{"id":188924,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:19:49","modified_gmt":"2026-08-21T20:19:49","slug":"maisonettewohnung-mit-weitblick-bis-zur-ostsee-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/maisonettewohnung-mit-weitblick-bis-zur-ostsee-2\/","title":{"rendered":"Maisonettewohnung mit Weitblick bis zur Ostsee"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Eine Wohnung kann viele Quadratmeter bieten \u2013 doch nur wenige verbinden gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen mit einer Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Diese Maisonettewohnung erstreckt sich \u00fcber das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses aus dem Jahr 1998 und bietet rund 100 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che auf zwei Ebenen.<\/p>\n

Der Mittelpunkt der ersten Wohnebene ist das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re. Von hier gelangen Sie direkt auf den \u00fcberdachten Balkon. Der Blick reicht weit \u00fcber die angrenzenden Felder bis zum Wasser am Horizont und verleiht dem Au\u00dfenbereich eine besondere Qualit\u00e4t. Ein gutes Buch, die frische Luft und die Ruhe der Umgebung machen diesen Platz schnell zum Lieblingsort.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche ist mit einer Einbauk\u00fcche inklusive Markenger\u00e4ten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Erg\u00e4nzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung als Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne. Ein praktischer Abstellraum sorgt zus\u00e4tzlich f\u00fcr Ordnung im Alltag.<\/p>\n

\u00dcber die charakteristische Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein weiterer gro\u00dfz\u00fcgiger Wohnbereich mit sichtbaren Deckenbalken und viel Platz f\u00fcr individuelle Wohnideen. Die offene Gestaltung und die besondere Raumh\u00f6he schaffen ein angenehmes Wohngef\u00fchl und bieten vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Ein zus\u00e4tzlicher Abstellraum erg\u00e4nzt auch auf dieser Ebene das Raumangebot.
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Die gepflegte Wohnanlage umfasst lediglich vier Wohneinheiten und wird durch Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice betreut. Zur Wohnung geh\u00f6rt ein Au\u00dfenstellplatz. Die Kombination aus gro\u00dfz\u00fcgigem Grundriss, zwei Wohnebenen und au\u00dfergew\u00f6hnlichem Fernblick auf die Ostsee macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Maisonettewohnung im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss
\u2022 ca. 100 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 vier Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
\u2022 zwei gro\u00dfz\u00fcgige Wohnbereiche auf zwei Ebenen
\u2022 Baujahr 1998
\u2022 \u00fcberdachter Balkon mit Fernblick bis zur Ostsee
\u2022 Einbauk\u00fcche mit Markenger\u00e4ten
\u2022 Badezimmer mit Badewanne
\u2022 zwei Abstellr\u00e4ume
\u2022 Kunststofffenster mit Doppelverglasung
\u2022 Gas-Etagenheizung
\u2022 gepflegte Wohnanlage mit vier Wohneinheiten
\u2022 Au\u00dfenstellplatz
\u2022 Hausgeld 275 Euro monatlich
\u2022 leerstehend und kurzfristig verf\u00fcgbar<\/p>\n

Immobilien mit dieser Aussicht, der ruhigen Lage am Feldrand und dem besonderen Maisonettecharakter kommen nur selten auf den Markt. \u00dcberzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den M\u00f6glichkeiten und dem au\u00dfergew\u00f6hnlichen Wohngef\u00fchl dieser Wohnung.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.175,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Hansestadt Wismar z\u00e4hlt zu den gefragten Wohn- und Lebensstandorten an der mecklenburgischen Ostseek\u00fcste. Gepr\u00e4gt von ihrer langen Geschichte als bedeutende Hafen- und Hansestadt verbindet sie maritimes Flair, kulturelle Vielfalt und eine hohe Lebensqualit\u00e4t. Die historische Altstadt, die zum UNESCO-Welterbe geh\u00f6rt, beeindruckt mit ihren charakteristischen Backsteinbauten, weitl\u00e4ufigen Marktpl\u00e4tzen und dem traditionsreichen Hafen. Gleichzeitig bietet Wismar eine moderne Infrastruktur mit vielf\u00e4ltigen Einkaufs- und Freizeitm\u00f6glichkeiten sowie einer guten medizinischen Versorgung.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in einem besonders attraktiven Umfeld nahe der Ostsee. Die N\u00e4he zum Wasser, zu K\u00fcstenabschnitten und Erholungsfl\u00e4chen sorgt f\u00fcr ein angenehmes Wohngef\u00fchl und er\u00f6ffnet zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, sportliche Aktivit\u00e4ten und entspannte Stunden in der Natur. Die maritime Pr\u00e4gung der Region ist hier jederzeit sp\u00fcrbar und verleiht dem Standort einen hohen Freizeitwert.<\/p>\n

Auch \u00fcberregional \u00fcberzeugt die Lage durch ihre gute Erreichbarkeit. Die Hansest\u00e4dte L\u00fcbeck, Rostock und Schwerin sind bequem erreichbar und machen die Region sowohl f\u00fcr Berufspendler als auch f\u00fcr Zweitwohnsitznutzer interessant. Erg\u00e4nzt wird dies durch die Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfen- und Schienennetz sowie die wirtschaftliche Bedeutung des Hafenstandorts Wismar.<\/p>\n

Die Kombination aus Ostseen\u00e4he, gewachsener Infrastruktur, maritimer Atmosph\u00e4re und der Einbettung in eine der reizvollsten K\u00fcstenregionen Norddeutschlands macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse f\u00fcr alle, die Wohnen zwischen Stadt, Wasser und Natur sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neptunring (circa 300 Meter)
Bahnhof | Wismar (circa 5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 106.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 21.09.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-09-21
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1998
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: F4DEFEMN<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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