{"id":188872,"date":"2026-08-12T00:00:00","date_gmt":"2026-08-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:19:39","modified_gmt":"2026-08-21T20:19:39","slug":"gemuetliche-zwei-zimmer-wohnung-verkehrsguenstig-gelegen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gemuetliche-zwei-zimmer-wohnung-verkehrsguenstig-gelegen-2\/","title":{"rendered":"Gem\u00fctliche Zwei-Zimmer-Wohnung – verkehrsg\u00fcnstig gelegen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Willkommen in dieser gem\u00fctlichen Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss, die sich als attraktive Kapitalanlage pr\u00e4sentiert. Mit einer Wohnfl\u00e4che von 55 Quadratmetern bietet sie ein angenehmes und durchdachtes Wohnkonzept.<\/p>\n

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zun\u00e4chst in einen einladenden Flur, der mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet ist. Hier k\u00f6nnen Sie Ihre Alltagsgegenst\u00e4nde ordentlich verstauen und haben alles griffbereit. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Abstellraum.<\/p>\n

Das Tageslichtbad verf\u00fcgt \u00fcber eine entspannende Badewanne, perfekt f\u00fcr erholsame Stunden nach einem langen Tag. Die Fliesen verleihen dem Badezimmer und der K\u00fcche eine moderne Note und erleichtern die Reinigung. Die ger\u00e4umige K\u00fcche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Vorbereiten von k\u00f6stlichen Mahlzeiten.<\/p>\n

Das helle Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet gen\u00fcgend Raum f\u00fcr gem\u00fctliche Abende. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in das ruhige Schlafzimmer, das Ihnen angenehme N\u00e4chte verspricht.<\/p>\n

Im Rest der Wohnung ist Laminat verlegt, das ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Gro\u00dfe Fenster sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosph\u00e4re in allen R\u00e4umen.<\/p>\n

Die Wohnung ist langj\u00e4hrig vermietet und bietet somit eine stabile Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete von 387,83 Euro bietet eine solide Rendite.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und W\u00e4rmeisolierung.
\u2022 Die wohlige W\u00e4rme in der Wohnung wird durch eine Gasetagenheizung erzeugt. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf l\u00e4sst sich dem Energieausweis entnehmen.
\u2022 Ein Kellerabteil geh\u00f6rt zur Wohnung und bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum f\u00fcr pers\u00f6nliche Gegenst\u00e4nde.
\u2022 Um die Verwaltung der Wohnanlage k\u00fcmmert sich eine professionelle Hausverwaltung.<\/p>\n

Diese Wohnung bietet eine attraktive Investitionsm\u00f6glichkeit mit langfristiger Vermietung und einer stabilen Rendite. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und \u00fcberzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Angebot!<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.618,18 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Augsburg.<\/p>\n

Augsburg Oberhausen, im Norden der bayerischen Stadt Augsburg gelegen, ist ein Stadtteil, der durch seine angenehme Verbindung von urbanem Leben und Natur besticht. Hier findet man eine Vielfalt an Wohnm\u00f6glichkeiten, von historischen Altbauten bis hin zu modernen Neubauten. Die Wohnstra\u00dfen sind ruhig und gepflegt, w\u00e4hrend lebendige Pl\u00e4tze und Gr\u00fcnfl\u00e4chen das Bild des Stadtteils pr\u00e4gen.<\/p>\n

Die N\u00e4he zum Siebentischwald und dem Lech bietet Bewohnern die M\u00f6glichkeit zu erholsamen Spazierg\u00e4ngen, Joggen und Fahrradfahren in der Natur.
Das historische Gaswerk Augsburg, heute ein Ort f\u00fcr Kunst und Kultur, bereichert den Stadtteil mit Ausstellungen, Konzerten und Events. Die Einkaufsm\u00f6glichkeiten sind vielf\u00e4ltig, von Superm\u00e4rkten bis hin zu kleinen Gesch\u00e4ften f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. \u00c4rzte, Schulen und Kinderg\u00e4rten sind ebenfalls gut erreichbar, was den Stadtteil besonders attraktiv macht.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl mit dem Auto dank der N\u00e4he zur Autobahn A8 als auch mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln durch mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit dem Zentrum von Augsburg verbinden.<\/p>\n

Insgesamt pr\u00e4sentiert sich Augsburg Oberhausen als ein lebendiger und vielf\u00e4ltiger Stadtteil, der eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und Natur bietet. Die ruhige und gr\u00fcne Lage, gepaart mit einer guten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitm\u00f6glichkeiten, macht Oberhausen zu einem attraktiven Wohnort f\u00fcr Menschen jeden Alters.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Augsburg-Oberhausen (circa 450 Meter)
Bahnhof | Oberhausen (circa 350 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 162.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 08.05.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-05-08
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1900
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: SV8X7RC3<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Willkommen in dieser gem\u00fctlichen Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss, die sich als attraktive Kapitalanlage pr\u00e4sentiert. Mit einer Wohnfl\u00e4che von 55 Quadratmetern bietet sie ein angenehmes und durchdachtes Wohnkonzept. Beim Bet…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":190644,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-188872","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/188872","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/190644"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=188872"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=188872"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=188872"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=188872"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=188872"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}