{"id":188762,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:20:20","modified_gmt":"2026-08-21T20:20:20","slug":"gepflegtes-teilvermietetes-mfh-mit-3-wohnungen-und-ausbaureserve-fuer-eine-weitere-wohnung-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegtes-teilvermietetes-mfh-mit-3-wohnungen-und-ausbaureserve-fuer-eine-weitere-wohnung-2\/","title":{"rendered":"Gepflegtes, teilvermietetes MFH mit 3 Wohnungen und Ausbaureserve f\u00fcr eine weitere Wohnung!"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Tolle Gelegenheit! Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929 besteht derzeit aus drei Wohnungen: im Erdgeschoss eine Zwei-Zimmer-Wohnung, im Obergeschoss eine Drei-Zimmer-Wohnung und zweiten Ober- sowie Dachgeschoss eine F\u00fcnf-Zimmer-Wohnung. Die Wohnfl\u00e4che betr\u00e4gt dort insgesamt 173 Quadratmeter. Des weiteren ist in der rechten Haush\u00e4lfte eine gro\u00dfe Wohnung auf 3 Ebenen mit weiteren 122 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che, als Doppelhaush\u00e4lfte konzipiert, bereits genehmigt und im Rohbau fertig gestellt. Der anstehende Endausbau bietet Potential f\u00fcr individuelle Gestaltung.<\/p>\n

Die Grundst\u00fccksfl\u00e4che betr\u00e4gt rund 372 Quadratmetern. Ein von au\u00dfen zug\u00e4nglicher Gew\u00f6lbekeller und Abstellraum ist vorhanden.
Zwei der Wohnungen sind aktuell vermietet und eine vom derzeitigen Eigent\u00fcmer selbst bewohnt. Das Haus ist daher auch k\u00fcnftig eine attraktive Kapitalanlage mit einer aktuell erzielbaren Kaltmiete von 2.400 Euro monatlich.<\/p>\n

Das Haus besticht durch seine solide Bauweise und eine tolle Raumaufteilung, die teilweise Wohnungen \u00fcber zwei Ebenen erm\u00f6glicht. Die letzte Dachsanierung erfolgte im Jahr 2013, ebenso wie die Fassadensanierung, w\u00e4hrend die Fenster ab 2010 erneuert wurden. 2018 wurde das Bad im zweiten Obergeschoss komplett erneuert. Diese umfassenden Sanierungsma\u00dfnahmen tragen zur Werterhaltung des Geb\u00e4udes bei.
Der Au\u00dfenbereich des Hauses umfasst eine gem\u00fctliche, \u00fcberdachte Terrasse und einen kleinen Vorgarten. Zudem stehen drei Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

%BREAK%
Die Wohneinheiten zeichnen sich durch gro\u00dfz\u00fcgig geschnittene R\u00e4ume aus. Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf ca. 69 Quadratmetern drei Zimmer, die viel Platz und Komfort bieten. Die Erdgeschosswohnung mit rund 42 Quadratmetern ist praktisch und gem\u00fctlich und verf\u00fcgt \u00fcber eine Einbauk\u00fcche. Die vom Eigent\u00fcmer bewohnte Wohnung im zweiten Ober- und Dachgeschoss ist ebenfalls ger\u00e4umig und komfortabel. Hier kommen zur Wohnfl\u00e4che im zweiten Obergeschoss mit 61 Quadratmetern weitere rund 30 Quadratmeter im ausgebauten Dachgeschoss dazu.
Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 versorgt das Haus \u00fcber Flachheizk\u00f6rper mit W\u00e4rme.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit Fliesen, Laminat und Kunststein ausgestattet.
\u2022 Zur Innenausstattung geh\u00f6ren drei voll ausgestattete Tageslichtb\u00e4der samt Dusche- auch Massageduschen- und Handtuchw\u00e4rmer.<\/p>\n

Die Immobilie ist teils vermietet. Die monatlich erzielbare Nettokaltmiete betr\u00e4gt derzeit rund 2.400,00 Euro.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 3
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.687,07 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 372 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der Reutlinger Stadtteil Oferdingen mit rund 2.400 Einwohnern liegt idyllisch im Neckartal zwischen der Reutlinger Kernstadt und Pliezhausen und zeichnet sich durch seine naturnahe, d\u00f6rflich gepr\u00e4gte Struktur aus. Die Umgebung ist \u00fcberwiegend von Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Wiesen und kleineren Wohngebieten gepr\u00e4gt und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosph\u00e4re. Die Lage ist besonders f\u00fcr Familien attraktiv, da sie eine gute Kombination aus Erholung, \u00fcberschaubarer Nachbarschaft und gleichzeitig erreichbarer st\u00e4dtischer Infrastruktur bietet.<\/p>\n

Die Reutlinger Innenstadt ist in etwa 6 km Entfernung schnell erreichbar, w\u00e4hrend Pliezhausen nur rund 2 bis 3 km entfernt liegt. Auch die St\u00e4dte T\u00fcbingen (ca. 12 km) und Stuttgart (ca. 30 km) sind gut angebunden, sodass sowohl berufliche als auch infrastrukturelle Ziele problemlos erreicht werden k\u00f6nnen. Eine Anbindung besteht insbesondere \u00fcber die Bundesstra\u00dfe B297 sowie \u00fcber den \u00f6ffentlichen Nahverkehr.<\/p>\n

Im Ort selbst befinden sich eine Grundschule sowie Kinderg\u00e4rten, wodurch eine wohnortnahe Betreuung und schulische Grundversorgung gew\u00e4hrleistet ist. Weiterf\u00fchrende Schulen sind in der Reutlinger Kernstadt angesiedelt und in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sind teilweise im n\u00e4heren Umfeld vorhanden, w\u00e4hrend umfassendere Versorgungsangebote in der nahegelegenen Reutlinger Innenstadt sowie in Pliezhausen zur Verf\u00fcgung stehen.<\/p>\n

Die Umgebung bietet vielf\u00e4ltige Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten. Der nahegelegene Neckar l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen, Radfahren und Naturerlebnissen ein. Zudem verlaufen in der Region zahlreiche Wander- und Radwege, darunter der Neckartal-Radweg. Auch Waldgebiete und Naherholungsfl\u00e4chen wie das Scillaw\u00e4ldle sowie die landschaftlich reizvolle Schw\u00e4bische Alb in kurzer Distanz bieten ein breites Spektrum an Freizeitaktivit\u00e4ten. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Freizeitwert und guter Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Reutlingen-Sondelfingen (circa 4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 113 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 28.04.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-04-28
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1929
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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