{"id":188781,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:20:21","modified_gmt":"2026-08-21T20:20:21","slug":"bezugsfreie-lichtdurchflutete-2-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-aufzug","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/bezugsfreie-lichtdurchflutete-2-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-aufzug\/","title":{"rendered":"Bezugsfreie, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Eine Wohnung, die durch ihre klare Struktur und angenehme Wohnatmosph\u00e4re \u00fcberzeugt: Im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 gelegen, bietet diese 2-Zimmer-Wohnung auf rund 58 Quadratmetern eine solide Grundlage f\u00fcr individuelles Wohnen.<\/p>\n

Der Wohnbereich wirkt freundlich und gut proportioniert. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Helligkeit. Von hier aus erschlie\u00dft sich der \u00fcberdachte Balkon mit Windschutz \u2013 ein gesch\u00fctzter Au\u00dfenbereich, der sich ideal f\u00fcr entspannte Stunden mit einem guten Buch eignet.<\/p>\n

Das Schlafzimmer pr\u00e4sentiert sich ruhig und ausreichend dimensioniert. Die Raumaufteilung erlaubt eine klare M\u00f6blierung und schafft R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten im Alltag. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch eine separate K\u00fcche sowie ein Badezimmer mit Dusche, das bereits erneuert wurde.<\/p>\n

Fliesen- und Laminatb\u00f6den sorgen f\u00fcr eine praktische und pflegeleichte Nutzung. Kunststofffenster mit Doppelverglasung tragen zur soliden Wohnqualit\u00e4t bei. Ein Kellerabteil bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude selbst wird laufend gepflegt. Ein Aufzug sorgt f\u00fcr komfortablen Zugang, w\u00e4hrend Hausmeister-, Reinigungs- und G\u00e4rtnerservices den Alltag erleichtern. Aktuell erfolgt eine Strangsanierung, die durch den Verk\u00e4ufer getragen wird. %BREAK%<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 58 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer
\u2022 Etagenwohnung im dritten Obergeschoss
\u2022 gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 32 Einheiten
\u2022 Baujahr 1968
\u2022 Balkon mit \u00dcberdachung und Windschutz
\u2022 Badezimmer mit Dusche, erneuert
\u2022 Kunststofffenster mit Doppelverglasung
\u2022 Aufzug vorhanden
\u2022 Kellerabteil
\u2022 Ein Stellplatz kann bei Bedarf f\u00fcr monatlich 30,00 Euro angemietet werden
\u2022 Hausgeld monatlich 320,36 Euro
\u2022 Wohnung ist sofort bezugsfrei<\/p>\n

Eine Wohnung, die durch ihren durchdachten Schnitt, den gepflegten Zustand und den gesch\u00fctzten Balkon \u00fcberzeugt. Eine solide Gelegenheit f\u00fcr Eigennutzer mit Blick f\u00fcr Potenzial. Jetzt den n\u00e4chsten Schritt machen und einen Besichtigungstermin sichern. Hinweis: Die R\u00e4ume wurden auf den Fotos mittels KI digital leerger\u00e4umt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.155,17 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Teil des Berliner Bezirks Mitte, der durch seine unmittelbare N\u00e4he zu den Ortsteilen Wedding und Gesundbrunnen gepr\u00e4gt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohnh\u00e4usern, kleinen Gesch\u00e4ften, Caf\u00e9s und kulturellen Einrichtungen aus, die den Alltag angenehm und vielseitig gestalten. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kitas sind bequem erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U- und S-Bahnlinien sowie Busverbindungen sorgen f\u00fcr eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsachsen gut erreichbar, sodass sich sowohl innerst\u00e4dtische Ziele als auch das Berliner Umland komfortabel erschlie\u00dfen lassen.<\/p>\n

Berlin selbst geh\u00f6rt zu den dynamischsten Metropolen Europas und \u00fcberzeugt durch seine wirtschaftliche St\u00e4rke, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualit\u00e4t. Die Stadt zieht nicht nur Kreative und junge Menschen an, sondern ist auch ein bedeutender Standort f\u00fcr Unternehmen, Start-ups und internationale Investoren. Diese Entwicklung wirkt sich nachhaltig auf die Attraktivit\u00e4t und Nachfrage nach Wohnraum aus.<\/p>\n

Die Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und der Einbindung in eine der gefragtesten St\u00e4dte Deutschlands macht diesen Standort zu einer interessanten Wahl f\u00fcr unterschiedliche Lebensentw\u00fcrfe.<\/p>\n

\u00f6ffentliche Verkehrsmittel:
Bus | Prinzenallee\/Soldine Str. (circa 350 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 126.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 15.04.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-04-15
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1968
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: C9D1TOAG<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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