{"id":188787,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:20:21","modified_gmt":"2026-08-21T20:20:21","slug":"attraktives-raumangebot-3-zimmer-wohnung-mit-loggia-aufzug-und-weitblick-ins-gruene-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktives-raumangebot-3-zimmer-wohnung-mit-loggia-aufzug-und-weitblick-ins-gruene-2\/","title":{"rendered":"Attraktives Raumangebot: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug und Weitblick ins Gr\u00fcne"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Willkommen in einer gro\u00dfz\u00fcgigen Dreizimmerwohnung im f\u00fcnften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 93,38 Quadratmetern bietet diese Immobilie viel Raum f\u00fcr komfortables Wohnen oder eine attraktive Kapitalanlage. Ein Aufzug sorgt f\u00fcr einen bequemen Zugang zur Wohnung und erh\u00f6ht den Wohnkomfort im Alltag.<\/p>\n

Bereits beim Betreten \u00fcberzeugt die Wohnung mit einer praktischen Raumaufteilung. Vom Flur, der \u00fcber einen praktischen Abstellraum verf\u00fcgt, erreichen Sie die separate K\u00fcche, den angrenzenden Essbereich sowie das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist die gesch\u00fctzte Loggia, die direkt vom Wohnzimmer aus zug\u00e4nglich ist. Hier genie\u00dfen Sie einen sch\u00f6nen Blick ins Gr\u00fcne und finden einen idealen Ort zum Entspannen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwischen den beiden Schlafzimmern befindet sich das Tageslichtbad mit angenehmer Bel\u00fcftung und nat\u00fcrlichem Lichteinfall. Die Wohnr\u00e4ume sind mit einem im Jahr 2016 verlegten Laminatboden ausgestattet.<\/p>\n

Auch technisch befindet sich die Wohnung in einem soliden Zustand. Die doppelt verglasten Kunststofffenster mit W\u00e4rmeschutzverglasung stammen aus den Jahren 1991\/1992. Die eigene Gas-Etagenheizung wurde im Jahr 2021 durch eine neue Heiztherme modernisiert. Zudem wurde der Heizk\u00f6rper im Wohnzimmer bereits 2018 erneuert. Ein aktueller Energiebedarfsausweis liegt selbstverst\u00e4ndlich vor. Zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. %BREAK%<\/p>\n

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 52 Wohneinheiten und wird professionell verwaltet. Hausmeisterservice, regelm\u00e4\u00dfige Hausreinigung, Winterdienst sowie Gartenpflege sind bereits im monatlichen Hausgeld enthalten. Dieses betr\u00e4gt derzeit 390,00 Euro pro Monat.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2016 zuverl\u00e4ssig vermietet. Die letzte Mieterh\u00f6hung erfolgte zum 01.10.2023. Die aktuelle monatliche Kaltmiete betr\u00e4gt 571,00 Euro, wodurch sich die Immobilie auch f\u00fcr Kapitalanleger als interessante Investition eignet.<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale im \u00dcberblick:
\u2022 Gepflegte Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines
\u2022 Mehrfamilienhauses mit Aufzug (Baujahr 1964)
\u2022 Ca. 93,38 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che mit drei gut geschnittenen Zimmern
\u2022 Gesch\u00fctzte Loggia mit sch\u00f6nem Blick ins Gr\u00fcne
\u2022 Tageslichtbad
\u2022 Laminatboden (2016)
\u2022 Eigene Gas-Etagenheizung mit neuer Heiztherme (2021)
\u2022 Doppelverglaste Kunststofffenster mit W\u00e4rmeschutzverglasung (1991\/1992)
\u2022 Eigener Kellerraum
\u2022 Gepflegte Wohnanlage mit 52 Einheiten sowie Hausmeister-, Reinigungs-, Winter- und Gartenservice
\u2022 Solide Kapitalanlage: seit dem 01.11.2016 vermietet, aktuelle Kaltmiete 571,00 Euro monatlich
\u2022 Hausgeld: 390,00 Euro monatlich<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.562,92 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 5,54 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Stadt Heiligenhaus im gefragten Kreis Mettmann besticht durch ihre strategisch hervorragende Lage im Herzen des St\u00e4dtedreiecks D\u00fcsseldorf, Essen und Wuppertal. Innerhalb dieser charmanten und wirtschaftsstarken Region zeichnet sich der gr\u00fcne Ortsteil Unterilp als eine besonders familienfreundliche, ruhige und dennoch bestens angebundene Wohnadresse aus. Hier verbindet sich das Privileg eines naturnahen Lebens mit den unsch\u00e4tzbaren Vorz\u00fcgen einer gewachsenen, autarken Infrastruktur.<\/p>\n

Die exzellente Mikrolage im Ortsteil Unterilp bietet eine Lebensqualit\u00e4t, die sowohl junge Familien als auch Paare und Berufspendler anspricht. Das direkt angrenzende, weitl\u00e4ufige Rinderbachtal sowie die umliegenden Felder und W\u00e4lder laden zu ausgiebigen Spazierg\u00e4ngen, Joggingrunden oder Radtouren ein und bieten Erholung direkt vor der Haust\u00fcr. Gleichzeitig ist die st\u00e4dtische Mitte von Heiligenhaus mit ihrer charmanten Fu\u00dfg\u00e4ngerzone, gem\u00fctlichen Caf\u00e9s, Restaurants und einem vielf\u00e4ltigen Einzelhandelsangebot in wenigen Minuten bequem erreichbar.<\/p>\n

Die Infrastruktur im Ortsteil selbst ist als hervorragend zu bezeichnen. S\u00e4mtliche wichtigen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind fu\u00dfl\u00e4ufig oder in k\u00fcrzester Fahrzeit erreichbar. Ein moderner Supermarkt sichert die komfortable Nahversorgung. Familien profitieren von einem vorbildlichen Bildungs- und Betreuungsangebot: Kinderg\u00e4rten, moderne Kindertagesst\u00e4tten und eine renommierte Grundschule befinden sich direkt im Wohngebiet, was sichere und kurze Wege f\u00fcr den Nachwuchs garantiert. Weiterf\u00fchrende Schulen im Stadtzentrum sind zudem optimal mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.<\/p>\n

Auch die Verkehrsanbindung l\u00e4sst keine W\u00fcnsche offen. Die Autobahn A44 ist in wenigen Minuten erreicht und garantiert eine erstklassige und schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt D\u00fcsseldorf, den D\u00fcsseldorfer Flughafen sowie das gesamte Ruhrgebiet. F\u00fcr Mobilit\u00e4t ohne eigenen Pkw sorgt die hervorragende Taktung des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs. Mehrere Buslinien vernetzen den Ortsteil ideal mit dem Zentrum von Heiligenhaus sowie den umliegenden Nachbarst\u00e4dten Ratingen, Velbert und Essen.<\/p>\n

Hier erwerben Sie nicht nur eine attraktive Immobilie, sondern ein wertstabiles Zuhause an einem Standort, der Ruhe, Natur und urbane Flexibilit\u00e4t perfekt vereint.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Heiligenhaus Unterilp (circa 400 Meter)
Bahnhof | Ratingen-H\u00f6sel (circa 4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 139.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 05.11.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-11-05
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1964
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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Ausstattung: Willkommen in einer gro\u00dfz\u00fcgigen Dreizimmerwohnung im f\u00fcnften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 93,38 Quadratmetern bietet diese Immobilie viel Raum f\u00fcr komfortables Wohnen…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":190605,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-188787","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/188787","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/190605"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=188787"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=188787"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=188787"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=188787"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=188787"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}