{"id":188789,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:20:21","modified_gmt":"2026-08-21T20:20:21","slug":"viel-platz-fuer-die-ganze-familie-historisches-wohnhaus-mit-scheune","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/viel-platz-fuer-die-ganze-familie-historisches-wohnhaus-mit-scheune\/","title":{"rendered":"Viel Platz f\u00fcr die ganze Familie \u2013 Historisches Wohnhaus mit Scheune"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1859 vereint den besonderen Charakter eines historischen Wohnhauses mit gro\u00dfz\u00fcgigen Platzverh\u00e4ltnissen und vielf\u00e4ltigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Auf einem k\u00fcnftig ca. 650 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck bietet die Immobilie rund 200 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, die sich auf zwei Etagen und insgesamt neun Zimmer verteilen. Die Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe ergibt sich aus einer vom aktuellen Eigent\u00fcmer bereits vorgesehenen Teilung des Gesamtgrundst\u00fccks. Damit eignet sich das Haus ideal f\u00fcr Familien mit gro\u00dfem Platzbedarf, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder f\u00fcr Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

Bereits die Fassade mit ihren traditionellen Elementen vermittelt den urspr\u00fcnglichen Charme des Hauses. Im Inneren erwarten Sie gro\u00dfz\u00fcgige R\u00e4ume mit einer angenehmen Wohnatmosph\u00e4re und vielf\u00e4ltigen Gestaltungsm\u00f6glichkeiten. Die beiden Wohnzimmer im Erdgeschoss bilden das Herzst\u00fcck des Hauses. Hier sorgen jeweils vorhandene Kamin\u00f6fen f\u00fcr eine behagliche Stimmung und laden besonders in der k\u00fchleren Jahreszeit zu gem\u00fctlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die ger\u00e4umige K\u00fcche bietet ausreichend Platz f\u00fcr einen Essbereich und wird damit schnell zum zentralen Treffpunkt des t\u00e4glichen Lebens.<\/p>\n

Das Raumangebot setzt sich im Obergeschoss fort und er\u00f6ffnet zahlreiche Nutzungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Schlaf-, Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen sch\u00f6nen Blick \u00fcber das Grundst\u00fcck und die gr\u00fcne Umgebung bietet und zum Verweilen an der frischen Luft einl\u00e4dt.<\/p>\n

F\u00fcr den t\u00e4glichen Komfort stehen ein Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche sowie ein weiteres Bad im Obergeschoss mit Toilette zur Verf\u00fcgung. Die Wohnr\u00e4ume sind mit einer Mischung aus Holzdielen, Fliesen und Auslegware ausgestattet. W\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
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Das Haus befindet sich insgesamt in einem \u00fcberwiegend modernisierungs- und renovierungsbed\u00fcrftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Die Elektrik wurde bereits in dreiadriger Ausf\u00fchrung installiert. Das Erdgeschoss ist zweischalig ausgef\u00fchrt und ged\u00e4mmt, w\u00e4hrend das Obergeschoss in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet wurde. Ein wichtiger Pluspunkt ist das Dach, das im Jahr 2017 erneuert wurde. Beheizt wird die Immobilie derzeit \u00fcber eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 1992. Im Zuge einer Modernisierung bietet sich hier die M\u00f6glichkeit, auf eine zeitgem\u00e4\u00dfe und energieeffiziente Heiztechnik umzusteigen.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist das weitl\u00e4ufige Grundst\u00fcck, das viel Raum f\u00fcr individuelle W\u00fcnsche schafft. Ob gro\u00dfz\u00fcgige Gartenlandschaft, Spiel- und Freizeitbereich f\u00fcr Kinder, Nutzgarten mit Obst- und Gem\u00fcseanbau oder ein R\u00fcckzugsort f\u00fcr Naturliebhaber \u2013 hier stehen Ihnen nahezu alle M\u00f6glichkeiten offen. Die vorhandene Scheune er\u00f6ffnet dar\u00fcber hinaus zus\u00e4tzliche Perspektiven f\u00fcr Hobby, Lagerfl\u00e4chen, Werkstatt oder kreative Nutzungskonzepte. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch einen Anbau, der weitere Nutzfl\u00e4chen bereith\u00e4lt. F\u00fcr Fahrzeuge stehen zwei Stellpl\u00e4tze direkt auf dem Grundst\u00fcck zur Verf\u00fcgung. Da die Immobilie derzeit leer steht, kann sie kurzfristig und frei \u00fcbergeben werden.<\/p>\n

Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit f\u00fcr alle, die den Charme eines historischen Geb\u00e4udes sch\u00e4tzen, gro\u00dfz\u00fcgige Platzverh\u00e4ltnisse suchen und ihre pers\u00f6nlichen Wohntr\u00e4ume in einem naturnahen Umfeld verwirklichen m\u00f6chten. Mit der richtigen Modernisierung entsteht hier ein au\u00dfergew\u00f6hnliches Zuhause mit viel Charakter, Geschichte und Entwicklungspotenzial.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 645,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 650 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnbereich im Ortsteil Ahnebeck der Gemeinde Parsau im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Das Umfeld ist l\u00e4ndlich gepr\u00e4gt und zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit Einfamilienh\u00e4usern, ehemaligen Bauernh\u00f6fen und gr\u00f6\u00dferen Grundst\u00fccken aus. Die Wohnlage vermittelt einen d\u00f6rflichen Charakter mit viel Privatsph\u00e4re und einer insgesamt entspannten Atmosph\u00e4re.<\/p>\n

Die Umgebung wird von landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen, Wiesen, Feldern und kleineren Waldst\u00fccken gepr\u00e4gt. Dadurch ergeben sich weite Ausblicke ins Gr\u00fcne und ein insgesamt offenes Landschaftsbild. Spazierg\u00e4nge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivit\u00e4ten in der Natur sind direkt vom Wohnort aus m\u00f6glich. Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs, Einkaufsm\u00f6glichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen und weitere Dienstleistungen befinden sich \u00fcberwiegend in Parsau selbst oder in den umliegenden Ortschaften. F\u00fcr umfangreichere Eink\u00e4ufe, ein breiteres Freizeitangebot oder gr\u00f6\u00dfere Arbeitgeber orientieren sich viele Bewohner in Richtung Wolfsburg und der benachbarten St\u00e4dte.<\/p>\n

Verkehrlich ist die Lage trotz ihres ruhigen Charakters gut erreichbar. \u00dcber die regionalen Stra\u00dfenverbindungen bestehen Anbindungen an die umliegenden Gemeinden sowie an Wolfsburg. Dadurch verbindet die Lage die Vorteile eines naturnahen Wohnumfeldes mit einer grunds\u00e4tzlich guten Erreichbarkeit wichtiger Zentren der Region.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine sehr ruhige, l\u00e4ndliche Wohnlage mit viel Gr\u00fcn, geringer Verkehrsbelastung und einem hohen Ma\u00df an Privatsph\u00e4re. Das Umfeld eignet sich besonders f\u00fcr Menschen, die Wert auf ein entspanntes Wohnen im Gr\u00fcnen legen und die Vorz\u00fcge eines d\u00f6rflichen Lebens sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Die n\u00e4chste Grundschule (Grundschule Parsau) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterf\u00fchrende Schule (Johannes-Gutenberg-Schule) rund 7 Kilometer entfernt. Bis zum n\u00e4chsten Kindergarten (Kita Fliegenpilz) sind es ungef\u00e4hr 1,6 Kilometer.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ahnebeck, Ort (circa 250 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 400.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 27.05.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-05-27
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1859
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: A3Y6KE5N<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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