u00e4usern und gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fccken, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima schaffen. Der Stra\u00dfenverkehr ist \u00fcberwiegend lokal, wodurch sich eine entspannte und wenig belastete Atmosph\u00e4re ergibt.<\/p>\n

Die infrastrukturelle Anbindung gestaltet sich solide: Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im n\u00e4heren Umfeld vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. F\u00fcr ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und medizinischer Versorgung bieten sich die umliegenden gr\u00f6\u00dferen Orte und St\u00e4dte an, die bequem mit dem Auto erreichbar sind. Kinderg\u00e4rten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was die Lage besonders f\u00fcr Familien attraktiv macht.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist durch die N\u00e4he zu regionalen Verbindungsstra\u00dfen gew\u00e4hrleistet, wodurch umliegende St\u00e4dte wie M\u00fchldorf am Inn, Waldkraiburg oder auch die Region Richtung M\u00fcnchen gut erreichbar sind. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen abgedeckt, die eine Anbindung an umliegende Gemeinden und Bahnh\u00f6fe erm\u00f6glichen.<\/p>\n

Die naturnahe Umgebung stellt einen weiteren Vorteil dar: Weitl\u00e4ufige Felder, Wiesen und Waldgebiete pr\u00e4gen das Landschaftsbild und bieten zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Freizeitaktivit\u00e4ten wie Spazierg\u00e4nge, Radfahren oder Erholung im Gr\u00fcnen. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, l\u00e4ndlich gepr\u00e4gte Wohnqualit\u00e4t mit einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 94.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 15.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-15
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2008
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: LGGHPIZJ<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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