{"id":188645,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T18:05:40","modified_gmt":"2026-08-23T16:05:40","slug":"architektur-mit-raumgefuehl-modernes-efh-mit-galerie-elw-garage-und-ruhiger-hanglage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/architektur-mit-raumgefuehl-modernes-efh-mit-galerie-elw-garage-und-ruhiger-hanglage-2\/","title":{"rendered":"Architektur mit Raumgef\u00fchl \u2013 modernes EFH mit Galerie, ELW, Garage und ruhiger Hanglage"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Schon beim Ankommen sp\u00fcrt man In ruhiger Hanglage eingebettet, erhebt sich die moderne Architektur klar und geradlinig \u00fcber dem Grundst\u00fcck und \u00f6ffnet sich mit gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen zur Umgebung.<\/p>\n

\u00dcber den seitlichen Zugang gelangt man in das Erdgeschoss, wo sich das Herzst\u00fcck der Immobilie entfaltet. Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner Offenheit und dem flie\u00dfenden \u00dcbergang. Der Blick wandert nach oben, in den offenen Luftraum mit Galerie, der dem Raum eine besondere Weite und Leichtigkeit verleiht. Gro\u00dfe Fensterfronten holen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re zu jeder Tageszeit. Der Kaminofen setzt im Wohnbereich einen wohnlichen Akzent. Hochwertiger Parkettboden in den Schlafr\u00e4umen sowie auf der Galerie im Obergeschoss sorgt f\u00fcr W\u00e4rme und Wohnlichkeit, w\u00e4hrend in den \u00fcbrigen Bereichen gro\u00dfformatige Fliesen ein modernes Gesamtbild unterstreichen.<\/p>\n

Ein absolutes Highlight bildet die gro\u00dfz\u00fcgige K\u00fcche mit rund 36 m\u00b2 Fl\u00e4che. Die hochwertige Ausstattung spiegelt sich in edlen Materialien, gro\u00dfz\u00fcgigen Arbeitsfl\u00e4chen aus Marmor sowie modernen Markenger\u00e4ten wider. Die zentrale Kochinsel wird schnell zum kommunikativen Mittelpunkt. Zahlreiche ma\u00dfgefertigte Schr\u00e4nke bieten dabei ein nahezu grenzenloses Stauraumangebot und unterstreichen den durchdachten Anspruch dieser K\u00fcche.<\/p>\n

Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse, die sich zum Garten hin \u00f6ffnet. Der pflegeleicht angelegte Au\u00dfenbereich bietet Platz f\u00fcr Familie und Erholung. Besonders angenehm: Der Garten ist weitgehend uneinsehbar und sorgt f\u00fcr eine hohe Privatsph\u00e4re.<\/p>\n

Im Dachgeschoss setzt sich das offene Raumgef\u00fchl fort. Die Galerie verbindet die R\u00e4ume auf angenehme Weise und schafft zus\u00e4tzliche Aufenthaltsqualit\u00e4t. Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Die Tageslichtb\u00e4der sind modern gestaltet und verf\u00fcgen \u00fcber Badewanne, separate Regendusche sowie ein Bad en suite mit Dusche und Handtuchw\u00e4rmer. %BREAK%<\/p>\n

Das Untergeschoss erg\u00e4nzt die Wohnfl\u00e4che funktional. Neben Hauswirtschafts- und Technikr\u00e4umen befindet sich hier eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 62 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che. Durch die Hanglage ist diese von vorne ebenerdig im Erdgeschoss erreichbar und nach hinten hin im Untergeschoss gelegen. Die Einheit ist aktuell pauschal vermietet und er\u00f6ffnet zus\u00e4tzliche Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Die Immobilie wurde 2015 in massiver Bauweise errichtet und pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Zustand ohne erkennbaren Modernisierungsbedarf. Eine Gaszentralheizung versorgt das Haus \u00fcber Fu\u00dfbodenheizung. Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rolll\u00e4den sowie eine gute D\u00e4mmung unterstreichen den zeitgem\u00e4\u00dfen Standard. Im Jahr 2025 wurde die rechte Hausseite neu gestrichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei Au\u00dfenstellpl\u00e4tze.<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale im \u00dcberblick:
\u2022 ca. 315 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che auf drei Ebenen
\u2022 Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe ca. 642 Quadratmeter
\u2022 ruhige Hanglage mit Weitblick
\u2022 offener Wohnbereich mit Luftraum und Galerie
\u2022 K\u00fcche mit Kochinsel und Marmorarbeitsfl\u00e4chen
\u2022 sonnige, \u00fcberdachte Terrasse und pflegeleichter, uneinsehbarer Garten
\u2022 drei Schlafzimmer und zwei Tageslichtb\u00e4der im Dachgeschoss
\u2022 Einliegerwohnung mit ca. 62 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che
\u2022 eine Doppelgarage und zwei Stellpl\u00e4tze
\u2022 Baujahr 2015, massiver Bau, kein Modernisierungsstau<\/p>\n

