{"id":188797,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:20:21","modified_gmt":"2026-08-21T20:20:21","slug":"modernes-mfh-mit-6-einheiten-carports-und-grossem-grundstueck-in-gefragter-lage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/modernes-mfh-mit-6-einheiten-carports-und-grossem-grundstueck-in-gefragter-lage-2\/","title":{"rendered":"Modernes MFH mit 6 Einheiten, Carports und gro\u00dfem Grundst\u00fcck in gefragter Lage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus in Willich-Schiefbahn vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Architektur. Das im Jahr 2014 in massiver Bauweise errichtete Geb\u00e4ude befindet sich auf einem weitl\u00e4ufigen Grundst\u00fcck von rund 1736 Quadratmetern. Mit einer Gesamtwohnfl\u00e4che von etwa 620 Quadratmetern, die sich auf sechs eigenst\u00e4ndige und bereits im Grundbuch geteilte Wohnungen verteilt, bietet dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger, die Wert auf Qualit\u00e4t und eine solide Mieterstruktur legen.<\/p>\n

Das Haus erstreckt sich \u00fcber drei Etagen, die Sie und die Bewohner bequem \u00fcber das helle, gepflegte Treppenhaus oder den hauseigenen Personenaufzug erreichen. Auf jeder Ebene befinden sich zwei gut geschnittene Wohneinheiten. Im Erdgeschoss genie\u00dfen die Mieter zweier Drei-Zimmer-Wohnungen den direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse und einem angrenzenden Gartenanteil, der zum Verweilen im Freien einl\u00e4dt. Das erste Obergeschoss beherbergt zwei weitere Wohnungen mit jeweils drei Zimmern. Diese bestechen durch gro\u00dfz\u00fcgige, sonnige Balkone, die mit zeitgem\u00e4\u00dfen Edelstahl-Glas-Br\u00fcstungen versehen sind und viel Tageslicht in die Wohnr\u00e4ume lassen.<\/p>\n

Ein besonderes Raumgef\u00fchl bieten die beiden Maisonette-Wohnungen, die sich \u00fcber das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss erstrecken. Diese verf\u00fcgen \u00fcber drei beziehungsweise vier Zimmer und bieten den Bewohnern neben einem Balkon zus\u00e4tzlich eine Loggia, die einen weiten Blick in die Umgebung freigibt.<\/p>\n

Die Ausstattung der Wohnungen ist modern und wertig. Die Badezimmer pr\u00e4sentieren sich in einem klaren Design mit gro\u00dfformatigen, grauen Bodenfliesen, hellen Wandfliesen und bodengleichen Duschen mit Glaskabinen. F\u00fcr eine durchg\u00e4ngig angenehme W\u00e4rme sorgt eine effiziente W\u00e4rmepumpe aus dem Baujahr 2013. Diese zukunftsorientierte Technik spiegelt sich in der Energieeffizienzklasse A+ wider, was einen umweltschonenden und kosteneffizienten Betrieb sicherstellt. %BREAK%<\/p>\n

Im Untergeschoss des Hauses finden die Bewohner neben den privaten Kellerr\u00e4umen einen ger\u00e4umigen Waschraum, der geordneten Platz f\u00fcr Waschmaschinen und Trockner bietet. Der Au\u00dfenbereich ist ebenso gut durchdacht: Ein gepflasterter Hof f\u00fchrt zu f\u00fcnf \u00fcberdachten Stellpl\u00e4tzen. Diese als Carportanlage gestalteten Parkm\u00f6glichkeiten f\u00fcgen sich mit ihrer ansprechenden Dachbegr\u00fcnung harmonisch in das Gesamtbild ein.<\/p>\n

Aktuell ist das Mehrfamilienhaus vollst\u00e4ndig vermietet. Die zuverl\u00e4ssigen Mietverh\u00e4ltnisse generieren eine j\u00e4hrliche Kaltmiete von rund 81.026 Euro, was einer monatlichen Grundmiete inklusive der Stellpl\u00e4tze von 6752,24 Euro entspricht. Eine bereits bestehende Hausverwaltung k\u00fcmmert sich um die kaufm\u00e4nnischen und technischen Belange des Objekts, was Ihnen als Eigent\u00fcmer eine entspannte Bewirtschaftung erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Die gezeigten Innenaufnahmen der Wohnung im 1. Obergeschoss links vermitteln einen repr\u00e4sentativen Eindruck vom gepflegten Gesamtzustand und der hochwertigen, funktionalen Gestaltung der Wohneinheiten.<\/p>\n

