{"id":188776,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T16:35:07","modified_gmt":"2026-08-23T14:35:07","slug":"charmantes-einfamilienhaus-mit-grossem-potenzial-perfekt-fuer-die-ganze-familie-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmantes-einfamilienhaus-mit-grossem-potenzial-perfekt-fuer-die-ganze-familie-2\/","title":{"rendered":"Charmantes Einfamilienhaus mit gro\u00dfem Potenzial \u2013 Perfekt f\u00fcr die ganze Familie"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses frei stehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1960, besticht durch seinen gepflegten Zustand und bietet auf einer gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4che von etwa 200 Quadratmetern gen\u00fcgend Raum f\u00fcr Familien, die ein Zuhause mit Charme und Gestaltungsm\u00f6glichkeiten suchen. Das Grundst\u00fcck umfasst etwa 179 Quadratmeter und bietet eine harmonische Kombination aus Wohnkomfort und Au\u00dfenfl\u00e4chen.<\/p>\n

Bereits beim Betreten des Hauses empf\u00e4ngt Sie das Erdgeschoss mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der in die K\u00fcche \u00fcbergeht. Dieses durchdachte Raumkonzept schafft eine angenehme Atmosph\u00e4re und l\u00e4dt zum Verweilen ein. Die Ausrichtung sorgt daf\u00fcr, dass der Wohnbereich bis in die Abendstunden hell und freundlich bleibt. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt in den Au\u00dfenbereich. Das Erdgeschoss verf\u00fcgt zudem \u00fcber einen Anbau, der zus\u00e4tzliche Nutzungsm\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnet. Drei weitere Zimmer auf dieser Ebene eignen sich ideal als B\u00fcro, G\u00e4stezimmer oder Hobbyr\u00e4ume. Ein gefliestes Badezimmer mit Dusche erg\u00e4nzt das Angebot im Erdgeschoss.<\/p>\n

Das erste Obergeschoss \u00fcberrascht mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnzimmer, das Zugang zu einem gro\u00dfen Balkon bietet. Dieser l\u00e4dt dazu ein, die frische Luft zu genie\u00dfen, ben\u00f6tigt jedoch einige Sanierungsma\u00dfnahmen, um wieder in vollem Glanz zu erstrahlen.<\/p>\n

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein privater R\u00fcckzugsort mit zwei behaglichen Schlafzimmern, einer ger\u00e4umigen Pantryk\u00fcche und einem Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Dieser Bereich eignet sich hervorragend f\u00fcr heranwachsende Kinder, die ihren eigenen Bereich sch\u00e4tzen, oder f\u00fcr G\u00e4ste.<\/p>\n

Das Untergeschoss des Hauses bietet nicht nur gro\u00dfz\u00fcgigen Stauraum, sondern auch ein weiteres Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist \u2013 perfekt f\u00fcr eine gr\u00f6\u00dfere Familie oder bei Bedarf an zus\u00e4tzlichem Komfort.<\/p>\n

Die Ausstattung des Hauses umfasst Holzdielen, Laminat und Fliesenb\u00f6den, die den R\u00e4umen eine einladende Atmosph\u00e4re verleihen. Holzfenster sorgen f\u00fcr nat\u00fcrliche Helligkeit, w\u00e4hrend Rolll\u00e4den den n\u00f6tigen Sonnen- und Sichtschutz bieten. Die \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 2000 gew\u00e4hrleistet eine zuverl\u00e4ssige W\u00e4rmeversorgung. Details hierzu entnehmen Sie bitte dem Energieausweis.<\/p>\n

F\u00fcr eine langfristige Wertsteigerung des Hauses wird empfohlen, Sanierungsarbeiten an der Fassade vorzunehmen.<\/p>\n

Praktischerweise bietet das Haus ausreichend Parkm\u00f6glichkeiten: Eine Garage und mehrere Au\u00dfenstellpl\u00e4tze stehen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Aktuell ist das Haus f\u00fcr eine monatliche Kaltmiete von etwa 2.000,00 Euro vermietet, was es auch als Investmentobjekt interessant macht.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.745,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 179 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Willkommen in Marxzell, einer malerischen Gemeinde im Herzen des Albtals, die durch ihre naturnahe Umgebung und ihre hervorragende Lebensqualit\u00e4t besticht. Umgeben von W\u00e4ldern, Wiesen und sanften H\u00fcgeln, bietet Marxzell eine ruhige und erholsame Atmosph\u00e4re, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu m\u00fcssen.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in Pfaffenrot, einem der charmanten Ortsteile von Marxzell. Die Pfaffenrot Carl-Benz-Schule liegt nur etwa 450 Meter entfernt und ist fu\u00dfl\u00e4ufig in wenigen Minuten erreichbar. F\u00fcr die medizinische Versorgung bietet das MVZ Nord-Schwarzwald, etwa 8 Kilometer entfernt, moderne Einrichtungen und eine umfassende Betreuung. Weitere Praxen und Apotheken befinden sich in den umliegenden Gemeinden, sodass alle Bed\u00fcrfnisse des t\u00e4glichen Lebens gut abgedeckt sind.<\/p>\n

Marxzell \u00fcberzeugt durch seine ausgezeichnete Anbindung an Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim. \u00dcber die Bundesstra\u00dfe B3 und die Autobahn A8 sind diese St\u00e4dte bequem und schnell zu erreichen, was die Region auch f\u00fcr Berufspendler besonders attraktiv macht. Gleichzeitig liegt Marxzell an der Albtalbahn, die Ihnen eine direkte Verbindung nach Karlsruhe bietet \u2013 ideal f\u00fcr umweltbewusstes Reisen.<\/p>\n

Die Gemeinde selbst bietet eine hohe Lebensqualit\u00e4t mit zahlreichen Freizeitm\u00f6glichkeiten: Ob Wanderungen durch die umliegenden W\u00e4lder, Radtouren entlang des Albtraufs oder ein Besuch im beliebten Fahrzeugmuseum Marxzell \u2013 hier kommt jeder auf seine Kosten. Der historische Ortskern mit kleinen Gesch\u00e4ften, Restaurants und Caf\u00e9s l\u00e4dt zum Verweilen ein und schafft ein Gef\u00fchl von Heimat.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Marxzell (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 125.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 15.03.2023
– G\u00fcltig bis: 2033-03-15
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1960
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: NT7OSLY8<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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