{"id":188790,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:20:21","modified_gmt":"2026-08-21T20:20:21","slug":"saniertes-energiewunder-in-hamm-153-m%c2%b2-wohnflaeche-44-m%c2%b2-einliegerwohnung-pool","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/saniertes-energiewunder-in-hamm-153-m%c2%b2-wohnflaeche-44-m%c2%b2-einliegerwohnung-pool\/","title":{"rendered":"Saniertes Energiewunder in Hamm \u2013 153 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che + 44 m\u00b2 Einliegerwohnung & Pool!"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Suchen Sie ein gro\u00dfz\u00fcgiges Zuhause, das auch energetisch bereits in der Zukunft angekommen ist? Diese im Jahr 2024 umfassend modernisierte Doppelhaush\u00e4lfte in zentraler Lage von Hamm vereint hohen Wohnkomfort mit moderner, energieeffizienter Technik. Ohne Sanierungsstau und bestens f\u00fcr die energetischen Anforderungen der Zukunft ger\u00fcstet, erwartet Sie hier eine attraktive und vielseitig nutzbare Immobilie.<\/p>\n

Sanierungen & energetische Upgrades (2024):
\u2022 Heizungstechnik: Einbau einer hocheffizienten Luftw\u00e4rmepumpe f\u00fcr modernes und umweltfreundliches Heizen
\u2022 Dach\/Strom: Installation einer Solar-\/Photovoltaikanlage zur Nutzung erneuerbarer Energie
\u2022 Fenster: Kompletter Austausch gegen neue Fenster mit 3-fach-Verglasung f\u00fcr eine verbesserte W\u00e4rme- und Schalld\u00e4mmung<\/p>\n

Das Ergebnis: ein moderner Energiestandard, der zu einem effizienten und zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnen beitr\u00e4gt.<\/p>\n

Fl\u00e4chen & Raumaufteilung im \u00dcberblick:<\/p>\n

1. Die Hauptwohnung (ca. 153 m\u00b2):
Ein gro\u00dfz\u00fcgiges Zuhause mit weitl\u00e4ufigem, nahezu loftartigem Raumgef\u00fchl:
\u2022 Erdgeschoss: sehr gro\u00dfer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender K\u00fcche \u2013 ideal f\u00fcr gemeinsames Familienleben und gesellige Stunden.
\u2022 Obergeschoss: Helle, gro\u00dfz\u00fcgige Schlafr\u00e4ume mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse.
\u2022 Planungstipp: Dank der gro\u00dfz\u00fcgig dimensionierten R\u00e4ume lassen sich bei Bedarf, beispielsweise durch Leichtbauw\u00e4nde, zus\u00e4tzliche Kinder- oder Arbeitszimmer schaffen. %BREAK%<\/p>\n

2. Die Einliegerwohnung (ca. 44 m\u00b2):
Eine attraktive Erg\u00e4nzung mit vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten:
\u2022 Separate Wohneinheit mit eigenem Zugang sowie Wohn-\/Schlafraum, K\u00fcche und Bad.
\u2022 Nutzungsm\u00f6glichkeiten: Ideal zur Vermietung und damit zur Erzielung zus\u00e4tzlicher Einnahmen, f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen oder als separater Home-Office-Bereich.<\/p>\n

Das Grundst\u00fcck (ca. 259 m\u00b2):
Der Au\u00dfenbereich pr\u00e4sentiert sich als pflegeleichte Wohlf\u00fchloase. Die kompakte Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe verbindet \u00fcberschaubaren Pflegeaufwand mit einem hohen Freizeitwert. Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Pool, der an warmen Sommertagen f\u00fcr Erfrischung und Urlaubsgef\u00fchl im eigenen Zuhause sorgt.<\/p>\n

Fazit:
Ob als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, zur teilweisen Vermietung oder als gro\u00dfz\u00fcgiges Zuhause f\u00fcr die Familie \u2013 diese Immobilie bietet viel Wohnraum, flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten und moderne Energietechnik unter einem Dach.<\/p>\n

\u00dcberzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin!<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Laminat, Linoleum<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.091,37 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142617,45\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 259 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 24 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage der Stadt Hamm und profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit einer Mischung aus Mehrfamilienh\u00e4usern sowie vereinzelten Gewerbeeinheiten, was f\u00fcr ein lebendiges und zugleich angenehmes Wohnumfeld sorgt.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und Apotheken sind bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Dar\u00fcber hinaus bietet die nahegelegene Innenstadt ein vielf\u00e4ltiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Caf\u00e9s sowie kulturellen Einrichtungen. Auch Banken, \u00c4rzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar und erm\u00f6glichen eine z\u00fcgige Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in benachbarte St\u00e4dte. F\u00fcr Pendler ist auch die N\u00e4he zu wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnen ein klarer Vorteil.<\/p>\n

Trotz der zentralen Lage bieten nahegelegene Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Parkanlagen M\u00f6glichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Schulen, Kinderg\u00e4rten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz, was den Standort besonders f\u00fcr Familien attraktiv macht.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schillerstra\u00dfe (circa 350 Meter)
Bahnhof | Hamm Hauptbahnhof (circa 750 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 33.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Ausstellungsdatum: 27.07.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-07-27
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1977
– Letzte Modernisierung: 2024<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: MM185QIY<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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