{"id":188782,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:20:21","modified_gmt":"2026-08-21T20:20:21","slug":"modernisiertes-familienhaus-mit-gartenidylle-und-neuer-pv-anlage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/modernisiertes-familienhaus-mit-gartenidylle-und-neuer-pv-anlage-2\/","title":{"rendered":"Modernisiertes Familienhaus mit Gartenidylle und neuer PV Anlage"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Wer ein Haus sucht, das nicht nur Platz bietet, sondern sp\u00fcrbar Freiheit schafft, wird hier sehr schnell stehen bleiben.<\/p>\n

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus 1968 \u00fcberzeugt nicht nur mit seinem gro\u00dfz\u00fcgigen Raumangebot, sondern auch mit bereits erfolgten Sanierungen, die f\u00fcr viele Kaufinteressenten heute ein entscheidender Faktor sind.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben sind:<\/p>\n

* neue PV Anlage aus 2026
* Wasserleitungen 2023 vollst\u00e4ndig erneuert
* Fassade 2006 \u00fcberarbeitet
* Dach 1995 saniert
* Elektrik 1995 erneuert<\/p>\n

Diese Ma\u00dfnahmen schaffen eine solide Basis und geben K\u00e4ufern ein deutlich besseres Gef\u00fchl f\u00fcr den baulichen Zustand der Immobilie.<\/p>\n

Bereits von au\u00dfen zeigt das Haus mit seinem circa 631 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck, wie angenehm sich Weite, Ruhe und Privatsph\u00e4re miteinander verbinden lassen. Der sonnige, gro\u00dfz\u00fcgige und gepflegte Garten schafft gemeinsam mit der Terrasse einen Rahmen, den viele Familien gezielt suchen. Eine Gartenlaube, der Wintergarten sowie der Balkon mit Weitblick unterstreichen zus\u00e4tzlich die besondere Aufenthaltsqualit\u00e4t. W\u00e4hrend die Terrasse mit sch\u00f6nem Gartenblick zum Verweilen einl\u00e4dt, er\u00f6ffnet der Balkon eine freie Perspektive, die dem Haus eine weitere attraktive Ebene verleiht. Garage und zus\u00e4tzlicher Stellplatz runden den durchdachten Gesamteindruck stimmig ab.<\/p>\n

Im Inneren stehen Ihnen circa 180 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che mit insgesamt acht Zimmern zur Verf\u00fcgung. Die Raumstruktur wirkt gro\u00dfz\u00fcgig, klar gegliedert und vielseitig nutzbar. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die besondere Qualit\u00e4t dieses Hauses. %BREAK% Das Wohnzimmer bietet eine angenehme Gr\u00f6\u00dfe, viel Tageslicht und mit dem Kamin einen wohnlichen Mittelpunkt, der sofort Atmosph\u00e4re schafft. Direkt anschlie\u00dfend sorgen Esszimmer und Wintergarten f\u00fcr ein offenes und zugleich behagliches Wohngef\u00fchl. Von hier aus richtet sich der Blick in den gepflegten Garten, was den Wohnbereich besonders einladend wirken l\u00e4sst. Die Einbauk\u00fcche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten, was den Einstieg zus\u00e4tzlich erleichtert.<\/p>\n

Im Erdgeschoss befindet sich au\u00dferdem ein Badezimmer mit Fenster und Eckbadewanne. Im Obergeschoss erg\u00e4nzt ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche das Raumangebot sinnvoll und familiengerecht. Insgesamt stehen Ihnen sechs Schlafzimmer zur Verf\u00fcgung, sodass sich das Haus hervorragend f\u00fcr Familien eignet, die Wert auf R\u00fcckzugsorte, Homeoffice M\u00f6glichkeiten oder flexibel nutzbare R\u00e4ume legen. Die im Grundriss ausgewiesenen weiteren Zimmer und B\u00fcrofl\u00e4chen lassen sich vielseitig und ganz nach Ihrem Bedarf nutzen. Gerade diese Offenheit in der Nutzung ist ein Vorteil f\u00fcr K\u00e4ufer, die nicht in starre Grundrisse gepresst werden m\u00f6chten.<\/p>\n

Auch funktional ist das Haus gut aufgestellt. Eine Waschk\u00fcche, der Keller und zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4chen bieten den Stauraum, der im Alltag oft den entscheidenden Unterschied macht. Bei der Ausstattung finden sich Parkett und Fliesen, Holzfenster mit Doppelverglasung und Rolll\u00e4den sowie Solar Dachfensterrolll\u00e4den. Beheizt wird die Immobilie \u00fcber eine \u00d6lzentralheizung aus 2000. Der Energieausweis liegt vor.<\/p>\n

Dieses leerstehende Haus vermittelt genau das, was viele Eigennutzer suchen: ein gro\u00dfz\u00fcgiges Zuhause mit gewachsenem Charakter, gepflegtem Zustand, viel Platz f\u00fcr Familie und Alltag sowie einem Au\u00dfenbereich, den man heute nur noch selten so weitl\u00e4ufig findet.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: 17.04.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.883,33 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 631 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in St. Leon-Rot, einer gefragten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis, die Wohnen im Gr\u00fcnen mit einer ausgesprochen guten Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region verbindet. Die Gemeinde liegt in der Rheinebene etwa 20 Kilometer s\u00fcdwestlich von Heidelberg und profitiert von einer starken Infrastruktur, einer soliden Wirtschaftskraft sowie einem vielseitigen Freizeitangebot.<\/p>\n

Gerade f\u00fcr Familien ist die Makrolage attraktiv, weil sich im Ort ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot etabliert hat. Die Gemeinde verf\u00fcgt \u00fcber mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, darunter im Ortsteil St. Leon unter anderem der Kindergarten St. Nikolaus. F\u00fcr die schulische Versorgung ist ebenfalls sehr gut gesorgt. Im Ortsteil St. Leon steht mit der M\u00f6nchsbergschule zur Verf\u00fcgung, w\u00e4hrend die Parkringschule im Ortsteil Rot neben der Grundschule auch eine Gemeinschaftsschule anbietet.<\/p>\n

Auch die Verkehrsanbindung \u00fcberzeugt auf Makroebene. Die S-Bahn Rhein-Neckar sowie mehrere Busverbindungen sichern die mobile Grundversorgung und schaffen gute Verbindungen in die Nachbargemeinden sowie nach Wiesloch und Heidelberg.<\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus punktet St. Leon-Rot mit seiner Lage zwischen wichtigen Wirtschaftsstandorten. Heidelberg, Walldorf, Wiesloch, Bruchsal und Karlsruhe sind gut erreichbar, was die Gemeinde sowohl f\u00fcr Berufspendler als auch f\u00fcr Menschen attraktiv macht, die naturnah wohnen und zugleich flexibel bleiben m\u00f6chten.<\/p>\n

Neben der Infrastruktur tr\u00e4gt auch das Umfeld viel zur Wohnqualit\u00e4t bei. St. Leon-Rot ist unter anderem f\u00fcr den St. Leoner See, den Golf Club und ein insgesamt hohes Freizeit und Erholungsniveau bekannt, was die Gemeinde weit \u00fcber die Region hinaus beliebt macht.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 190.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 23.06.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-06-23
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1968
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

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