{"id":188801,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:20:22","modified_gmt":"2026-08-21T20:20:22","slug":"grosszuegige-4-zimmer-erdgeschosswohnung-mit-balkon-und-moderner-ausstattung-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegige-4-zimmer-erdgeschosswohnung-mit-balkon-und-moderner-ausstattung-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und moderner Ausstattung"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese gro\u00dfz\u00fcgige Etagenwohnung mit vier Zimmern und circa 97 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che befindet sich in gefragter Lage von Bonn und eignet sich ideal f\u00fcr Paare und Familien. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist bequem \u00fcber das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus sowie den Aufzug erreichbar und \u00fcberzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einem gepflegten Wohnambiente. Vom einladenden Flur aus sind alle R\u00e4ume gut erschlossen. Die Wohnr\u00e4ume pr\u00e4sentieren sich in einem zeitlosen Stil und sind mit Fliesen und Laminatb\u00f6den ausgestattet, was vielf\u00e4ltige Einrichtungsm\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnet. Die 2023 neu eingebaute K\u00fcche f\u00fcgt sich harmonisch ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der \u00fcberdachte, nach Osten ausgerichtete Balkon erg\u00e4nzt das Wohnangebot auf angenehme Weise.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben sind die beiden modernisierten B\u00e4der, die im Jahr 2017 inklusive der Leitungen umfassend erneuert wurden. Sie befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet, wodurch sie den Anspr\u00fcchen des t\u00e4glichen Komforts gerecht werden.<\/p>\n

Auch technisch wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und modernisiert: Die Fenster wurden im Jahr 2018 erneuert und sind mit Rolll\u00e4den ausgestattet. Die Kosten hierf\u00fcr wurden seinerzeit von der Gemeinschaft getragen, k\u00fcnftig obliegt die Instandhaltung den jeweiligen Sondereigent\u00fcmern. Der linke Heizungskessel wurde 2026 Jahr f\u00fcr 115.000 \u20ac erneuert und vollst\u00e4ndig aus den R\u00fccklagen bezahlt. Die Tiefgaragenanlage wurde 2024 umfassend saniert. Au\u00dferdem d\u00fcrfen noch Balkonkraftwerke angebracht werden.<\/p>\n

Das im Jahr 1973 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterservice sowie ein Reinigungsdienst k\u00fcmmern sich um die laufende Pflege der Anlage. Zur Wohnung geh\u00f6ren ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugewiesener Stellplatz, die zus\u00e4tzlichen Komfort bieten.<\/p>\n

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden und stellt eine attraktive Gelegenheit f\u00fcr Eigennutzer oder Kapitalanleger dar.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.340,21 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Bonn Bad Godesberg, insbesondere der Ortsteil Alt-Godesberg, z\u00e4hlt zu den gefragtesten Wohnlagen der Bundesstadt und verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit gewachsenem, charmantem Umfeld. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer Mischung aus gepflegten Altbauten, modernen Wohnh\u00e4usern sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur, die den Alltag angenehm und komfortabel gestaltet.<\/p>\n

Zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, gem\u00fctliche Caf\u00e9s, Restaurants und alle Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he und sind bequem erreichbar. Die Fu\u00dfg\u00e4ngerzone von Bad Godesberg l\u00e4dt zum Bummeln und Verweilen ein und bietet ein vielf\u00e4ltiges Angebot f\u00fcr Jung und Alt.<\/p>\n

Auch die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien gew\u00e4hrleisten eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Pendler profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der Autobahnen und der N\u00e4he zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region.<\/p>\n

F\u00fcr Erholung und Freizeitgestaltung bietet Alt-Godesberg zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Naherholungsgebiete. Der nahegelegene Rhein sowie verschiedene Parks und Spazierwege laden zu Aktivit\u00e4ten im Freien ein und schaffen einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kinderg\u00e4rten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, urbaner Lebensqualit\u00e4t und hervorragender Infrastruktur und z\u00e4hlt damit zu den beliebtesten Wohngegenden Bonns.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 132 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 13.12.2017
– G\u00fcltig bis: 2027-12-13
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1973
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: EBYAOE8E<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese gro\u00dfz\u00fcgige Etagenwohnung mit vier Zimmern und circa 97 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che befindet sich in gefragter Lage von Bonn und eignet sich ideal f\u00fcr Paare und Familien. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist bequem \u00fcber das gemei…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":191194,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-188801","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/188801","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/191194"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=188801"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=188801"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=188801"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=188801"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=188801"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}