{"id":188952,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:19:55","modified_gmt":"2026-08-21T20:19:55","slug":"saniertes-mfh-mit-3-wohneinheiten-grosszuegigem-grundstueck-und-vielseitigem-nutzungspotenzial","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/saniertes-mfh-mit-3-wohneinheiten-grosszuegigem-grundstueck-und-vielseitigem-nutzungspotenzial\/","title":{"rendered":"Saniertes MFH mit 3 Wohneinheiten, gro\u00dfz\u00fcgigem Grundst\u00fcck und vielseitigem Nutzungspotenzial"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 pr\u00e4sentiert sich als \u00fcberzeugende Investitionsm\u00f6glichkeit mit solider Substanz und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf einem Erbpachtgrundst\u00fcck mit circa 535 Quadratmeter entfaltet sich eine Wohnfl\u00e4che von etwa 181 Quadratmeter, verteilt auf drei Wohneinheiten, die ein angenehmes und funktionales Wohnen erm\u00f6glichen.<\/p>\n

Die Grundrissgestaltung \u00fcberzeugt durch klare Strukturen und gut proportionierte R\u00e4ume. Helle Wohnzimmer mit gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen schaffen eine freundliche Atmosph\u00e4re und \u00f6ffnen sich teilweise zur Terrasse und zum Garten, wodurch ein flie\u00dfender \u00dcbergang zwischen Innen- und Au\u00dfenbereich entsteht. Die Schlafzimmer bieten ruhige R\u00fcckzugsorte, w\u00e4hrend die K\u00fcchen praktisch geschnitten sind und ausreichend Platz f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf bieten. Die Badezimmer pr\u00e4sentieren sich gepflegt und funktional. Unterschiedliche Bodenbel\u00e4ge aus Fliesen, Laminat und Auslegware unterstreichen die wohnliche Vielseitigkeit der Immobilie.<\/p>\n

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Die Au\u00dfenbereiche runden das Gesamtbild stimmig ab. Eine gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse l\u00e4dt zu entspannten Stunden im Freien ein und der gepflegte Garten bietet Raum f\u00fcr Erholung und individuelle Gestaltung. Ein Gartenhaus sowie insgesamt sechs Stellpl\u00e4tze und Garagen sorgen f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Objekts. Die gro\u00dfz\u00fcgige Maxigarage bietet ausreichend Platz f\u00fcr gro\u00dfe Fahrzeuge sowie zus\u00e4tzlichen Stauraum.<\/p>\n

Alle Fenster wurden erneuert und mit hochwertiger Dreifachverglasung ausgestattet. Dies sorgt f\u00fcr hervorragenden W\u00e4rme\u2011 und Schallschutz sowie deutlich reduzierte Heizkosten. Das Geb\u00e4ude erhielt einen neuen Vollw\u00e4rmeschutz, der den Energieverbrauch nachhaltig senkt, sowie eine zus\u00e4tzliche energetische Optimierung durch neu ausgef\u00fchrte D\u00e4mmung des Dachbodens (2024). Die Terrasse wurde neu gefliest und wertet den Au\u00dfenbereich optisch wie funktional deutlich auf. Eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 1992 versorgt das Haus \u00fcber Flachheizk\u00f6rper zuverl\u00e4ssig mit W\u00e4rme. Angaben zum Energieverbrauch k\u00f6nnen dem Energieausweis entnommen werden. Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Holzofen ausgestattet, was eine zus\u00e4tzliche, unabh\u00e4ngige Heizoption bietet und die Wohnqualit\u00e4t erh\u00f6ht. Eine leistungsstarke PV\u2011Anlage mit 15,5\u202fkWp, erg\u00e4nzt durch einen Stromspeicher mit 11\u202fkW, erm\u00f6glicht eine hohe Eigenstromnutzung und reduziert die laufenden Betriebskosten erheblich.<\/p>\n

Derzeit ist die Immobilie f\u00fcr eine monatliche Kaltmiete in H\u00f6he von 1.774,00 Euro vermietet und wird ab dem 01.05.2026 frei. Das Erbpachtverh\u00e4ltnis l\u00e4uft bis zum 31.12.2061 bei einem j\u00e4hrlichen Erbbauzins von 150,46 Euro. Diese Kombination aus stabiler Vermietung, solider Bauweise und zuk\u00fcnftiger Flexibilit\u00e4t macht das Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger und Eigennutzer gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 6
– Verf\u00fcgbar ab: 01.05.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.668,51 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 535 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 11 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im s\u00fcd\u00f6stlichen Umfeld von Landshut, eingebettet in die Gemeinde Kumhausen. Das direkte Umfeld ist gepr\u00e4gt von einer lockeren Bebauung mit Einfamilienh\u00e4usern und kleineren Wohnanlagen, wodurch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima entsteht. Verkehrsl\u00e4rm oder gr\u00f6\u00dfere gewerbliche Nutzungen treten kaum in Erscheinung, was die Lage besonders attraktiv f\u00fcr ruhesuchende Bewohner macht.<\/p>\n

Die Anbindung an das Landshuter Stadtzentrum ist dennoch komfortabel. \u00dcber gut ausgebaute Stra\u00dfenverbindungen ist die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln. Bushaltestellen befinden sich in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung und gew\u00e4hrleisten eine regelm\u00e4\u00dfige Verbindung in die umliegenden Ortsteile sowie in die Stadt. Auch die \u00fcberregionale Verkehrsanbindung ist g\u00fcnstig, da wichtige Verkehrsachsen wie die B15 und die Autobahn A92 schnell erreicht werden k\u00f6nnen, wodurch sich Pendelwege in Richtung M\u00fcnchen, Deggendorf oder zum Flughafen M\u00fcnchen effizient gestalten.<\/p>\n

Im n\u00e4heren Umfeld stehen s\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs zur Verf\u00fcgung. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, Superm\u00e4rkte sowie Apotheken sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dar\u00fcber hinaus bietet Kumhausen eine gute soziale Infrastruktur mit Kinderg\u00e4rten, Schulen und medizinischer Versorgung, was die Lage besonders f\u00fcr Familien interessant macht. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Betriebe und Freizeitm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Felder und Waldgebiete laden zu Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten und Erholung im Freien ein. Rad- und Wanderwege sind gut ausgebaut und verbinden die umliegenden Ortsteile miteinander. Gleichzeitig sorgt die N\u00e4he zur Isarlandschaft und zu Naherholungsgebieten f\u00fcr zus\u00e4tzliche Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Insgesamt vereint die Immobilie eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer gleichzeitig guten Anbindung an st\u00e4dtische Infrastruktur und \u00fcberregionale Verkehrswege, wodurch ein ausgewogenes und attraktives Wohnumfeld entsteht.<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 158.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 12.03.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-03-12
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1963
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: O8QDQZ3J<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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