{"id":188786,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:20:21","modified_gmt":"2026-08-21T20:20:21","slug":"helles-wohnen-auf-89-m%c2%b2-mit-grosszuegigem-grundriss-und-bester-infrastruktur-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/helles-wohnen-auf-89-m%c2%b2-mit-grosszuegigem-grundriss-und-bester-infrastruktur-2\/","title":{"rendered":"Helles Wohnen auf 89 m\u00b2 mit gro\u00dfz\u00fcgigem Grundriss und bester Infrastruktur"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 51 Wohneinheiten. Die Wohnung \u00fcberzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosph\u00e4re sowie eine attraktive S\u00fcd-Ausrichtung. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 89,66 m\u00b2 bietet sie ein komfortables Zuhause und stellt gleichzeitig eine interessante Kapitalanlage dar.<\/p>\n

Herzst\u00fcck der Wohnung ist das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung vielf\u00e4ltige Einrichtungsm\u00f6glichkeiten bietet. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosph\u00e4re. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 7,4 m\u00b2 gro\u00dfe, nach S\u00fcden ausgerichtete Loggia. Sie l\u00e4dt zum Entspannen ein und bietet durch ihre sonnige Ausrichtung einen hohen Wohn- und Freizeitwert.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeits- und Staufl\u00e4che. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer \u00fcberzeugen durch eine angenehme Gr\u00f6\u00dfe und vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet.<\/p>\n

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Eine Schlie\u00dfanlage sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzliche Sicherheit und Komfort. Zur Wohnung geh\u00f6rt au\u00dferdem ein Au\u00dfenstellplatz, der bequemes Parken direkt am Haus erm\u00f6glicht. Im Rahmen der laufenden Instandhaltung ist eine Fensterwartung vorgesehen. Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt derzeit 225,24 Euro. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 616,07 Euro.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die gute Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Apotheken, Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die helle Ausrichtung, die gepflegte Wohnanlage und die solide Vermietung machen diese Immobilie sowohl f\u00fcr Kapitalanleger als auch perspektivisch f\u00fcr Eigennutzer zu einer attraktiven Investition.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.562,46 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 88,84 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 7,46 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Sassnitz auf der Insel R\u00fcgen. Das Wohnumfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Mehrfamilienh\u00e4usern und viel Gr\u00fcn und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Sassnitz mit seinen zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants, Caf\u00e9s, dem Stadthafen und der Promenade liegt etwa 2 km entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto erreichbar. Die Ostseeb\u00e4der Binz und Glowe sind jeweils rund 18 bis 20 km entfernt, Bergen auf R\u00fcgen etwa 25 km und die Hansestadt Stralsund ca. 50 km.<\/p>\n

Die Lage eignet sich besonders f\u00fcr Familien, Paare und Senioren, die eine ruhige Wohnatmosph\u00e4re mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sch\u00e4tzen. Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; Bushaltestellen befinden sich in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung und der Bahnhof Sassnitz ist rund 1,8 km entfernt.<\/p>\n

Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Nationalparkschule \u201eGrundschule Ostseeblick\u201c sowie die F\u00f6rderschule befinden sich in der Mukraner Stra\u00dfe, nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Regionale Schule Sassnitz und die Berufliche Schule sind schnell erreichbar. Mehrere Kindertagesst\u00e4tten, darunter die Einrichtungen \u201eL\u00fctt Matten\u201c, \u201eKunterbunt\u201c, \u201e8. M\u00e4rz\u201c und \u201eMeerSch\u00e4tze\u201c, erg\u00e4nzen das familienfreundliche Umfeld.<\/p>\n

Die Nahversorgung ist hervorragend. Ein Discounter befindet sich bereits nach rund 600 m, weitere Einkaufsm\u00f6glichkeiten wie eine Drogerie, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte und weitere Dienstleister sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden. Das Einkaufszentrum an der Mukraner Stra\u00dfe sowie das Stadtzentrum bieten ein umfassendes Angebot f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf.<\/p>\n

Der Freizeitwert der Lage ist au\u00dfergew\u00f6hnlich hoch. Sassnitz ist als staatlich anerkannter Erholungsort bekannt und bietet mit dem Stadthafen, der Strandpromenade, der l\u00e4ngsten Au\u00dfenmole Europas und der historischen Altstadt zahlreiche Ausflugsziele. Nur wenige Minuten entfernt beginnt der Nationalpark Jasmund mit seinen UNESCO-Weltnaturerbe-Buchenw\u00e4ldern, den ber\u00fchmten Kreidefelsen und dem K\u00f6nigsstuhl. Zahlreiche Wander- und Radwege f\u00fchren entlang der Steilk\u00fcste, durch die Buchenw\u00e4lder und bis zu den Feuersteinstr\u00e4nden der Ostsee. Wassersportler, Naturfreunde und Erholungssuchende finden hier ideale Bedingungen f\u00fcr Freizeit und Erholung.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Lancken (circa 700 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 67.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 07.06.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-06-07
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2000
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: EVVMKKEG<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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