{"id":188799,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:20:21","modified_gmt":"2026-08-21T20:20:21","slug":"altbau-charme-unter-dem-dach-3-zimmer-mit-besonderem-wohngefuehl","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/altbau-charme-unter-dem-dach-3-zimmer-mit-besonderem-wohngefuehl\/","title":{"rendered":"Altbau-Charme unter dem Dach \u2013 3 Zimmer mit besonderem Wohngef\u00fchl"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese Dachgeschosswohnung verbindet den Charme eines denkmalgesch\u00fctzten Altbaus mit einer angenehmen Wohnatmosph\u00e4re in ruhiger Umgebung. Das im Jahr 1927 errichtete Mehrfamilienhaus im Bauhausstil liegt nur wenige Schritte von der Spree entfernt. Umfangreiche Sanierungsma\u00dfnahmen im Jahr 2015 haben dazu beigetragen, den gepflegten Zustand des Geb\u00e4udes zu erhalten und die historischen Elemente des Hauses zu bewahren.<\/p>\n

Auf rund 68 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verf\u00fcgung. Die Wohnung \u00fcberzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und einer angenehmen Helligkeit. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens und bietet ausreichend Platz f\u00fcr einen gem\u00fctlichen Wohn- und Essbereich. Doch auch das Kinderzimmer mit dem Zugang zur Loggia bietet gro\u00dfartige Nutzungsm\u00f6glichkeiten und stets einen gr\u00fcnen Ausblick. Die Loggia erweitert dabei den Wohnraum auf attraktive Weise und schafft einen gesch\u00fctzten Bereich mit Blick in die Nachbarschaft. Hier entsteht ein Platz f\u00fcr entspannte Stunden, Pflanzen oder ein gutes Buch \u2013 unabh\u00e4ngig von der Jahreszeit.<\/p>\n

Die vorhandene Einbauk\u00fcche f\u00fcgt sich funktional in das Raumkonzept ein und ist mit dem denkmalgesch\u00fctzten Terrazzoboden ausgestattet. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt durch das Fenster f\u00fcr eine angenehme Bel\u00fcftung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt \u00fcber eine effiziente Fernw\u00e4rmeversorgung aus dem Jahr 2015, die eine zuverl\u00e4ssige und komfortable W\u00e4rmeversorgung gew\u00e4hrleistet. Der Herd wird \u00fcber einen Gasanschluss betrieben, sodass zum Kochen ein Gasherd vorgesehen ist. Kunststofffenster mit Doppelverglasung erg\u00e4nzen die solide Ausstattung der Wohnung.<\/p>\n

F\u00fcr die Wohnung liegen Verbrauchsdaten aus den Heizkostenabrechnungen vor. Im Abrechnungsjahr 2024 betrug der Heizenergieverbrauch 7.098,63 kWh (ca. 103,39 kWh\/m\u00b2 Wohnfl\u00e4che), der Energieverbrauch f\u00fcr die Warmwasserbereitung lag bei 1.351,84 kWh. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um individuelle Verbrauchswerte der bisherigen Nutzer handelt, die ma\u00dfgeblich vom pers\u00f6nlichen Heiz- und Nutzungsverhalten abh\u00e4ngen und daher nicht mit einem Energiekennwert des Geb\u00e4udes gleichzusetzen sind.
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Auch das gemeinschaftliche Umfeld \u00fcberzeugt. Den Bewohnern stehen ein Fahrradraum, ein Kellerabteil sowie die Mitnutzung des gro\u00dfz\u00fcgigen Gartens zur Verf\u00fcgung. Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice tragen zus\u00e4tzlich zum gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage bei.<\/p>\n

Mit dem Mieter wurden bereits Gespr\u00e4che zur Aufl\u00f6sung des Mietverh\u00e4ltnisses gef\u00fchrt, sodass eine Selbstnutzung mit Abl\u00f6sezahlung f\u00fcr den Mieter grunds\u00e4tzlich erm\u00f6glicht werden kann.
Dar\u00fcber hinaus ist das bestehende Mietverh\u00e4ltnis unter Beachtung der gesetzlichen Regelungen und K\u00fcndigungsfristen k\u00fcndbar.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss
\u2022 ca. 68,4 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
\u2022 denkmalgesch\u00fctztes Mehrfamilienhaus im Bauhausstil
\u2022 Sanierungsma\u00dfnahmen im Jahr 2015
\u2022 Wintergarten
\u2022 Einbauk\u00fcche
\u2022 Tageslichtbadezimmer
\u2022 Kunststofffenster mit Doppelverglasung
\u2022 Fernw\u00e4rme
\u2022 Kellerabteil vorhanden
\u2022 Fahrradraum im Haus
\u2022 Gartenmitnutzung
\u2022 sehr ruhige Wohnlage
\u2022 Wassern\u00e4he
\u2022 Hausgeld 375 Euro monatlich<\/p>\n

Wohnungen dieser Art verbinden Eigenschaften, die nur selten gemeinsam zu finden sind: ein gepflegter Altbau, ein Wintergarten und die N\u00e4he zu Wasser- und Gr\u00fcnfl\u00e4chen, zudem besteht die zeitnahe M\u00f6glichkeit der Selbstnutzung. Wer Wert auf Charakter und ein ruhiges Wohnumfeld legt, sollte sich diese Gelegenheit n\u00e4her ansehen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: 01.04.2027
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.239,77 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Niedersch\u00f6neweide im Bezirk Treptow-K\u00f6penick \u2013 einem Stadtgebiet, das in den vergangenen Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen hat und heute f\u00fcr seine attraktive Verbindung aus urbanem Leben, Wasserlagen und weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen gesch\u00e4tzt wird.<\/p>\n

Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer gewachsenen Infrastruktur mit vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants, Caf\u00e9s, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind ebenfalls bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Wohnqualit\u00e4t bei.<\/p>\n

Ein besonderes Merkmal des Standorts ist die N\u00e4he zur Spree. Die Uferbereiche laden zu Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten oder entspannten Stunden im Freien ein und verleihen dem Wohnumfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verbindung von Wasser, Gr\u00fcnfl\u00e4chen und st\u00e4dtischem Leben pr\u00e4gt den Charakter dieses Berliner Quartiers auf angenehme Weise.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist zudem die hervorragende Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Mehrere S-Bahn- und Busverbindungen erm\u00f6glichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, des BER Flughafens sowie wichtiger Wirtschaftsstandorte der Hauptstadtregion. Auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.<\/p>\n

Treptow-K\u00f6penick z\u00e4hlt zu den gr\u00fcnsten Bezirken Berlins und bietet mit der Spree, zahlreichen Parks, W\u00e4ldern und Erholungsgebieten vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitiert der Standort von der dynamischen Entwicklung des Wissenschafts- und Technologiestandorts Adlershof, einem der bedeutendsten Innovationszentren Deutschlands.<\/p>\n

Die Kombination aus guter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung, naturnahem Umfeld, der unmittelbaren N\u00e4he zur Spree und der N\u00e4he zu wichtigen Wirtschafts- und Forschungsstandorten macht diesen Wohnstandort zu einer attraktiven Adresse f\u00fcr Eigennutzer und Kapitalanleger gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Britzer Stra\u00dfe (Circa 300 Meter)
Bahnhof | S Sch\u00f6neweide Bhf (circa 600 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1927
– Letzte Modernisierung: 2015
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: ZRINATTC<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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