{"id":188783,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:20:21","modified_gmt":"2026-08-21T20:20:21","slug":"charmantes-einfamilienhaus-mit-179-m%c2%b2-nutzflaeche-und-vielseitigen-nutzungsmoeglichkeiten","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmantes-einfamilienhaus-mit-179-m%c2%b2-nutzflaeche-und-vielseitigen-nutzungsmoeglichkeiten\/","title":{"rendered":"Charmantes Einfamilienhaus mit 179 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1914 verbindet den besonderen Charme eines historischen Geb\u00e4udes mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Auf einem ca. 190 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck stehen Ihnen rund 101 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che sowie insgesamt ca. 179 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung \u2013 ideal f\u00fcr Familien, Paare oder alle, die zus\u00e4tzlichen Platz f\u00fcr Beruf und Hobby suchen.<\/p>\n

Das Haus verf\u00fcgt \u00fcber sechs gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re und bietet vielf\u00e4ltige Gestaltungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Im Erdgeschoss sorgt eine Fu\u00dfbodenheizung f\u00fcr hohen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauk\u00fcche ist bereits integriert und erm\u00f6glicht einen unkomplizierten Einzug.
Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber zwei modern ausgestattete Badezimmer. W\u00e4hrend das eine Badezimmer mit einer Badewanne zum Entspannen einl\u00e4dt, bietet das zweite eine komfortable Duschkabine \u2013 ideal f\u00fcr den Alltag.<\/p>\n

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das sich hervorragend als Studio, Homeoffice oder zus\u00e4tzlicher Wohnbereich eignet.
Besonders praktisch ist das separate Nebengeb\u00e4ude, das als Werkraum genutzt werden kann und \u00fcber ein eigenes Badezimmer sowie einen Keller verf\u00fcgt. Dadurch ergeben sich zahlreiche Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 beispielsweise als Hobbywerkstatt, Atelier oder Arbeitsbereich.
Ein Carport rundet das Angebot ab und bietet Ihrem Fahrzeug einen gesch\u00fctzten Stellplatz.<\/p>\n

Ausstattung im \u00dcberblick:
– ca. 101 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
– ca. 179 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che
– ca. 190 m\u00b2 Grundst\u00fcck
– 6 Zimmer
– Fu\u00dfbodenheizung im Erdgeschoss
– Einbauk\u00fcche
– 2 Badezimmer (Badewanne & Duschkabine)
– Ausgebautes Dachgeschoss
– Separates Nebengeb\u00e4ude mit Werkraum, Badezimmer und Keller
– Carport
– Solarthermie zur Unterst\u00fctzung der Warmwasserbereitung
– Rolll\u00e4den<\/p>\n

Die Immobilie ist sofort verf\u00fcgbar und \u00fcberzeugt durch ihren besonderen Charakter, die gro\u00dfz\u00fcgigen Nutzfl\u00e4chen sowie die vielseitigen Verwendungsm\u00f6glichkeiten. Ein ideales Zuhause f\u00fcr alle, die historischen Charme mit praktischem Platzangebot verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.950,46 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 190 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in einem Ortsteil des Marktes Pf\u00f6rring im oberbayerischen Landkreis Eichst\u00e4tt. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von Einfamilienh\u00e4usern und landwirtschaftlich genutzten Fl\u00e4chen und bietet damit ein besonders familienfreundliches und naturnahes Wohnumfeld.<\/p>\n

Das Ortszentrum von Pf\u00f6rring mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, \u00c4rzten, Gastronomie sowie weiteren Dienstleistungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gr\u00f6\u00dfere Einkaufsm\u00f6glichkeiten und eine erweiterte Infrastruktur finden sich in den umliegenden St\u00e4dten wie Neustadt an der Donau (ca. 10 km) oder Ingolstadt (ca. 25 km), das als wirtschaftliches Zentrum der Region vielf\u00e4ltige Arbeits- und Freizeitm\u00f6glichkeiten bietet.<\/p>\n

Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: In Pf\u00f6rring stehen Kindertagesst\u00e4tten sowie Grund- und Mittelschulen zur Verf\u00fcgung, weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich unter anderem in den nahegelegenen St\u00e4dten Neustadt an der Donau und Ingolstadt.
Die naturnahe Lage bietet einen hohen Freizeitwert. Die Donau verl\u00e4uft nur wenige Kilometer entfernt und l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen, Rad- und Wandertouren entlang der Auenlandschaften ein. Gleichzeitig beginnen n\u00f6rdlich des Ortes die sanft h\u00fcgeligen Ausl\u00e4ufer des Altm\u00fchltals und des Jura, die zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Outdoor-Aktivit\u00e4ten bieten.<\/p>\n

Durch die gute Verkehrsanbindung, unter anderem \u00fcber die Bundesstra\u00dfe B299, sind die umliegenden St\u00e4dte schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Distanz zum st\u00e4dtischen Trubel und verbindet ruhiges Wohnen im Gr\u00fcnen mit einer soliden Infrastruktur.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 425 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 10.03.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-03-10
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1914
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: PPZE7C9S<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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