{"id":188732,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:20:20","modified_gmt":"2026-08-21T20:20:20","slug":"bonn-friesdorf-zwei-zimmer-wohnung-mit-loggia-und-garage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/bonn-friesdorf-zwei-zimmer-wohnung-mit-loggia-und-garage-2\/","title":{"rendered":"Bonn Friesdorf: Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Wer sagt, dass circa 44 Quadratmeter klein wirken m\u00fcssen, hat diesen Grundriss noch nicht gesehen.<\/p>\n

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung in Bonn Friesdorf zeigt sehr klar, worauf es bei einer kompakten Eigentumswohnung ankommt: ein durchdachter Schnitt, helle Wohnbereiche, eine separate K\u00fcche und eine gesch\u00fctzte Loggia, die dem Alltag sp\u00fcrbar mehr Weite gibt. Gerade f\u00fcr Eigennutzer, die nicht unn\u00f6tig viel Fl\u00e4che verwalten, sondern bewusst gut wohnen m\u00f6chten, ist diese Aufteilung angenehm nachvollziehbar.<\/p>\n

Vom Flur aus erreichen Sie die einzelnen Bereiche ohne lange Wege. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz f\u00fcr eine gem\u00fctliche Sofazone sowie einen Essbereich oder Arbeitsplatz. Die gro\u00dfe Fensterfl\u00e4che und der direkte Zugang zur Loggia lassen den Raum freundlich wirken. Der Holzcharakter an den W\u00e4nden setzt dabei einen warmen, charmanten Akzent. Er verleiht dem Raum eine wohnliche Retro Note und kann, je nach Geschmack, bewusst erhalten oder mit wenigen gestalterischen Eingriffen modern interpretiert werden. %BREAK%<\/p>\n

Die Loggia ist ein echtes Plus dieser Wohnung. Sie liegt gesch\u00fctzt, erweitert den Wohnbereich nach drau\u00dfen und er\u00f6ffnet einen angenehmen Blick ins gr\u00fcne Wohnumfeld. Gerade bei circa 44 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che ist ein solcher Au\u00dfenbereich ein Merkmal, das viele Kaufinteressenten gezielt suchen.<\/p>\n

Das Schlafzimmer ist separat vom Wohnbereich angeordnet und bietet eine gute Stellfl\u00e4che f\u00fcr Bett und Schrank. Durch den klaren Zuschnitt l\u00e4sst sich der Raum ohne Umwege einrichten. Die K\u00fcche liegt ebenfalls getrennt vom Wohnraum, was im Alltag praktisch ist und besonders K\u00e4ufer anspricht, die Wohnen und Kochen bewusst voneinander trennen m\u00f6chten. Das Badezimmer befindet sich kompakt erreichbar im Eingangsbereich.<\/p>\n

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Die oberste Wohnebene sorgt f\u00fcr mehr Privatsph\u00e4re und ein ruhigeres Wohngef\u00fchl. Unterst\u00fctzt wird der gepflegte Gesamteindruck durch eine Hausverwaltung, einen Hausmeisterservice und eine G\u00e4rtnerbetreuung. F\u00fcr Eigennutzer ist das ein beruhigender Punkt, weil viele organisatorische Themen professionell begleitet werden.<\/p>\n

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete betr\u00e4gt 310,00 Euro. Zur Wohnung geh\u00f6rt au\u00dferdem eine Garage, die derzeit extern vermietet ist und zus\u00e4tzliche Mieteinnahmen in H\u00f6he von 48,00 Euro monatlich generiert. Damit eignet sich die Immobilie besonders f\u00fcr K\u00e4ufer, die eine vermietete Eigentumswohnung mit \u00fcberschaubarer Gr\u00f6\u00dfe, klarer Raumstruktur und nachvollziehbarer Wohnqualit\u00e4t suchen.<\/p>\n

Auch energetisch ist die Wohnung solide einzuordnen. Der Energieverbrauchsausweis weist die Effizienzklasse D aus. Beheizt wird die Immobilie \u00fcber eine selbst\u00e4ndige Gaszentralheizung.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.386,36 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Bonner S\u00fcden im gefragten Ortsteil Friesdorf, der dem Stadtbezirk Bad Godesberg zugeordnet ist und seit Langem f\u00fcr seine gewachsene Wohnstruktur, seine gute Erreichbarkeit und sein angenehmes Umfeld gesch\u00e4tzt wird. Friesdorf verbindet eine ruhige, \u00fcberwiegend wohngepr\u00e4gte Atmosph\u00e4re mit einer sehr alltagstauglichen Infrastruktur. Alle Eink\u00e4ufe f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, sowie \u00c4rzte und Apotheken sind in unmittelbarer N\u00e4he. In nur wenigen Minuten sind Freibad und andere Sportanlagen fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Der direkt an Friesdorf angrenzende Kottenforst bietet zu allen Jahreszeiten einen hohen Erholungswert.<\/p>\n

Die Lage profitiert von der N\u00e4he zu Bad Godesberg, das mit seinem gewachsenen Zentrum, vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, gastronomischen Angeboten und zahlreichen Dienstleistern das Umfeld zus\u00e4tzlich aufwertet. Auch die Bonner Innenstadt ist von hier aus gut erreichbar, sodass sich urbanes Leben und wohnliches Umfeld stimmig miteinander verbinden lassen. F\u00fcr Familien ist die Lage besonders interessant, da sich Kindertageseinrichtung und Grundschule direkt im Ortsteil befinden und weiterf\u00fchrende Schulen mit Bus oder Fahrrad sehr gut erreichbar sind.<\/p>\n

Auch f\u00fcr Berufspendler zeigt sich der Standort sehr alltagstauglich, da die n\u00e4chstgelegene Haltestelle an das Bonner Busnetz sowie die U-Bahn angebunden ist. Dadurch lassen sich sowohl innerst\u00e4dtische Wege als auch Anschl\u00fcsse in andere Bonner Bezirke unkompliziert nutzen. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld angenehm zur\u00fcckgenommen und vermittelt nicht das Gef\u00fchl einer verdichteten Innenstadtlage.<\/p>\n

Gerade diese Mischung aus ruhiger Wohnqualit\u00e4t, gewachsenem Umfeld und solider Verkehrsanbindung macht Friesdorf im Bonner S\u00fcden seit Jahren zu einer gefragten Wohnlage. Wer eine Lage sucht, die Familienfreundlichkeit, Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit glaubw\u00fcrdig miteinander verbindet, findet hier ein \u00fcberzeugendes Umfeld.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 125.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 21.11.2023
– G\u00fcltig bis: 2033-11-21
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1972
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: UB1VWSG4<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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