{"id":188835,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T08:05:14","modified_gmt":"2026-08-23T06:05:14","slug":"kompakt-vermietet-ueberzeugend-2-zimmer-mit-potenzial-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/kompakt-vermietet-ueberzeugend-2-zimmer-mit-potenzial-2\/","title":{"rendered":"Kompakt, vermietet, \u00fcberzeugend \u2013 2 Zimmer mit Potenzial"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Die Wohnung \u00fcberzeugt mit einer klaren Aufteilung und einer Wohnatmosph\u00e4re, die auf rund 47 Quadratmetern ein stimmiges Gesamtbild schafft. Zwei gut nutzbare Zimmer, eine separate K\u00fcche sowie praktische Nebenfl\u00e4chen machen diese Einheit zu einer interessanten Option f\u00fcr Kapitalanleger, die auf eine vermietete und \u00fcbersichtlich strukturierte Immobilie setzen.<\/p>\n

Der Wohnbereich bietet angenehme Platzverh\u00e4ltnisse und l\u00e4sst sich flexibel m\u00f6blieren. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr eine freundliche Belichtung und unterstreichen den einladenden Charakter des Raumes. Auch das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz f\u00fcr eine komfortable Einrichtung.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche verf\u00fcgt \u00fcber ein Fenster und schafft damit angenehme Lichtverh\u00e4ltnisse im Alltag. Das Badezimmer ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und funktional gestaltet. Ein zus\u00e4tzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung erg\u00e4nzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt f\u00fcr praktische Staum\u00f6glichkeiten. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum.<\/p>\n

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 mit insgesamt 26 Wohneinheiten. Eine Hausverwaltung ist vorhanden. Reinigungs- und Gartenservice tragen zus\u00e4tzlich zu einem ordentlichen Gesamteindruck der Anlage bei. %BREAK%<\/p>\n

Die Einheit ist seit August 2023 vermietet und bietet damit eine sofort bestehende Einnahmesituation. Gerade f\u00fcr Anleger, die Wert auf eine bereits etablierte Vermietung und eine kompakte Wohnungsgr\u00f6\u00dfe legen, bietet diese Wohnung eine solide Grundlage.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Etagenwohnung im dritten Obergeschoss
\u2022 47 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer
\u2022 vermietet seit August 2023
\u2022 monatliche Kaltmiete 500 Euro
\u2022 Hausgeld 204 Euro, Heizkosten enthalten
\u2022 separate K\u00fcche mit Fenster
\u2022 Badezimmer mit Fenster
\u2022 Abstellraum innerhalb der Wohnung
\u2022 Keller vorhanden
\u2022 gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 26 Wohneinheiten
\u2022 Gas-Etagenheizung
\u2022 Fliesen- und Laminatb\u00f6den
\u2022 Kunststofffenster mit Doppelverglasung und W\u00e4rmeisolierung<\/p>\n

Eine vermietete Wohnung mit klarer Struktur, gepflegtem Umfeld und solider Ausgangslage f\u00fcr Kapitalanleger. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.898,94 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Nordwesten von Rostock, das durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung gepr\u00e4gt ist. Die Umgebung ist \u00fcberwiegend von gepflegten Mehrfamilienh\u00e4usern, viel Gr\u00fcn und einer entspannten Nachbarschaftsstruktur bestimmt, was den Standort besonders f\u00fcr Eigennutzer und Kapitalanleger gleicherma\u00dfen interessant macht.<\/p>\n

Rostock z\u00e4hlt zu den bedeutendsten St\u00e4dten an der Ostseek\u00fcste und \u00fcberzeugt durch seine wirtschaftliche Stabilit\u00e4t, die maritime Pr\u00e4gung sowie eine kontinuierlich steigende Nachfrage nach Wohnraum. Als Universit\u00e4tsstadt mit rund zweihunderttausend Einwohnern bietet Rostock eine ausgewogene Kombination aus Tradition, Wissenschaft und moderner Infrastruktur. Die N\u00e4he zur Ostsee, insbesondere zum beliebten Seebad Warnem\u00fcnde, erh\u00f6ht zus\u00e4tzlich die Attraktivit\u00e4t des Standorts und sorgt f\u00fcr eine hohe Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs, Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie medizinische Einrichtungen sind im n\u00e4heren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Gleichzeitig erm\u00f6glichen die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstra\u00dfe und Autobahn eine komfortable Verbindung in die Innenstadt und in die umliegenden Regionen.<\/p>\n

Die Lage vereint damit ruhiges Wohnen in einem etablierten Umfeld mit den Vorz\u00fcgen einer dynamischen und wachsenden Stadt an der Ostsee.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Markt Reutershagen (circa 260 Meter)
Bahnhof | Rostock-Bramow (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 92 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 09.05.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-05-09
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1965
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: E03BANNE<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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