{"id":188802,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T09:35:38","modified_gmt":"2026-08-23T07:35:38","slug":"35-zimmer-terrassenwohnung-mit-panoramablick-inklusive-eigener-garage-im-wert-von-17-000e","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/35-zimmer-terrassenwohnung-mit-panoramablick-inklusive-eigener-garage-im-wert-von-17-000e\/","title":{"rendered":"3,5-Zimmer-Terrassenwohnung mit Panoramablick inklusive eigener Garage im Wert von 17.000\u20ac"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Mit Weitblick wohnen und dabei die Ruhe einer besonderen Lage genie\u00dfen – diese Terrassenwohnung verbindet beides auf eine Weise, die sofort begeistert. In den Hang gebaut und dadurch optimal positioniert, er\u00f6ffnet sich hier ein beeindruckendes Panorama, das jeden Tag aufs Neue fasziniert. \u00dcber den Nord-Eingang gelangen Sie bequem in den ersten Stock und genie\u00dfen durch die Hanglage die S\u00fcdseite \u00fcber den gro\u00dfz\u00fcgigen Balkon aus dem vierten Stock.<\/p>\n

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 f\u00fcgt sich harmonisch in die Umgebung ein und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Eine Einzelgarage geh\u00f6rt ebenfalls zur Wohnung und sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort im Alltag.<\/p>\n

Die Wohnung selbst erstreckt sich \u00fcber rund 83 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che und \u00fcberzeugt mit einer gut durchdachten Aufteilung auf 3,5 Zimmer. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen lassen viel Licht in die R\u00e4ume und schaffen eine freundliche, offene Atmosph\u00e4re. Teilweise elektrisch betriebene Rolll\u00e4den bieten dabei zus\u00e4tzlichen Komfort. Praktische Einbauschr\u00e4nke sind bereits vorhanden und f\u00fcgen sich dezent in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zus\u00e4tzlich steht ein separates G\u00e4ste-WC zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Ein echtes Highlight ist die etwa 16 Quadratmeter gro\u00dfe, nicht einsehbare Terrasse, die einen beeindruckenden Weitblick bietet.<\/p>\n

Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine moderne Fernw\u00e4rmeheizung aus dem Jahr 2020.<\/p>\n

Seit dem 01.05.2026 ist die Wohnung leerstehend und bietet damit sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger eine interessante Perspektive.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.771,08 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 16 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Schwandorf und verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualit\u00e4t auf besonders angenehme Weise.<\/p>\n

Die Stadt Schwandorf \u00fcberzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, die s\u00e4mtliche Bed\u00fcrfnisse des t\u00e4glichen Lebens abdeckt. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, \u00c4rzte, Apotheken sowie vielf\u00e4ltige gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen f\u00fcr ein hohes Ma\u00df an Alltagstauglichkeit. Auch das Bildungsangebot ist ausgezeichnet: Eine Realschule befindet sich in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung und unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Standorts.<\/p>\n

Ein besonderer Pluspunkt ist die N\u00e4he zum Bahnhof, der ebenfalls schnell erreichbar ist. Pendler profitieren hier von optimalen Anbindungen in Richtung Regensburg, N\u00fcrnberg und dar\u00fcber hinaus.<\/p>\n

F\u00fcr Erholung und Freizeit bietet die nahegelegene Naab einen hohen Mehrwert. Spazierg\u00e4nge entlang des Wassers, sportliche Aktivit\u00e4ten oder entspannte Stunden im Gr\u00fcnen lassen sich hier direkt vor der Haust\u00fcr genie\u00dfen und schaffen eine hohe Lebensqualit\u00e4t in jeder Jahreszeit.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | B\u00e4ckerei Scherl (circa 550 Meter)
Bahnhof | Schwandorf (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 158.94 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 14.01.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-01-14
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1974
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: JTMTDS6B<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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