{"id":188775,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:20:21","modified_gmt":"2026-08-21T20:20:21","slug":"wohnen-gestalten-mfh-mit-5-we-grosszuegigem-grundstueck-garagen-scheunen-gartenhaus-viel-mehr-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wohnen-gestalten-mfh-mit-5-we-grosszuegigem-grundstueck-garagen-scheunen-gartenhaus-viel-mehr-2\/","title":{"rendered":"Wohnen & Gestalten: MFH mit 5 WE, gro\u00dfz\u00fcgigem Grundst\u00fcck, Garagen, Scheunen, Gartenhaus & viel mehr"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Umgebung, die von weitl\u00e4ufiger Natur umgeben ist. Auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von ca. 2.900 Quadratmetern er\u00f6ffnen sich zahlreiche Nutzungsm\u00f6glichkeiten, die das enorme Potenzial dieser Immobilie widerspiegeln. Neben dem Wohnhaus befinden sich mehrere Scheunen, darunter eine mit zehn ehemaligen St\u00e4llen, die als Abstellfl\u00e4chen f\u00fcr Mieter genutzt werden k\u00f6nnen. Dar\u00fcber hinaus gibt es einen gro\u00dfz\u00fcgigen Garten mit Gartenhaus, zwei Garagen, ein Carport sowie zahlreiche Stellpl\u00e4tze im Freien \u2013 ideal f\u00fcr Familien oder als zus\u00e4tzlicher Stauraum.<\/p>\n

Das Haus wurde 1930 in solider, massiver Bauweise errichtet und befindet sich derzeit in einem sanierungsbed\u00fcrftigen Zustand. Diese Tatsache bietet jedoch gleichzeitig eine hervorragende Gelegenheit zur individuellen Neugestaltung und Modernisierung der Immobilie. Die gro\u00dfz\u00fcgige Wohnfl\u00e4che von ca. 278,35 Quadratmetern erstreckt sich auf insgesamt zw\u00f6lf Zimmer und vier Wohneinheiten, von denen jede \u00fcber drei Zimmer verf\u00fcgt. Diese ideale Raumaufteilung macht das Objekt sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Kapitalanleger mit einem Blick auf lukrative Mieteinnahmen attraktiv.<\/p>\n

Der Keller des Hauses bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum und eignet sich perfekt f\u00fcr Abstellfl\u00e4chen. Die Wohnungen sind einfach ausgestattet und werden \u00fcber eine Gasetagenheizung sowie eine Elektroheizung aus dem Jahr 2017 beheizt, die das Haus effizient \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme versorgen. Der genaue Energiebedarf ist dem beigef\u00fcgten Energieausweis zu entnehmen.<\/p>\n

Aktuell sind drei der vier Wohneinheiten vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 718,79 Euro. Die vierte Wohneinheit wird derzeit vom Eigent\u00fcmer selbst genutzt und kann nach Absprache entweder bezogen oder weitervermietet werden.<\/p>\n

Zum Schutz der Privatsph\u00e4re der Mieter verzichten wir auf Innenaufnahmen. \u00dcberzeugen Sie sich jedoch bei einer pers\u00f6nlichen Besichtigung von den vielf\u00e4ltigen M\u00f6glichkeiten, die dieses Anwesen bietet. Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu revitalisieren.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 844,26 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 2900 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Klein-Mutz ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Zehdenick im Landkreis Oberhavel, Brandenburg. Gepr\u00e4gt von l\u00e4ndlicher Ruhe und weitl\u00e4ufiger Natur, bietet das charmante Dorf eine hohe Lebensqualit\u00e4t f\u00fcr Ruhesuchende, Naturliebhaber und Familien gleicherma\u00dfen. Umgeben von Wiesen, W\u00e4ldern und Feldern l\u00e4dt die Umgebung zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivit\u00e4ten an der frischen Luft ein.<\/p>\n

Die Infrastruktur verbindet die Vorteile des naturnahen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden St\u00e4dte. Das nahegelegene Zehdenick, nur wenige Autominuten entfernt, bietet eine hervorragende Versorgung mit allen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Superm\u00e4rkte, Einzelhandel, Apotheken, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote stehen hier zur Verf\u00fcgung. F\u00fcr Familien sind Kinderg\u00e4rten, Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen gut erreichbar.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr erm\u00f6glicht eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Ortschaften sowie nach Berlin. Der Bahnhof Zehdenick, der Teil der Regionalbahnstrecke RB12 ist, verbindet die Region direkt mit der Bundeshauptstadt und anderen wirtschaftlich relevanten Standorten. F\u00fcr Pendler ist die Anbindung an die Bundesstra\u00dfe B109 von Vorteil, die eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A10 (Berliner Ring) erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Neben der guten Erreichbarkeit \u00fcberzeugt Klein-Mutz mit seiner naturnahen Lage. Die Region ist gepr\u00e4gt von malerischen Wasserlandschaften, darunter die Havel, die Zehdenicker Tonstiche und der nahegelegene Ziegeleipark Mildenberg \u2013 ein beliebtes Ausflugsziel mit historischen Industrieanlagen und Freizeitangeboten. Die N\u00e4he zu W\u00e4ldern und Seen macht den Standort besonders attraktiv f\u00fcr alle, die die Natur lieben und eine ruhige, entspannte Wohnlage sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Klein-Mutz vereint d\u00f6rflichen Charme mit einer soliden Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte. Wer hier wohnt, genie\u00dft das Beste aus zwei Welten: Ruhe und Naturverbundenheit bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Angebote.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Klein-Mutz, Dorfplatz (circa 80 Meter)
Bahnhof | Zehdenick, Bahnhof (circa 4,2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 254.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 06.03.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-03-06
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1930
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 6DMLR1TK<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Umgebung, die von weitl\u00e4ufiger Natur umgeben ist. Auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von ca. 2.900 Quadratmetern er\u00f6ffnen sich zahlreiche Nutzungsm\u00f6glichkeiten, die das…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":189806,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-188775","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/188775","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/189806"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=188775"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=188775"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=188775"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=188775"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=188775"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}