{"id":188800,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:20:21","modified_gmt":"2026-08-21T20:20:21","slug":"3-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-loggia-gaeste-wc-und-spitzboden-in-koeln-humboldt-gremberg-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/3-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-loggia-gaeste-wc-und-spitzboden-in-koeln-humboldt-gremberg-2\/","title":{"rendered":"3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia, G\u00e4ste-WC und Spitzboden in K\u00f6ln-Humboldt-Gremberg"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Die gepflegte Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern und ca. 91,5 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che befindet sich in gefragter Lage von K\u00f6ln und \u00fcberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein zeitloses Wohnambiente. Aufgrund ihrer Gr\u00f6\u00dfe eignet sich die Immobilie ideal f\u00fcr Paare und Familien. Die Wohnung ist \u00fcber das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Dachgeschossausbau und die Fertigstellung der Wohnung erfolgten 1991. Das Geb\u00e4ude wird professionell verwaltet.<\/p>\n

Vom einladenden Flur aus sind s\u00e4mtliche R\u00e4ume bequem zug\u00e4nglich, wodurch ein angenehmes Wohngef\u00fchl entsteht. Die Wohnr\u00e4ume pr\u00e4sentieren sich in einem gepflegten Zustand und sind mit langlebigen Fliesen sowie Laminatboden ausgestattet. Das Tageslichtbad f\u00fcgt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verf\u00fcgt sowohl \u00fcber eine Badewanne als auch \u00fcber eine separate Dusche. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch ein praktisches G\u00e4ste-WC. Ein zus\u00e4tzlicher Spitzboden bietet weitere Abstellm\u00f6glichkeiten und schafft wertvollen Stauraum.<\/p>\n

Die Loggia mit einer Fl\u00e4che von ca. 6,6 Quadratmetern l\u00e4dt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Ein eigener Kellerraum sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Stauraum au\u00dferhalb der Wohnung. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine Gasetagenheizung. Die Heizk\u00f6rper stammen aus 1991, die Therme wurde 2018 erneuert. Details zum Energieverbrauch sind dem Energieausweis zu entnehmen. Die Fenster sind mit Thermopane Verglasung ausgestattet, zwei Fenster wurden 2024 saniert. Die letzte Fassadensanierung erfolgte 2007.<\/p>\n

Die Wohnanlage wird regelm\u00e4\u00dfig durch einen Reinigungs- sowie einen G\u00e4rtnerservice gepflegt, was zu einem insgesamt sehr ordentlichen Erscheinungsbild beitr\u00e4gt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 990,00 Euro, wodurch sie sich auch als attraktive Kapitalanlage darstellt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.814,21 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der K\u00f6lner Stadtteil Humboldt-Gremberg liegt rechtsrheinisch und \u00fcberzeugt durch seine zentrale Lage sowie eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Tempo 30 Zone. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Mehrfamilienh\u00e4usern und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen R\u00fcckzugsorten.<\/p>\n

Die Bewohner profitieren von einer guten Anbindung sowie kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs.Die K\u00f6ln Arcaden befindensich in ca. 600 Meter Entfernung. Auch Kinderg\u00e4rten, Schulen und Spielpl\u00e4tze sind im Stadtteil vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv f\u00fcr Familien.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen f\u00fcr eine schnelle Verbindung in die K\u00f6lner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch die Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an das \u00fcberregionale Verkehrsnetz gew\u00e4hrleistet ist.<\/p>\n

F\u00fcr Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Parkanlagen M\u00f6glichkeiten zur Entspannung im Freien. Insgesamt zeichnet sich Humboldt-Gremberg durch seine zentrale Lage, eine gute Infrastruktur und ein lebendiges, zugleich angenehmes Wohnumfeld aus.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
S-Bahnhof | Trimbornstra\u00dfe (circa 350 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 83.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 23.03.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-03-23
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1991
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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