Ein Haus, das Raum bietet. F\u00fcr Leben, f\u00fcr Ruhe, f\u00fcr Perspektiven.
Und f\u00fcr den Moment, in dem man merkt: Hier m\u00f6chte man bleiben. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.853,97 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 642 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 20 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Randlage von Wellen, einer charmanten Ortsgemeinde direkt am Ufer der Obermosel. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus idyllischer Ruhe und einer erstklassigen strategischen Anbindung aus. Besonders f\u00fcr Pendler in das angrenzende Gro\u00dfherzogtum Luxemburg bietet der Standort einen entscheidenden Zeitvorteil: Die Grenzbr\u00fccke nach Grevenmacher ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was den Wohnort zu einer begehrten Adresse f\u00fcr Grenzg\u00e4nger macht, die die deutschen Wohnstandards bei gleichzeitig kurzem Arbeitsweg sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Eingebettet in die sanften Weinberge des Moseltals, beginnt das Naherholungsgebiet quasi direkt vor der Haust\u00fcr. Weitl\u00e4ufige Wander- und Radwege entlang des Flusses sowie durch die umliegenden Rebh\u00e4nge bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu sportlichen Aktivit\u00e4ten oder entspannten Spazierg\u00e4ngen ein. Die malerische Kulisse der Obermosel verleiht dem Wohnumfeld eine ganzj\u00e4hrige Urlaubsatmosph\u00e4re.<\/p>\n

Trotz des beschaulichen Dorfcharakters ist die Nahversorgung hervorragend aufgestellt. Im benachbarten Nittel sowie im direkt gegen\u00fcberliegenden Grevenmacher finden sich s\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs:
\u2022 Einkaufsm\u00f6glichkeiten: Moderne Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und Fachgesch\u00e4fte sind in kurzer Distanz erreichbar.
\u2022 Medizinische Versorgung: \u00c4rzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken befinden sich im unmittelbaren Umkreis.
\u2022 Bildung: Ein Kindergarten ist direkt vor Ort in Wellen ans\u00e4ssig; weiterf\u00fchrende Schulen stehen im nahegelegenen Konz oder im benachbarten Luxemburg zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist als exzellent zu bezeichnen. Neben der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen Richtung Luxemburg-Stadt und Trier verf\u00fcgt Wellen \u00fcber einen eigenen Bahnhaltepunkt. Die Regionalbahn-Verbindung sorgt f\u00fcr eine stressfreie Mobilit\u00e4t entlang der Moselstrecke. Damit vereint dieser Standort die Vorz\u00fcge des l\u00e4ndlichen Wohnens mit der Dynamik einer wirtschaftlich starken Grenzregion.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Wellen (Mosel) (circa 1,1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 80.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 18.03.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-03-18
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2015
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: TSQNJKU7<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Schon beim Ankommen sp\u00fcrt man In ruhiger Hanglage eingebettet, erhebt sich die moderne Architektur klar und geradlinig \u00fcber dem Grundst\u00fcck und \u00f6ffnet sich mit gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen zur Umgebung. \u00dcber den seitlichen Zugang gelangt man …<\/p>\n","protected":false},"featured_media":199911,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-188645","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/188645","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/199911"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=188645"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=188645"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=188645"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=188645"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=188645"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}