{"id":188893,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:19:44","modified_gmt":"2026-08-21T20:19:44","slug":"wohnidylle-im-erdgeschoss-2-zimmer-wohnung-mit-terrasse-und-festem-stellplatz-erbpacht-vorhanden-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wohnidylle-im-erdgeschoss-2-zimmer-wohnung-mit-terrasse-und-festem-stellplatz-erbpacht-vorhanden-2\/","title":{"rendered":"Wohnidylle im Erdgeschoss \u2013 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und festem Stellplatz, Erbpacht vorhanden"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte Zweizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und bietet auf rund 57 Quadratmetern ein harmonisches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Aufgrund ihrer angenehmen Gr\u00f6\u00dfe und des gut nutzbaren Grundrisses eignet sie sich besonders f\u00fcr Singles oder Paare, die ein ruhiges und komfortables Wohnumfeld sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Vom zentralen Flur aus sind s\u00e4mtliche R\u00e4ume bequem erreichbar. Das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz f\u00fcr einen gem\u00fctlichen Wohnbereich sowie einen Esstisch. Durch die breite Terrassent\u00fcr gelangt viel Tageslicht in den Raum und es entsteht eine sch\u00f6ne Verbindung zwischen dem Innen- und Au\u00dfenbereich. Das gut geschnittene Schlafzimmer l\u00e4sst sich vielseitig m\u00f6blieren, w\u00e4hrend die separate K\u00fcche funktionalen Raum f\u00fcr die t\u00e4glichen Abl\u00e4ufe bietet. Das freundliche Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und rundet das stimmige Raumkonzept ab.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist die windgesch\u00fctzte Terrasse, die von einem kleinen, begr\u00fcnten Gartenbereich umgeben wird. Sie schafft einen gesch\u00fctzten R\u00fcckzugsort im Freien und l\u00e4dt dazu ein, den Tag bei einem Fr\u00fchst\u00fcck an der frischen Luft zu beginnen oder ihn am Abend mit einem guten Buch entspannt ausklingen zu lassen. Die gewachsene Bepflanzung verleiht diesem Bereich eine angenehme Privatsph\u00e4re und eine nat\u00fcrliche Atmosph\u00e4re.<\/p>\n

Die Wohnung pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigen Fliesen und Laminat ausgestattet. Stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und W\u00e4rmeisolierung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine Fernw\u00e4rmeheizung, welche die R\u00e4ume \u00fcber Heizk\u00f6rper zuverl\u00e4ssig mit W\u00e4rme versorgt. Zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4che bietet ein eigener Kellerraum; ein fest zugewiesener Stellplatz geh\u00f6rt ebenfalls zur Wohnung.
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Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeister, einen Reinigungsservice und einen G\u00e4rtner betreut, sodass die gemeinschaftlichen Bereiche und Au\u00dfenanlagen regelm\u00e4\u00dfig gepflegt werden. Eine professionelle Hausverwaltung k\u00fcmmert sich dar\u00fcber hinaus um die organisatorischen und verwaltungstechnischen Belange der Immobilie.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit dem 1. April 2003 langfristig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 366,00 Euro einschlie\u00dflich des Stellplatzes. Damit bietet sie insbesondere Kapitalanlegern eine bestehende und langj\u00e4hrig gewachsene Mietstruktur. Das Erbbaurecht l\u00e4uft bis zum 18. Februar 2096; der j\u00e4hrliche Erbbauzins betr\u00e4gt 364,11 Euro. Die \u00dcbergabe der Wohnung kann nach Vereinbarung erfolgen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.259,34 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet nordwestlich der Bernauer Altstadt. Das unmittelbare Umfeld wird vor allem von Einfamilien- und Reihenh\u00e4usern, privaten G\u00e4rten und kleineren Gr\u00fcnfl\u00e4chen gepr\u00e4gt. Das historische Zentrum mit Marktplatz, Stadtmauer und weiteren st\u00e4dtischen Angeboten liegt etwa 15 bis 20 Gehminuten entfernt.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs liegen vor allem im Stadtzentrum und an den gr\u00f6\u00dferen Verkehrsachsen. Dort gibt es Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, Arztpraxen, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleistungen. Kleinere Besorgungen lassen sich gut zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad erledigen; f\u00fcr umfangreichere Eink\u00e4ufe ist das Auto bequemer. Mehrere Schulen und Kindertagesst\u00e4tten sowie verschiedene Sportangebote befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung. Erg\u00e4nzt wird das bereits vorhandene Bildungsangebot durch einen weiteren, derzeit im Aufbau befindlichen Schulstandort. Auch das Krankenhaus liegt in unmittelbarer N\u00e4he und gew\u00e4hrleistet eine gute medizinische Versorgung.<\/p>\n

F\u00fcr die Naherholung bieten sich insbesondere die Gr\u00fcnanlagen entlang der historischen Stadtmauer und der Bernauer Stadtpark an. In n\u00f6rdlicher Richtung geht die Bebauung zunehmend in offenere, l\u00e4ndlich wirkende Bereiche \u00fcber, die sich f\u00fcr Spazierg\u00e4nge und Fahrradtouren eignen. Ein Sportplatz sowie kleinere Spiel- und Gr\u00fcnfl\u00e4chen befinden sich ebenfalls in der n\u00e4heren Umgebung. Gr\u00f6\u00dfere Wald- und Heidegebiete liegen etwas weiter entfernt, sind mit dem Fahrrad oder Auto jedoch gut erreichbar.<\/p>\n

Eine Bushaltestelle ist in ungef\u00e4hr f\u00fcnf Gehminuten erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Innenstadt und Bahnhof. Der Bahnhof liegt etwa anderthalb bis zwei Kilometer entfernt und l\u00e4sst sich mit dem Fahrrad oder Bus schnell erreichen. Von dort bestehen Anschl\u00fcsse mit der S-Bahn und Regionalz\u00fcgen nach Berlin, Eberswalde und zu weiteren Zielen; auch die A11 ist mit dem Auto gut erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges und gr\u00fcnes Wohnumfeld mit einer guten st\u00e4dtischen Versorgung und einer soliden Anbindung an Berlin.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bernau, Krankenhaus (circa 450 Meter)
Bahnhof | Bernau (circa 1,4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 68.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 23.08.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-08-23
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1996
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: XSWVTIR9<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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