{"id":188784,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T14:05:16","modified_gmt":"2026-08-23T12:05:16","slug":"zwei-zimmer-wohnung-mit-dachterrasse-und-aufzug-in-hafenlage","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/zwei-zimmer-wohnung-mit-dachterrasse-und-aufzug-in-hafenlage\/","title":{"rendered":"Zwei-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Aufzug in Hafenlage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit einem besonderen Umfeld. In den oberen Etagen eines ehemaligen Speichergeb\u00e4udes entstanden, zeigt sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und mit einer Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Das maritime Umfeld ist sp\u00fcrbar \u2013 durch die offene Bauweise, die Blickachsen und die N\u00e4he zum Wasser entsteht eine ruhige, entschleunigte Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n

Die Wohnung liegt im f\u00fcnften Obergeschoss und ist bequem \u00fcber den Aufzug erreichbar. Der Grundriss ist klar strukturiert und funktional angelegt. Der Wohn- und Essbereich wirkt durch die gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen hell und offen, w\u00e4hrend die angrenzende K\u00fcche mit Einbauk\u00fcche und moderner Gestaltung harmonisch integriert ist. Hier entsteht ein Wohnbereich, der sowohl f\u00fcr den Alltag als auch f\u00fcr entspannte Stunden geeignet ist.<\/p>\n

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz f\u00fcr individuelle Einrichtungsideen. Ein zus\u00e4tzliches Zimmer innerhalb der Wohnung l\u00e4sst sich flexibel als G\u00e4stezimmer oder Homeoffice nutzen und schafft damit einen echten Mehrwert im Alltag. Das Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber eine Dusche und f\u00fcgt sich in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit Sondernutzungsrecht. Sie erweitert den Wohnraum nach au\u00dfen und er\u00f6ffnet einen weiten Blick \u00fcber die Umgebung. Ein Ort, der sich f\u00fcr ruhige Momente ebenso eignet wie f\u00fcr gesellige Stunden \u2013 oder einfach f\u00fcr ein gutes Buch an der frischen Luft. %BREAK%<\/p>\n

Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard. Designbelag, Holzfenster mit dreifacher Verglasung sowie eine moderne Beheizung \u00fcber ein Klimager\u00e4t sorgen f\u00fcr ein stimmiges Gesamtbild. Besonders \u00fcberzeugend ist die Energieeffizienz dieser Wohnung: Mit einem Endenergiebedarf von 35,3 kWh\/(m\u00b2a) und der Energieeffizienzklasse A bietet sie einen zeitgem\u00e4\u00dfen energetischen Standard, der gerade bei einer Dachgeschosswohnung positiv heraussticht. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot sinnvoll ab. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und durch einen Hausmeisterservice betreut.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 ca. 60 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer und ein zus\u00e4tzliches G\u00e4stezimmer\/Homeoffice
\u2022 Dachgeschoss im f\u00fcnften Obergeschoss
\u2022 Baujahr 2018, gepflegter Zustand
\u2022 gehobene Ausstattungsqualit\u00e4t
\u2022 Dachterrasse mit Sondernutzungsrecht
\u2022 Einbauk\u00fcche und offene Raumgestaltung
\u2022 Badezimmer mit Dusche
\u2022 Aufzug im Geb\u00e4ude vorhanden
\u2022 Garagenstellplatz inklusive
\u2022 Hausgeld: 330 Euro monatlich
\u2022 Endenergiebedarf: 35,3 kWh\/(m\u00b2a)
\u2022 Energieeffizienzklasse A
\u2022 leerstehend und kurzfristig verf\u00fcgbar<\/p>\n

Eine Wohnung, die durch ihre Dachterrasse, das besondere Geb\u00e4ude und die durchdachte Raumaufteilung \u00fcberzeugt. Die flexible Nutzungsm\u00f6glichkeit durch das zus\u00e4tzliche Zimmer und die energieeffiziente Bauweise machen dieses Angebot zu einer langfristig interessanten Investition. Jetzt ist der richtige Moment, sich dieses besondere Zuhause n\u00e4her anzusehen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.076,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Barth, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Landkreis Vorpommern-R\u00fcgen in Mecklenburg-Vorpommern. Gepr\u00e4gt von ihrer Lage am Bodden und der unmittelbaren N\u00e4he zur Ostsee vereint die Stadt maritimes Flair mit einer angenehm ruhigen Wohnstruktur.<\/p>\n

Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die direkte Position am Hafen \u2013 dieser befindet sich unmittelbar vor dem Haus und pr\u00e4gt das t\u00e4gliche Umfeld mit seinem lebendigen, zugleich entspannten Charakter. Der Blick auf das Wasser, das Kommen und Gehen der Boote sowie die N\u00e4he zur Promenade verleihen dem Standort eine Qualit\u00e4t, die in dieser Form nur selten zu finden ist.<\/p>\n

Im n\u00e4heren Umfeld stehen Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie medizinische Einrichtungen und Schulen zur Verf\u00fcgung. Die Wege sind kurz und erm\u00f6glichen eine komfortable Alltagsgestaltung. Gleichzeitig sorgt die unmittelbare Hafenn\u00e4he f\u00fcr ein Wohngef\u00fchl, das von Weite, Wasser und einer besonderen Atmosph\u00e4re getragen wird.<\/p>\n

\u00dcberregional \u00fcberzeugt Barth durch seine Lage unweit der Halbinsel Fischland-Dar\u00df-Zingst, einer der bekanntesten K\u00fcstenregionen Deutschlands. Die weitl\u00e4ufigen Str\u00e4nde, die urspr\u00fcngliche Natur und das milde Reizklima ziehen ganzj\u00e4hrig Besucher an und unterstreichen die Attraktivit\u00e4t des Standorts. Auch die Anbindung an umliegende St\u00e4dte wie Stralsund oder Rostock ist \u00fcber die Bundesstra\u00dfen gut gegeben.<\/p>\n

Die Kombination aus direkter Wasserlage, gewachsener Infrastruktur und der N\u00e4he zu einer der gefragtesten Urlaubsregionen an der Ostsee macht diesen Standort sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger besonders interessant.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Barth (circa 900 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 35.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Ausstellungsdatum: 27.09.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-09-27
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2018
– Heizungsart: Etagenheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: OK364LMV<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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