{"id":188795,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:20:21","modified_gmt":"2026-08-21T20:20:21","slug":"lichtdurchflutete-wohnung-mit-seeblick-und-loggia-wohnen-mit-weitblick-in-immenstaad-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/lichtdurchflutete-wohnung-mit-seeblick-und-loggia-wohnen-mit-weitblick-in-immenstaad-2\/","title":{"rendered":"Lichtdurchflutete Wohnung mit Seeblick und Loggia \u2013 Wohnen mit Weitblick in Immenstaad"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
In der siebten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese helle Wohnung mit rund 86 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che und einem traumhaften Ausblick \u00fcber die D\u00e4cher von Immenstaad bis hin zum Bodensee (Obersee). Die Wohnung \u00fcberzeugt mit drei sch\u00f6n geschnittenen Zimmern, einer durchdachten Raumaufteilung und komfortabler Ausstattung \u2013 ideal f\u00fcr Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Helligkeit, Weitblick und Lebensqualit\u00e4t legen.<\/p>\n

Ein einladender Flur bildet den Auftakt dieser Etagenwohnung und f\u00fchrt direkt in das gro\u00dfz\u00fcgige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die angrenzende Loggia mit Westausrichtung er\u00f6ffnet nicht nur weite Blicke auf den Bodensee, sondern l\u00e4dt auch zu entspannten Sonnenstunden bis in die Abendstunden ein. Eines der beiden Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zur Loggia \u2013 ein echtes Highlight, das zus\u00e4tzlichen Komfort bietet. Das dritte Zimmer eignet sich hervorragend als B\u00fcro-, G\u00e4ste- oder Hobbyraum.<\/p>\n

Die K\u00fcche ist mit einer modernen Einbauk\u00fcche ausgestattet und bietet trotz kompakter Ma\u00dfe eine gute Arbeitsfl\u00e4che sowie ausreichend Stauraum. Das innenliegende Badezimmer punktet mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem praktischen Handtuchw\u00e4rmer. Ein separates G\u00e4ste-WC sowie ein zus\u00e4tzlicher Abstellraum erg\u00e4nzen das funktionale Raumangebot dieser Wohnung.<\/p>\n

F\u00fcr ein angenehmes Wohnklima sorgen langlebige Bodenbel\u00e4ge aus Fliesen, Laminat und Auslegware. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und integrierter W\u00e4rmeisolierung tragen zur Energieeffizienz bei. Die Beheizung erfolgt \u00fcber ein Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 2013, das die Wohnung zuverl\u00e4ssig \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme versorgt. Details zum Energieverbrauch k\u00f6nnen dem Energieausweis entnommen werden.<\/p>\n

Zur Wohnung geh\u00f6ren ein eigener, abschlie\u00dfbarer Kellerraum sowie ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz, der f\u00fcr zus\u00e4tzliche 25.000,00 Euro erworben werden kann. Das im Jahr 1972 errichtete Geb\u00e4ude wurde 2019 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnanlage wird von einem professionellen Hausmeisterservice und einer Reinigungskraft betreut \u2013 so bleibt der Allgemeinzustand stets auf hohem Niveau.<\/p>\n

Seit Dezember 2021 ist die Wohnung zuverl\u00e4ssig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.075,00 Euro \u2013 eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite in bester Bodenseelage. Ab Januar 2026 wird die monatliche Nettokaltmiete 1.200,00 Euro betragen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.011,63 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Immenstaad am Bodensee, einer Gemeinde im baden-w\u00fcrttembergischen Bodenseekreis. Immenstaad liegt malerisch am n\u00f6rdlichen Ufer des Sees, eingebettet zwischen Weinbergen und Obstplantagen. Die Lage zeichnet sich durch ihre N\u00e4he zum See und ihre ruhige Wohngegend aus, die eine hohe Lebensqualit\u00e4t verspricht.<\/p>\n

Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind gut erreichbar. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Apotheken und Banken befinden sich im Ortszentrum von Immenstaad, das bequem zu erreichen ist. Auch Schulen und Kinderg\u00e4rten sind in der Gemeinde vorhanden.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist gut. Buslinien des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs verbinden Immenstaad mit Friedrichshafen und den umliegenden Gemeinden. Auch die Bundesstra\u00dfe B31, die entlang des Bodenseeufers verl\u00e4uft, ist schnell erreichbar.<\/p>\n

Ein wesentlicher Pluspunkt dieser Lage ist die N\u00e4he zum Bodensee. Der See bietet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Schwimmen, Segeln, Surfen, Rudern, Angeln und Bootsfahrten. Auch der Bodenseeradweg, der rund um den See f\u00fchrt, ist ein beliebtes Ausflugsziel.
Immenstaad selbst bietet ein vielf\u00e4ltiges kulturelles Angebot. Regelm\u00e4\u00dfige Feste, Konzerte und andere Veranstaltungen finden statt. Auch der Yachthafen und die Uferpromenade laden zum Flanieren und Verweilen ein.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen in Seen\u00e4he, guter Infrastruktur und vielf\u00e4ltigen Freizeitm\u00f6glichkeiten. Die N\u00e4he zum Bodensee, der herrliche Ausblick und die sonnige Lage machen diesen Teil von Immenstaad zu einem begehrten Wohnort f\u00fcr Menschen, die eine hohe Lebensqualit\u00e4t sch\u00e4tzen und die Sch\u00f6nheit des Bodensees genie\u00dfen m\u00f6chten.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Blockheizkraftwerk
– Energieverbrauch: 100.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 23.07.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-07-23
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1972
– Letzte Modernisierung: 2019<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: TWDNAGDT<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: In der siebten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese helle Wohnung mit rund 86 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che und einem traumhaften Ausblick \u00fcber die D\u00e4cher von Immenstaad bis hin zum Bodensee (Obersee). Die Wohnung \u00fc…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":190967,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-188795","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/188795","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/190967"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=188795"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=188795"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=188795"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=188795"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=188795"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}