{"id":188636,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:17:20","modified_gmt":"2026-08-21T20:17:20","slug":"gemuetliches-einfamilienhaus-in-schoener-halbhoehenlage-samt-tollem-ausblick-garten-und-garage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gemuetliches-einfamilienhaus-in-schoener-halbhoehenlage-samt-tollem-ausblick-garten-und-garage-2\/","title":{"rendered":"Gem\u00fctliches Einfamilienhaus in sch\u00f6ner Halbh\u00f6henlage samt tollem Ausblick, Garten und Garage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses sch\u00f6ne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 \u00fcberzeugt durch seine ruhige und attraktive H\u00f6henlage mit herrlichem Ausblick sowie durch ein durchdachtes Raumangebot auf drei Etagen. Auf einer Wohnfl\u00e4che von ca. 94 Quadratmetern verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, die vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Paare oder Familien bieten.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 269 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck und pr\u00e4sentiert sich in einem guten Zustand. Im Jahr 1998 wurde die Elektrik teilweise erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 1994. Die Ausstattung entspricht einer soliden, normalen Qualit\u00e4t und bietet eine gute Basis f\u00fcr individuelle Gestaltungsideen.
Ein besonderes Highlight ist der 1990 angebaute helle Wintergarten mit integrierter Markise, der zu jeder Jahreszeit einen angenehmen R\u00fcckzugsort mit Blick ins Gr\u00fcne schafft. Erg\u00e4nzt wird dies durch einen Balkon mit Markise sowie eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen. Der direkte Zugang zum Garten sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort. Der Au\u00dfenbereich \u00fcberzeugt zudem mit einem praktischen Gartenhaus.<\/p>\n

Im Inneren erwartet Sie eine funktionale Raumaufteilung. Die vorhandene Einbauk\u00fcche ist mit Markenger\u00e4ten ausgestattet und bietet eine solide Grundlage f\u00fcr den Alltag. Das Tageslichtbad verf\u00fcgt \u00fcber eine begehbare Dusche.
Zus\u00e4tzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten bietet eine Werkstatt. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt f\u00fcr bequemes Parken direkt am Haus.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Elektro-Nachtspeicherheizungen aus dem Jahr 1998 versorgen das Haus mit W\u00e4rme. Eine Solarthermie unterst\u00fctzt die Warmwasserversorgung.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um w\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rolll\u00e4den.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit Parkett, Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.<\/p>\n

Die Immobilie kann sofort frei \u00fcbergeben werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.119,50 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 269 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Truchtelfingen, einem Teilort der Gemeinde Albstadt mit seinen rund 47.000 Einwohnern, gelegen im Zollernalbkreis auf der Schw\u00e4bischen Alb.<\/p>\n

Die n\u00e4chste Grundschule (Grundschule an der Sommerhalde Truchtelfingen) ist etwa 300 Meter entfernt, weiterf\u00fchrende Schulen in den Nachbargemeinden vorhanden. Bis zum Krankenhaus (Acura clinics Albstadt GmbH) sind es ungef\u00e4hr 800 Meter.<\/p>\n

In der n\u00e4heren Umgebung befinden sich Gesch\u00e4fte f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Hierzu geh\u00f6ren unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Superm\u00e4rkte, Tankstellen, B\u00e4ckereien und Restaurants.<\/p>\n

Mit dem Auto sind Sie \u00fcber die umgebenen Landes- und Bundesfernstra\u00dfen gut angebunden. So erreichen Sie beispielsweise die gr\u00f6\u00dferen Teilorte Tailfingen und Ebingen in nur 5 bis 10 Minuten. Die St\u00e4dte Balingen und Hechingen sind rund 20 Kilometer entfernt.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Albstadt-Ebingen (circa 3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 218.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 14.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-14
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1961<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 059I9U3C<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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