{"id":188788,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:20:21","modified_gmt":"2026-08-21T20:20:21","slug":"rendite-highlight-trossingen-mischgebaeude-mit-traum-dachterrasse-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/rendite-highlight-trossingen-mischgebaeude-mit-traum-dachterrasse-2\/","title":{"rendered":"Rendite-Highlight Trossingen: Mischgeb\u00e4ude mit Traum-Dachterrasse!"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Sichern Sie Ihr Kapital langfristig ab: Dieses grundsolide Geb\u00e4ude in Trossingen bietet genau die Kombination, nach der professionelle Investoren suchen \u2013 stabile laufende Einnahmen ab Tag eins gepaart mit einem massiven Wertsteigerungspotenzial. Durch die klare Fokussierung auf begehrten Wohnraum und die reduzierte Gewerbefl\u00e4che von ca. 190 qm im Erdgeschoss profitieren Sie von einem krisenfesten, risikoarmen Mietermix.<\/p>\n

Das eigentliche Filetst\u00fcck f\u00fcr Entwickler und weitsichtige Anleger schlummer jedoch ganz oben: Das Dachgeschoss h\u00e4lt eine ca. 100 qm gro\u00dfe, noch ungenutzte Ausbaureserve f\u00fcr neuen, hochrentablen Wohnraum bereit. Ein entscheidender Wettbewerbsvorteil f\u00fcr Ihre Renditerechnung: Da Dach und Fenster bereits 2014 umfassend saniert wurden, ist die Substanz f\u00fcr den Dachausbau energetisch sowie baulich perfekt vorbereitet. Das senkt Ihre Investitionskosten drastisch und ebnet den Weg f\u00fcr eine maximale Eigenkapitalrendite.<\/p>\n

Ihr Investment auf einen Blick:
\u2022 Sofortiger Cashflow: Aktuelle Kaltmiete von 2.070 Euro \/ Monat als stabiles Fundament.
\u2022 Ca. 190 qm Gewerbefl\u00e4che im Erdgeschoss kombiniert mit gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4chen in den Obergeschossen.
\u2022 100 qm Ausbaureserve: Ungenutztes Potenzial im Dachgeschoss zur Realisierung von neuem, renditestarkem Wohnraum.
\u2022 Anker-Mieter: Das etablierte Textilgesch\u00e4ft im EG sorgt f\u00fcr verl\u00e4ssliche, langfristige Einnahmen.
\u2022 Mietwachstum: Signifikantes Upside-Potenzial durch die Sanierung und Neuvermietung der leerstehenden Wohnfl\u00e4chen.
\u2022 Heizung mit Steuerhebel: Die \u00d6lheizung (Bj. 1980) bietet Ihnen die perfekte Ausgangslage, um den Austausch gegen ein modernes System \u00fcber staatliche F\u00f6rderungen (KfW\/BAFA) zu finanzieren und steuerlich als Erhaltungsaufwand hocheffizient geltend zu machen.
\u2022 Flexibler Grundriss: Durchdachter Schnitt mit Einbauk\u00fcche, Kamin, mehreren B\u00e4dern\/WCs und separater Waschk\u00fcche auf der Etage.<\/p>\n

Als weitsichtiger Investor wissen Sie, dass der Gewinn im Einkauf und im ungenutzten Potenzial liegt. Dieses im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus auf einem 412 qm gro\u00dfen Grundst\u00fcck bietet Ihnen genau diese seltene Konstellation. Das Erdgeschoss ist seit Jahren erfolgreich und zuverl\u00e4ssig an ein gut laufendes Textilgesch\u00e4ft vermietet, was Ihnen vom ersten Tag an ein solides Fundament sichert. Zusammen mit der bereits vermieteten Wohnung im Obergeschoss erwirtschaftet das Objekt eine aktuelle Kaltmiete von 2.070 Euro pro Monat. Das wahre Hebelprodukt dieser Immobilie liegt jedoch im strategischen Leerstand der verbleibenden Wohnfl\u00e4che.<\/p>\n

Mit insgesamt ca. 210 qm Wohnfl\u00e4che, aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, steht Ihnen hier die perfekte Leinwand f\u00fcr eine renditestarke Revitalisierung zur Verf\u00fcgung. Ob marktgerechte Neuvermietung nach einer modernen Sanierung oder die Aufteilung in stark nachgefragte Wohneinheiten \u2013 der Markt sucht genau diesen Raum.<\/p>\n

Das komplette Dach sowie die Fenster wurden bereits im Jahr 2014 umfassend saniert. Das minimiert Ihr sofortiges Investitionsrisiko in den kommenden Jahren drastisch und sch\u00fctzt Ihre Rendite vor unvorhersehbaren Gro\u00dfausgaben. Hochwertige Highlights wie die XXL-Dachterrasse mit West-Ausrichtung und der gem\u00fctliche Kamin im Wohnbereich werten das Objekt emotional auf und garantieren Ihnen eine erstklassige, langfristige Mieterbindung. %BREAK%<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.319,05 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 412 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Strategischer Standort mit Zukunft: Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und wirtschaftlich starken Lage in Trossingen, einer charmanten Stadt im baden-w\u00fcrttembergischen Landkreis Tuttlingen. Eingebettet in die dynamische Wachstumsregion Schwarzwald-Baar-Heuberg, zeichnet sich dieser Standort durch eine hervorragende Balance zwischen hoher Lebensqualit\u00e4t und wirtschaftlicher Solidit\u00e4t aus.<\/p>\n

Trossingen ist weit \u00fcber die regionalen Grenzen hinaus als lebendige \u201eMusikstadt\u201c bekannt, was ihr durch die renommierte Staatliche Hochschule f\u00fcr Musik ein internationales Flair und eine stetige Nachfrage nach Wohnraum verleiht. Neben der Kultur pr\u00e4gt ein starker, mittelst\u00e4ndischer Branchenmix aus High-Tech-Unternehmen, Elektrotechnik und der nahen Medizintechnik-Industrie den Standort und sorgt f\u00fcr einen krisensicheren Arbeitsmarkt mit hoher Kaufkraft.<\/p>\n

Die hervorragende makro\u00f6konomische Anbindung wird durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A81 unterstrichen, welche die Region direkt mit dem Gro\u00dfraum Stuttgart sowie dem Bodensee verbindet. Auch im Bereich des \u00f6ffentlichen Personennahverkehrs ist die Stadt bestens aufgestellt: \u00dcber das etablierte regionale \u201eRingzug\u201c-Netzwerk sind umliegende Wirtschaftszentren wie Villingen-Schwenningen, Rottweil und Tuttlingen im dichten Takt erreichbar. Innerhalb des Stadtgebiets profitieren Mieter von kurzen Wegen und einer perfekt ausgebauten, t\u00e4glichen Infrastruktur.<\/p>\n

Die ausgepr\u00e4gte Familienfreundlichkeit vor Ort zeigt sich in einer exzellenten Auswahl an modernen Kindertagesst\u00e4tten, die eine verl\u00e4ssliche und naturnahe Betreuung garantieren. Das Bildungsangebot ist gleicherma\u00dfen erstklassig und deckt von verschiedenen Grundschulen \u00fcber alle weiterf\u00fchrenden Schulformen bis hin zum Gymnasium das komplette Spektrum ab.<\/p>\n

F\u00fcr Kapitalanleger vereint diese Lage somit alle Kriterien eines zukunftssicheren Investments: Eine florierende Wirtschaft, eine erstklassige Infrastruktur und eine stabile, langfristige Mietnachfrage.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 408.81 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 15.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-15
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1956
– Heizungsart: Ofenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: FE9UR291<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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