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale:
\u2022 Baujahr 2014 mit ansprechender Fassadengestaltung
\u2022 Grundst\u00fccksfl\u00e4che von circa 1736 Quadratmetern
\u2022 Wohnfl\u00e4che von circa 620 Quadratmetern
\u2022 Sechs Wohneinheiten, bereits im Grundbuch geteilt
\u2022 Bequemer Personenaufzug \u00fcber alle Etagen
\u2022 Zwei Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Gartennutzung
\u2022 Zwei Obergeschosswohnungen mit gro\u00dfen Balkonen
\u2022 Zwei Maisonette-Wohnungen mit Balkon und Loggia im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss
\u2022 F\u00fcnf \u00fcberdachte PKW-Stellpl\u00e4tze (Carport mit Dachbegr\u00fcnung)
\u2022 Energieeffiziente W\u00e4rmepumpe, Energieeffizienzklasse A+
\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgiger Kellerbereich mit separatem Wasch- und Trockenraum
\u2022 Professionelle Hausverwaltung vorhanden
\u2022 Vollst\u00e4ndig vermietet mit einer Jahreskaltmiete von circa 81.026 Euro<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 5
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.145,16 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 7,14% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 59523,81\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1736 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Willkommen in Willich-Schiefbahn \u2013 einem der begehrtesten Ortsteile der Stadt am malerischen Niederrhein. Diese gefragte Wohnlage besticht durch ihre harmonische Symbiose aus naturnaher Idylle und einer exzellenten st\u00e4dtischen Anbindung, was sie f\u00fcr Paare und Familien zu einem \u00e4u\u00dferst attraktiven Lebensmittelpunkt macht. Die ruhige, aber dennoch sehr zentral gelegene Nachbarschaft des hier angebotenen Objekts bietet Ihnen ein H\u00f6chstma\u00df an Lebensqualit\u00e4t in einem gewachsenen, \u00fcberaus freundlichen Umfeld.<\/p>\n

Die t\u00e4gliche Nahversorgung in Schiefbahn ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt, entfaltet sich der lebendige Ortskern, der mit einer vielf\u00e4ltigen Infrastruktur \u00fcberzeugt. Hier finden Sie gut sortierte Superm\u00e4rkte, traditionsreiche B\u00e4ckereien, Apotheken und Fachgesch\u00e4fte f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Ein breites Angebot an \u00c4rzten sowie Banken garantiert eine stressfreie Versorgung vor Ort. Abgerundet wird dies durch eine charmante Gastronomie, die zum Verweilen einl\u00e4dt.<\/p>\n

Besonders f\u00fcr Familien erweist sich dieser Standort als ideal. Die lokale Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur ist vorbildlich ausgebaut. Mehrere moderne Kinderg\u00e4rten sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he und sind f\u00fcr den Nachwuchs sicher zu erreichen. Das renommierte St.-Bernhard-Gymnasium im Ortsteil genie\u00dft einen exzellenten Ruf weit \u00fcber die Stadtgrenzen hinaus. Auch eine Gesamtschule ist hier ans\u00e4ssig, sodass alle relevanten Schulformen auf kurzen Wegen perfekt abgedeckt sind.<\/p>\n

Wer Erholung sucht, profitiert von der naturnahen Umgebung. Weite Felder und die Naherholungsgebiete der Niersauen laden zu Spazierg\u00e4ngen oder Radtouren ein. Die idyllische Landschaft bietet einen herrlichen Ausgleich zum Berufsalltag. Ein aktives, facettenreiches Vereinsleben und viele Sportanlagen bieten ideale Bedingungen f\u00fcr die Freizeit.<\/p>\n

Ein weiteres Merkmal dieser Wohnlage ist die exzellente Verkehrsanbindung. \u00dcber die nahen Autobahnen A52 und A44 erreichen Berufspendler die Metropolen wie D\u00fcsseldorf, M\u00f6nchengladbach und Krefeld in k\u00fcrzester Zeit. Auch der internationale D\u00fcsseldorfer Flughafen ist in etwa zwanzig Minuten erreichbar. Hier vereinen sich rheinische Ruhe und moderne urbane Mobilit\u00e4t ideal.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 19 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: A_PLUS
– Ausstellungsdatum: 18.09.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-09-18
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2014
– Heizungsart: Zentralheizung<\/p>\n

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Ausstattung: Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus in Willich-Schiefbahn vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Architektur. Das im Jahr 2014 in massiver Bauweise errichtete Geb\u00e4ude befindet sich auf einem weitl\u00e4ufigen Grundst\u00fcck von r…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":191053,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-188797","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/188797","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/191053"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=188797"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=188797"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=188797"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=188797"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=188797"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}