{"id":188780,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:20:21","modified_gmt":"2026-08-21T20:20:21","slug":"bezugsfreie-ruhig-gelegene-2-zimmer-wohnung-mit-aufzug-loggia-und-keller-in-sanierter-wohnanlage","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/bezugsfreie-ruhig-gelegene-2-zimmer-wohnung-mit-aufzug-loggia-und-keller-in-sanierter-wohnanlage\/","title":{"rendered":"Bezugsfreie, ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Loggia und Keller in sanierter Wohnanlage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 \u00fcberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnr\u00e4ume und ein angenehmes Wohnambiente. Die Etage ist bequem \u00fcber einen Aufzug erreichbar und eignet sich mit rund 42 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che ideal f\u00fcr Singles oder Paare, die eine kompakte und zugleich komfortable Wohnung suchen.<\/p>\n

Das Herzst\u00fcck der Wohnung bildet das gro\u00dfz\u00fcgig geschnittene Wohnzimmer, das dank gro\u00dfer Fensterfl\u00e4chen von viel Tageslicht profitiert und eine freundliche Atmosph\u00e4re schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gesch\u00fctzte Loggia, die mit ihrem gr\u00fcnen Ausblick einen angenehmen R\u00fcckzugsort bietet. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder bei einem entspannten Ausklang des Tages \u2013 hier l\u00e4sst sich die frische Luft in ruhiger Umgebung genie\u00dfen.<\/p>\n

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz f\u00fcr eine gem\u00fctliche Einrichtung und \u00fcberzeugt ebenfalls durch seine helle und freundliche Ausstrahlung. Die separate K\u00fcche ist mit einer gepflegten Einbauk\u00fcche ausgestattet und verf\u00fcgt \u00fcber ausreichend Arbeits- und Stauraum f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf.<\/p>\n

Das altersgerechte Badezimmer pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Dusche ausgestattet. Helle Fliesen sorgen f\u00fcr ein zeitloses Erscheinungsbild und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.<\/p>\n

Die Wohnr\u00e4ume sind mit einer Kombination aus PVC, Laminat, Fliesen und Auslegware ausgestattet. Stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und W\u00e4rmeisolierung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine \u00d6lzentralheizung mit klassischen Heizk\u00f6rpern.<\/p>\n

Praktische Abstellm\u00f6glichkeiten bietet ein integrierter Abstellbereich im Flur. Dar\u00fcber hinaus steht ein eigener Kellerraum zur Verf\u00fcgung und schafft zus\u00e4tzlichen Stauraum au\u00dferhalb der Wohnung.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude wurde im Jahr 2026 im Rahmen einer umfassenden Strangsanierung modernisiert, wodurch ein wichtiger Beitrag zum langfristigen Werterhalt der Immobilie geleistet wurde. Die Wohnanlage pr\u00e4sentiert sich insgesamt gepflegt und wird durch einen Hausmeister betreut. Eine professionelle Hausverwaltung k\u00fcmmert sich zuverl\u00e4ssig um die organisatorischen und technischen Belange des Gemeinschaftseigentums.<\/p>\n

F\u00fcr Fahrzeuge stehen Stellpl\u00e4tze innerhalb der Wohnanlage zur Verf\u00fcgung, die bei Bedarf angemietet werden k\u00f6nnen. Der Stellplatzbereich ist durch eine Schrankenanlage gesichert und bietet somit zus\u00e4tzlichen Komfort.<\/p>\n

Eine attraktive Wohnung f\u00fcr alle, die ein gepflegtes Zuhause mit guter Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosph\u00e4re und sch\u00f6ner Loggia suchen. Die \u00dcbergabe kann nach Vereinbarung erfolgen. Die Fotos wurden mithilfe von KI virtuell leerger\u00e4umt, um einen besseren Eindruck von den Raumgr\u00f6\u00dfen und den Gestaltungsm\u00f6glichkeiten zu vermitteln.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.404,76 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Berliner Ortsteil Mariendorf, der zum Bezirk Tempelhof-Sch\u00f6neberg geh\u00f6rt. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Mehrfamilienh\u00e4usern, kleineren Wohnanlagen sowie einzelnen Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern. Die Nachbarschaft wirkt gepflegt und etabliert und bietet eine angenehme Mischung aus st\u00e4dtischem Leben und wohnlicher Ruhe.<\/p>\n

Die Versorgung im Alltag ist sehr komfortabel. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, Apotheken, Arztpraxen, Banken und weitere Dienstleistungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung vorhanden. Auch Schulen, Kinderg\u00e4rten und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich im n\u00e4heren Umfeld, was die Lage besonders f\u00fcr Familien attraktiv macht.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Busverbindungen sowie nahegelegene U-Bahn-Stationen erm\u00f6glichen eine z\u00fcgige Erreichbarkeit anderer Berliner Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die Innenstadt, die City West sowie wichtige Verkehrsachsen Berlins in angemessener Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl f\u00fcr Berufspendler als auch f\u00fcr Menschen, die regelm\u00e4\u00dfig verschiedene Teile der Stadt aufsuchen.<\/p>\n

Ein weiterer Pluspunkt ist die N\u00e4he zu zahlreichen Gr\u00fcn- und Erholungsfl\u00e4chen. Besonders der beliebte Volkspark Mariendorf l\u00e4dt mit seinen weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnanlagen zu Spazierg\u00e4ngen, Sport und erholsamen Stunden im Freien ein. Direkt angrenzend befindet sich zudem das Sommerbad Mariendorf, das an warmen Tagen ein attraktives Freizeitangebot f\u00fcr die ganze Familie bietet. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch weitere Parks, Kleingartenanlagen und Freifl\u00e4chen, die zu einem angenehmen Wohnumfeld mit hohem Erholungswert beitragen, ohne auf die Vorteile einer guten st\u00e4dtischen Infrastruktur verzichten zu m\u00fcssen.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachgefragte Wohnlage im S\u00fcden Berlins. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, zuverl\u00e4ssiger Verkehrsanbindung und einem attraktiven Angebot an Gr\u00fcnfl\u00e4chen macht den Standort sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger interessant.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | U Alt-Mariendorf (circa 350 Meter)
U-Bahn | Alt-Mariendorf (circa 400 Meter)
S-Bahn | Attilastr. (circa 1,8 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 139.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 17.05.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-05-17
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1960
– Letzte Modernisierung: 2026
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: NQG1Q1C2<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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