{"id":188793,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:20:21","modified_gmt":"2026-08-21T20:20:21","slug":"zeitlos-wohnen-im-gruenen-einfamilienhaus-mit-ueberdachter-terrasse-und-nebengebaeude-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/zeitlos-wohnen-im-gruenen-einfamilienhaus-mit-ueberdachter-terrasse-und-nebengebaeude-2\/","title":{"rendered":"Zeitlos wohnen im Gr\u00fcnen \u2013 Einfamilienhaus mit \u00fcberdachter Terrasse und Nebengeb\u00e4ude"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 verbindet traditionellen Charme mit zeitgem\u00e4\u00dfer Technik. Es liegt absolut ruhig am Rand einer Feldflur und bietet auf einem ca. 220 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck ein ideales Zuhause f\u00fcr alle, die naturnah wohnen m\u00f6chten \u2013 ohne auf Komfort zu verzichten.<\/p>\n

Das Haus verf\u00fcgt \u00fcber eine Wohnfl\u00e4che von rund 109 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen und f\u00fcnf gut geschnittene Zimmer. Die R\u00e4ume wirken einladend und hell, was nicht zuletzt den im Jahr 2005 erneuerten Fenstern zu verdanken ist.<\/p>\n

Herzst\u00fcck des Au\u00dfenbereichs ist eine \u00fcberdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einl\u00e4dt. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch einen praktischen Carport sowie ein genehmigtes Nebengeb\u00e4ude mit ca. 14 Quadratmetern Nutzfl\u00e4che. Ob als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum: Hier entstehen flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Auch in puncto Energieeffizienz ist das Haus bestens aufgestellt. Es verf\u00fcgt \u00fcber eine Photovoltaikanlage mit 1,8 kWh Leistung zur Eigenstromversorgung sowie \u00fcber eine separate Solaranlage f\u00fcr die umweltfreundliche Brauchwassererw\u00e4rmung. Zus\u00e4tzlich bietet der eigene Brunnen eine unabh\u00e4ngige Wasserversorgung \u2013 ein echtes Plus f\u00fcr Gartenfreunde und umweltbewusste Eigent\u00fcmer.<\/p>\n

Diese Immobilie \u00fcberzeugt nicht nur durch ihre idyllische Lage am Feldrand, sondern auch durch eine solide Substanz, einen gepflegten Zustand und moderne Ausstattungselemente. Ein ideales Eigenheim f\u00fcr alle, die Ruhe, Nachhaltigkeit und Flexibilit\u00e4t sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Das ger\u00e4umige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigem Laminat und Fliesen gestaltet.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um w\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
\u2022 Eine im Jahr 2019 installierte Pelletheizung versorgt das Haus mit W\u00e4rme. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.<\/p>\n

Aktuell wird die Immobilie noch vom Eigent\u00fcmer bewohnt und kann nach Absprache frei \u00fcbergeben werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.605,50 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 220 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 10 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Ruhstorf an der Rott, einer charmanten Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Ruhstorf liegt eingebettet in die sanft h\u00fcgelige Landschaft des Rottals und bietet eine gelungene Mischung aus l\u00e4ndlicher Ruhe und guter Anbindung an zentrale Wirtschaftsregionen. Die N\u00e4he zur \u00f6sterreichischen Grenze und zur Stadt Passau, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist, macht den Standort besonders attraktiv \u2013 sowohl f\u00fcr Berufspendler als auch f\u00fcr Familien und Ruhesuchende.<\/p>\n

Die Region profitiert wirtschaftlich von der N\u00e4he zu bedeutenden Achsen wie der A3 (Regensburg\u2013Passau\u2013Linz). Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung M\u00fcnchen, N\u00fcrnberg und \u00d6sterreich. Zudem liegt Ruhstorf im Einzugsgebiet des prosperierenden Wirtschaftsraums Passau, der als Bildungs- und Technologiestandort \u00fcberregional an Bedeutung gewinnt.<\/p>\n

Der Ort selbst bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Superm\u00e4rkten, Apotheken, \u00c4rzten, Kinderg\u00e4rten und Schulen. F\u00fcr Freizeit und Erholung sorgt die wald- und wasserreiche Natur der Rottaler H\u00fcgellandschaft. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, sowie die nahegelegenen Thermalb\u00e4der in Bad F\u00fcssing und Bad Griesbach erh\u00f6hen die Lebensqualit\u00e4t zus\u00e4tzlich. Der Ort verbindet auf angenehme Weise l\u00e4ndliche Idylle mit Infrastrukturvorteilen, die \u00fcber die Region hinausreichen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Eholfing (circa 100 Meter)
Bahnhof | Sulzbach (circa 1,4 Kilometer)
Bahnhof | Ruhstorf an der Ott (circa 4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Pellet
– Endenergiebedarf: 395.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 30.05.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-05-30
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1933
– Heizungsart: Ofenheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 0T35NPDL<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 verbindet traditionellen Charme mit zeitgem\u00e4\u00dfer Technik. Es liegt absolut ruhig am Rand einer Feldflur und bietet auf einem ca. 220 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck ein ideales Zuhause …<\/p>\n","protected":false},"featured_media":190886,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-188793","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/188793","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/190886"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=188793"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=188793"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=188793"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=188793"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=188793"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}