{"id":188791,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T20:05:08","modified_gmt":"2026-08-23T18:05:08","slug":"erstklassig-saniert-mfh-mit-1-3-vermieteten-einheiten-freies-eg-dg-in-geestemuende-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/erstklassig-saniert-mfh-mit-1-3-vermieteten-einheiten-freies-eg-dg-in-geestemuende-2\/","title":{"rendered":"Erstklassig saniert | MFH mit 1\/3 vermieteten Einheiten | freies EG & DG in Geestem\u00fcnde"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Sie suchen ein nachhaltiges Investment mit herausragender, sanierter Bausubstanz? Dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 hebt sich mit seinen drei Wohneinheiten durch tiefgreifende und langlebige Modernisierungen massiv vom durchschnittlichen Marktangebot ab. Es bietet potenziellen Erwerbern absolute Planungssicherheit und ein \u201eKopfschmerzen\u201c-freies Investment in einer der Top-Lagen Bremerhavens. Der absolute USP dieser Immobilie liegt in der erstklassigen Vermietbarkeit und der M\u00f6glichkeit, die exklusive Einheit mit Sonnenterrasse selbst nutzen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n

Struktur und Mietpotenzial der drei Einheiten:
Die Einheiten bieten eine ideale Mischung aus einer verl\u00e4sslichen Bestandseinnahme und sofortigem Entwicklungspotenzial bei der Neuvermietung. Die untere Einheit in der Belle E!tage mit ca. 90 qm besticht durch exklusive Wohnqualit\u00e4t. Ausgestattet mit einer neuwertigen Nolte-Premiumk\u00fcche, einer eigenen Terrasse sowie direktem Gartenzugang bietet sie zuk\u00fcnftigen Mietern oder Ihnen einen massiven Mehrwert sowie ein Zuhause. Hier l\u00e4sst sich bei der anstehenden Neuvermietung problemlos eine Kaltmiete von 9,00 \u20ac\/qm realisieren. Die mittlere Einheit im 1. Obergeschoss ist bereits seit 2013 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 530,00 \u20ac und bietet dem neuen Eigent\u00fcmer ein hervorragendes, direktes Entwicklungspotenzial zur sukzessiven Marktanpassung. Die obere Einheit im Dachgeschoss steht f\u00fcr eine direkte Neuvermietung zur Verf\u00fcgung. Dank des top-gepflegten, zeitgem\u00e4\u00dfen Zustands ist auch hier ein Ansatz von 9,00 \u20ac\/qm absolut marktgerecht und realistisch.<\/p>\n

Die gesamte Wohnfl\u00e4che bel\u00e4uft sich auf ca. 240 Quadratmeter. %BREAK%<\/p>\n

Technik und energetische Resilienz auf Top-Niveau:
Der bauliche Zustand verspricht h\u00f6chste Langlebigkeit und Sicherheit. Die energetische Basis wird durch eine moderne Einblasd\u00e4mmung im zweischaligen Mauerwerk und nahezu vollst\u00e4ndig erneuerte, doppelverglaste Kunststofffenster gesichert. Die gesamte technische Infrastruktur, inklusive der Elektrik, wurde vollst\u00e4ndig erneuert. Ein wesentlicher strategischer Vorteil f\u00fcr Sie als Kapitalanleger sind die installierten Etagenheizungen: Mieter rechnen ihren Gasverbrauch direkt mit den Versorgern ab, was Ihren Verwaltungsaufwand auf ein Minimum reduziert.<\/p>\n

Das Objekt pr\u00e4sentiert sich durchweg in einem zeitlosen, hochwertigen Erscheinungsbild mit frischen W\u00e4nden, teilweise geschliffenen Echtholzb\u00f6den oder vollst\u00e4ndig erneuerten Bodenbel\u00e4gen, jungen B\u00e4dern und makellosen Fliesen. Auch der Keller ist trocken und top-gepflegt. Eine wertsteigernde Garage (zugeh\u00f6rig zur unteren Einheit) auf dem Grundst\u00fcck rundet das Angebot ab. Zus\u00e4tzlich verf\u00fcgt das Objekt \u00fcber einen trockenen Vollkeller mit Au\u00dfenzugang, der weitere praktische Nutzfl\u00e4chen bietet.<\/p>\n

Der Energietr\u00e4ger der Heizungen ist Erdgas – die Baujahre der W\u00e4rmeerzeuger: 2004 (Keller), 2018 (1. Etage), 2015 (2. Etage).<\/p>\n

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit auf ein renditestarkes, sofort funktionierendes Asset mit \u00fcberdurchschnittlicher Bauqualit\u00e4t. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.933,33 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 5,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 70951,59\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 672 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im s\u00fcdlichen Teil von Bremerhaven, einer Stadt, die durch ihre maritime Pr\u00e4gung und ihre direkte Lage an der Nordsee eine besondere Lebensqualit\u00e4t bietet. Bremerhaven ist Teil der Metropolregion Nordwest und zeichnet sich durch eine enge Verbindung von Hafenwirtschaft, Wissenschaft und Tourismus aus. Gro\u00dfe Arbeitgeber aus den Bereichen Logistik, Fischwirtschaft und Forschungseinrichtungen wie das Alfred-Wegener-Institut sorgen f\u00fcr wirtschaftliche Stabilit\u00e4t und machen den Standort auch langfristig attraktiv.<\/p>\n

Der Stadtteil selbst bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen f\u00fcr eine unkomplizierte Alltagsgestaltung. Gleichzeitig laden nahegelegene Gr\u00fcnfl\u00e4chen und kleine Parks zu Spazierg\u00e4ngen und Erholung im Freien ein.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist als komfortabel zu bezeichnen: Sowohl der \u00f6ffentliche Nahverkehr als auch wichtige Verkehrsachsen erm\u00f6glichen eine z\u00fcgige Verbindung in die Innenstadt von Bremerhaven sowie in das Umland. \u00dcberregionale Ziele sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl f\u00fcr Pendler als auch f\u00fcr langfristig orientierte Bewohner anbietet.<\/p>\n

Nicht zuletzt profitiert die Umgebung von der N\u00e4he zur K\u00fcste, die mit ihrer frischen Seeluft und vielf\u00e4ltigen Freizeitm\u00f6glichkeiten einen besonderen Reiz aus\u00fcbt. Ob ein Spaziergang entlang des Deichs oder ein Ausflug in die Havenwelten \u2013 die Lage verbindet urbanes Leben mit norddeutscher Gelassenheit und schafft damit ein stimmiges Gesamtbild f\u00fcr unterschiedlichste Lebensentw\u00fcrfe.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Bremerhaven Hbf (circa 300 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 265.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 26.01.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-01-26
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1957
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: GE4W9ZA9<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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