{"id":188660,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:17:26","modified_gmt":"2026-08-21T20:17:26","slug":"gut-vermietete-3-zimmer-dg-wohnung-mit-balkon-carport-und-ebk-in-begehrter-lage-von-heusenstamm","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gut-vermietete-3-zimmer-dg-wohnung-mit-balkon-carport-und-ebk-in-begehrter-lage-von-heusenstamm\/","title":{"rendered":"Gut vermietete 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon, Carport und EBK in begehrter Lage von Heusenstamm"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern und ca. 77 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che befindet sich in gefragter Umgebung von Heusenstamm und \u00fcberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen zeitlosen Ausstattungsstil. Aufgrund der Gr\u00f6\u00dfe eignet sich die Immobilie ideal f\u00fcr Singles oder Paare. Die Wohnung ist bequem \u00fcber das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar.<\/p>\n

Vom einladenden Flur aus sind alle R\u00e4ume direkt zug\u00e4nglich, was f\u00fcr eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re und optimale Nutzung der Fl\u00e4che sorgt. Der Wohnbereich bietet Zugang zu einem Balkon mit Markise, der zus\u00e4tzlichen Freiraum im Alltag schafft und zu entspannten Stunden im Freien einl\u00e4dt. Die funktionale Einbauk\u00fcche pr\u00e4sentiert sich zeitgem\u00e4\u00df und gepflegt. Sie ist mit einem Herd, einem Backofen sowie einer Dunstabzugshaube ausgestattet und f\u00fcgt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.<\/p>\n

Das Tageslichtbad befindet sich ebenfalls in einem sehr ordentlichen Zustand und unterstreicht den gepflegten Eindruck der Immobilie. Es verf\u00fcgt sowohl \u00fcber eine Badewanne als auch \u00fcber eine Dusche und bietet somit hohen Komfort im Alltag. In den Wohnr\u00e4umen wurden langlebige Fliesen und Laminatboden verlegt, die eine ansprechende Optik mit praktischer Pflegeleichtigkeit verbinden. Die Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und W\u00e4rmeisolierung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei; Rolll\u00e4den sind ebenfalls vorhanden.
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Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine neue Fernw\u00e4rmeheizung, die die R\u00e4ume \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme versorgt. Ein eigener Kellerraum bietet zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4che. Dar\u00fcber hinaus geh\u00f6rt ein fest zugewiesener Carportstellplatz zur Wohnung und rundet das Angebot ab.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in einem gut erhaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979, das von einer Verwaltung zuverl\u00e4ssig betreut wird. Seit Juli 2012 ist die Wohnung f\u00fcr eine monatliche Kaltmiete in H\u00f6he von 863,00 Euro vermietet. Die derzeitigen Mieter gelten als \u00e4u\u00dferst zuverl\u00e4ssig und pfleglich \u2013 w\u00e4hrend des gesamten Mietverh\u00e4ltnisses kam es weder zu Mietr\u00fcckst\u00e4nden noch zu sonstigen Problemen. Das bestehende Mietverh\u00e4ltnis bietet dar\u00fcber hinaus Potenzial f\u00fcr k\u00fcnftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen M\u00f6glichkeiten und macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit solider Ertragsperspektive.<\/p>\n

Damit eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage mit langfristig stabilen Einnahmen. F\u00fcr Kapitalanleger bietet die Immobilie zus\u00e4tzlich ein attraktives Mieterh\u00f6hungspotenzial und somit eine sehr gute Grundlage f\u00fcr eine nachhaltige Renditesteigerung.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.584,42 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Heusenstamm liegt im Landkreis Offenbach und z\u00e4hlt zu den gefragten Wohnstandorten im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt am Main. Die Stadt verbindet eine ruhige, gr\u00fcne Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main. Pendler profitieren von kurzen Wegen in die umliegenden St\u00e4dte sowie von einer guten Erreichbarkeit \u00fcber die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen und Autobahnen. Auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und erm\u00f6glicht eine komfortable Verbindung in Richtung Frankfurt, Offenbach und Hanau.<\/p>\n

Das Stadtbild ist gepr\u00e4gt von gepflegten Wohngebieten, gewachsenen Strukturen und einem hohen Freizeitwert. Zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen, W\u00e4lder und Spazierwege bieten vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur Erholung im Freien. Gleichzeitig verf\u00fcgt Heusenstamm \u00fcber eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Dar\u00fcber hinaus sorgen Restaurants, Caf\u00e9s und kleinere Fachgesch\u00e4fte f\u00fcr ein attraktives Angebot im Alltag.<\/p>\n

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kinderg\u00e4rten, Grundschulen und weiterf\u00fchrenden Schulen vor Ort. Auch Sport- und Freizeitm\u00f6glichkeiten sind vielf\u00e4ltig vorhanden. Vereine, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen tragen zu einer lebendigen Gemeinschaft und einer hohen Lebensqualit\u00e4t bei.<\/p>\n

Insgesamt bietet Heusenstamm eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an das wirtschaftliche Zentrum der Region.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Heusenstamm Wildhofer Stra\u00dfe (circa 600 Meter)
Bahnhof | Heusenstamm (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 90 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 07.06.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-06-07
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1979
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: FZKRJDGO<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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