{"id":188792,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T14:05:20","modified_gmt":"2026-08-23T12:05:20","slug":"rueckzugsort-mit-charme-gemuetliche-zweizimmerwohnung-in-ruhiger-umgebung-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/rueckzugsort-mit-charme-gemuetliche-zweizimmerwohnung-in-ruhiger-umgebung-2\/","title":{"rendered":"R\u00fcckzugsort mit Charme \u2013 gem\u00fctliche Zweizimmerwohnung in ruhiger Umgebung"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Eingebettet in eine angenehm ruhige Lage pr\u00e4sentiert sich diese charmante Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Landhausstil. Das im Jahr 1980 errichtete Haus \u00fcberzeugt durch seine gewachsene Struktur und wird durch einen Hausmeisterservice zuverl\u00e4ssig betreut, sodass sich Bewohner um viele Dinge des Alltags nicht k\u00fcmmern m\u00fcssen.<\/p>\n

Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber eine Wohnfl\u00e4che von etwa 46 Quadratmetern. Herzst\u00fcck ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter K\u00fcche, der eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen sch\u00f6nen Platz im Freien bietet. Ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.<\/p>\n

Das Schlafzimmer bietet ausreichend R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten, w\u00e4hrend das Badezimmer mit Badewanne f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort sorgt. Besonders praktisch erweist sich der gro\u00dfz\u00fcgige Abstellraum, der einen wertvollen Stauraum schafft und den Wohnbereich angenehm entlastet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Speicher sowie einen eigenen Pkw-Stellplatz.<\/p>\n

Die Wohnung wurde urspr\u00fcnglich als Ferienwohnung genutzt und steht derzeit leer, sodass sie sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger kurzfristig verf\u00fcgbar ist.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.413,04 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der charmanten Gemeinde Langfurth, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes. Hier genie\u00dfen Sie ein Wohnumfeld, das vor allem durch seine klare Luft, weitl\u00e4ufige Natur und hohe Lebensqualit\u00e4t \u00fcberzeugt.<\/p>\n

Langfurth bietet eine solide Infrastruktur f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf: Einkaufsm\u00f6glichkeiten, gastronomische Angebote sowie wichtige Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig punktet die Region mit ihrer famili\u00e4ren Atmosph\u00e4re und einem hohen Ma\u00df an Erholung direkt vor der Haust\u00fcr.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare N\u00e4he zum Sonnenwald, der mit zahlreichen Wander- und Freizeitm\u00f6glichkeiten begeistert. Der beliebte Sonnenwald-Erlebnispfad l\u00e4dt zu abwechslungsreichen Spazierg\u00e4ngen f\u00fcr Gro\u00df und Klein ein und macht die Umgebung zu einem echten Naturparadies. Auch der nahegelegene Steinberglift bietet im Winter attraktive M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Skifahrer und Snowboarder und unterstreicht den ganzj\u00e4hrigen Freizeitwert dieser Lage.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sonnenwald\/Abzw. Sch\u00f6fweg (circa 650 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 94.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 01.08.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-08-01
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1980
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: WW9TUZ5I<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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