{"id":188794,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:20:21","modified_gmt":"2026-08-21T20:20:21","slug":"sofort-einziehen-und-wohlfuehlen-2-zimmer-wohnung-mit-balkon-einbaukueche-und-eigenem-kellerabteil-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/sofort-einziehen-und-wohlfuehlen-2-zimmer-wohnung-mit-balkon-einbaukueche-und-eigenem-kellerabteil-2\/","title":{"rendered":"Sofort einziehen und wohlf\u00fchlen: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauk\u00fcche und eigenem Kellerabteil"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese wundersch\u00f6ne Wohnung im Hochparterre besticht durch ihren sehr gepflegten Zustand und ihre durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfl\u00e4che von circa 59 Quadratmetern bietet sie zwei Zimmer, die ideal f\u00fcr Singles oder Paare geeignet sind.<\/p>\n

Das Highlight der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das durch gro\u00dfe Fenster viel Tageslicht einf\u00e4ngt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit seinem herrlichen Ausblick in die Gr\u00fcnanlage zum Entspannen einl\u00e4dt. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem erfolgreichen Tag bei einem guten Buch und einer Tasse Tee die Ruhe genie\u00dfen.<\/p>\n

Die K\u00fcche ist mit einer voll funktionsf\u00e4higen Einbauk\u00fcche samt Markenger\u00e4ten ausgestattet, die h\u00f6chsten Anspr\u00fcchen gerecht wird. Diese bestens ausgestattete K\u00fcche ist ideal f\u00fcr kulinarische Abende und inspiriert zu kreativen Kochabenteuern. Das Tageslichtbad mit Badewanne l\u00e4dt zum Entspannen ein und bietet Ihnen einen ruhigen Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.<\/p>\n

Das Schlafzimmer eignet sich perfekt als R\u00fcckzugsort f\u00fcr erholsame N\u00e4chte und bietet ausreichend Platz f\u00fcr ein gem\u00fctliches Bett und zus\u00e4tzliche M\u00f6bel. Zur Wohnung geh\u00f6rt ein eigenes Kellerabteil, das zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein G\u00e4rtner betreuen die Wohnanlage.
\u2022 Parkpl\u00e4tze befinden sich direkt vor dem Haus.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigen Fliesen und ansprechendem Laminatboden ausgestattet.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und W\u00e4rmeisolierung. Elektrische Rolll\u00e4den geh\u00f6ren ebenfalls zur Ausstattung.
\u2022 Eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 2014 versorgt die Wohnung \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf l\u00e4sst sich dem Energieausweis entnehmen.
\u2022 Um die Verwaltung der Wohnanlage k\u00fcmmert sich eine professionelle Hausverwaltung.<\/p>\n

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und sofort verf\u00fcgbar, was sie sowohl als Kapitalanlage als auch f\u00fcr den Eigenbedarf \u00e4u\u00dferst attraktiv macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine sofort beziehbare, charmante Wohnung in einer gefragten und ruhigen Umgebung zu erwerben.<\/p>\n

# Weitere Angaben
Verf\u00fcgbar ab: 17.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

Kaufpreis pro m\u00b2: 4.830,51 \u20ac<\/p>\n

K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 6 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Steglitz.<\/p>\n

Steglitz ist ein Bezirk im s\u00fcdwestlichen Teil von Berlin und geh\u00f6rt zum Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf. Der Bezirk ist durch mehrere wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar. Die Hauptverkehrsstra\u00dfen sind die Schlo\u00dfstra\u00dfe, eine der gr\u00f6\u00dften Einkaufsstra\u00dfen Berlins, und der Hindenburgdamm, der direkt zum Steglitzer Kreisel f\u00fchrt, einem markanten Hochhaus und Verkehrsknotenpunkt.<\/p>\n

Die Gegend ist bekannt f\u00fcr ihre Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohngebieten. Hier finden sich viele Gr\u00fcnderzeitbauten, moderne Wohnkomplexe und gepflegte Gr\u00fcnanlagen wie der Stadtpark Steglitz und der Botanische Garten Berlin. Letzterer ist einer der gr\u00f6\u00dften und bedeutendsten botanischen G\u00e4rten der Welt und ein beliebtes Ausflugsziel.<\/p>\n

\u00d6ffentliche Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit mehreren U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie zahlreichen Buslinien, die den Bezirk mit anderen Teilen Berlins verbinden. Beispielsweise ist das Brandenburger Tor in nur circa 15 Minuten erreichbar.<\/p>\n

Der Stadtteil ist auch ein Bildungs- und Forschungsstandort mit mehreren Schulen und der Freien Universit\u00e4t Berlin im benachbarten Dahlem. Dar\u00fcber hinaus beherbergt er zahlreiche kulturelle und historische Sehensw\u00fcrdigkeiten, darunter das Schloss und die Schlo\u00dfstra\u00dfe mit ihren vielen Gesch\u00e4ften, Caf\u00e9s und Restaurants.<\/p>\n

Zusammengefasst bietet dieser Bezirk eine Mischung aus st\u00e4dtischem Komfort und gr\u00fcner Idylle, wodurch er sowohl bei Familien als auch bei Studenten und Berufst\u00e4tigen beliebt ist.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Liebenowzeile (circa 230 Meter)
S-Bahn | S\u00fcdende (circa 350 Meter)
S-Bahn | Attilastr. (circa 950 Meter)
U-Bahn | S+U Rathaus Steglitz (circa 2,3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
Energieverbrauch: 107.2 kWh(m\u00b2*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.07.2019
G\u00fcltig bis: 2029-07-30
Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: WLIIRV5N<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung Diese wundersch\u00f6ne Wohnung im Hochparterre besticht durch ihren sehr gepflegten Zustand und ihre durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfl\u00e4che von circa 59 Quadratmetern bietet sie zwei Zimmer, die ideal f\u00fcr Singles oder Paare geeig…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":190936,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-188794","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/188794","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/190936"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=188794"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=188794"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=188794"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=188794"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=188794"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}