{"id":188677,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:20:20","modified_gmt":"2026-08-21T20:20:20","slug":"gruenes-refugium-mit-gartenhaus-carport-und-vielen-moeglichkeiten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gruenes-refugium-mit-gartenhaus-carport-und-vielen-moeglichkeiten-2\/","title":{"rendered":"Gr\u00fcnes Refugium mit Gartenhaus, Carport und vielen M\u00f6glichkeiten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 bietet die ideale Grundlage f\u00fcr alle, die sich den Wunsch vom Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen erf\u00fcllen m\u00f6chten. Auf rund 100 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che verteilen sich gut geschnittene R\u00e4ume \u00fcber zwei Etagen. Das Haus \u00fcberzeugt mit einer soliden Basis, einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck und viel Potenzial, um Schritt f\u00fcr Schritt ein individuelles Zuhause entstehen zu lassen.<\/p>\n

Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer den zentralen Treffpunkt des Hauses. Gro\u00dfe Fenster sorgen f\u00fcr angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosph\u00e4re. Direkt angrenzend befindet sich die Einbauk\u00fcche, die funktional ausgestattet ist und kurze Wege im Alltag erm\u00f6glicht. Erg\u00e4nzt wird diese Ebene durch ein G\u00e4ste-WC.<\/p>\n

Im Obergeschoss stehen zwei gut nutzbare Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne zur Verf\u00fcgung. Die vorhandenen R\u00e4ume bieten vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten, um moderne Wohnideen umzusetzen und den Grundriss an die eigenen Bed\u00fcrfnisse anzupassen.<\/p>\n

Besonders reizvoll ist das 454 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck. Der Garten befindet sich derzeit im Dornr\u00f6schenschlaf und wartet darauf, mit neuen Ideen wieder zum Leben erweckt zu werden. Alter Baumbestand, eingewachsene Str\u00e4ucher und das vorhandene Gartenhaus schaffen bereits heute eine gr\u00fcne Kulisse mit viel Privatsph\u00e4re. Mit etwas Engagement entsteht hier ein pers\u00f6nlicher R\u00fcckzugsort f\u00fcr entspannte Stunden im Freien oder Platz zum Spielen, G\u00e4rtnern und Genie\u00dfen. Ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz runden das Angebot sinnvoll ab.<\/p>\n

Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 befindet sich in gepflegtem Zustand. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, W\u00e4rmeschutz und Rolll\u00e4den bilden eine gute Grundlage f\u00fcr die weitere Entwicklung der Immobilie. Ein Keller bietet zus\u00e4tzliche Abstellm\u00f6glichkeiten.
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Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1930
\u2022 Rund 100 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 Rund 120 Quadratmeter Nutzfl\u00e4che
\u2022 454 Quadratmeter Grundst\u00fcck
\u2022 Drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
\u2022 Ein Tageslichtbad mit Badewanne
\u2022 Zus\u00e4tzliches G\u00e4ste-WC
\u2022 Einbauk\u00fcche vorhanden
\u2022 Keller mit zus\u00e4tzlicher Nutzfl\u00e4che
\u2022 Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010
\u2022 Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rolll\u00e4den
\u2022 Carport sowie weiterer Stellplatz
\u2022 Garten mit Gartenhaus und viel Gestaltungsspielraum
\u2022 Bewohnt durch den Eigent\u00fcmer<\/p>\n

Wer Freude daran hat, einem Haus neuen Glanz zu verleihen und dabei seine eigenen Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen, findet hier die passende Gelegenheit. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie pers\u00f6nlich.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.350,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 454 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Eberswalde z\u00e4hlt zu den gefragten Wohnstandorten im Nordosten Brandenburgs und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Hauptstadtregion. Die Stadt ist als Kreisstadt des Landkreises Barnim ein bedeutender Wirtschafts-, Bildungs- und Gesundheitsstandort und profitiert von einer kontinuierlich positiven Entwicklung. Gleichzeitig sorgen ausgedehnte Waldgebiete, zahlreiche Seen und der nahegelegene Naturpark Barnim f\u00fcr einen hohen Freizeit- und Erholungswert.<\/p>\n

Im direkten Umfeld der Immobilie finden sich Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, \u00c4rzte, Apotheken sowie Kindertagesst\u00e4tten und Schulen, sodass die Dinge des t\u00e4glichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Auch gastronomische Angebote, Sporteinrichtungen und kulturelle Einrichtungen tragen zu einer hohen Wohnqualit\u00e4t bei.<\/p>\n

Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Eberswalde bietet regelm\u00e4\u00dfige Regionalverbindungen in Richtung Berlin und Stralsund. \u00dcber die Bundesstra\u00dfen B167 und B2 sowie die nahegelegene Autobahn A11 sind Berlin, das Berliner Umland und weitere Ziele in Brandenburg komfortabel erreichbar.<\/p>\n

Die Kombination aus einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen, einer starken regionalen Bedeutung und der N\u00e4he zur Natur macht diesen Standort sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger besonders interessant. Hier verbinden sich Alltag, Mobilit\u00e4t und Erholung auf angenehme Weise.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Eberswalde, Kupferhammer (circa 700 Meter)
Bahnhof | Eberswalde Hauptbahnhof (circa 800 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 606.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 27.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-27
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1930
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: AU2EXSVI<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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