{"id":188964,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:19:58","modified_gmt":"2026-08-21T20:19:58","slug":"maisonette-wohnung-mit-2-baedern-balkon-und-tg-stellplatz-in-heilbronn-kirchhausen","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/maisonette-wohnung-mit-2-baedern-balkon-und-tg-stellplatz-in-heilbronn-kirchhausen\/","title":{"rendered":"Maisonette-Wohnung mit 2 B\u00e4dern, Balkon und TG-Stellplatz in Heilbronn-Kirchhausen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Mehr Raum, mehr Licht, mehr M\u00f6glichkeiten \u2013 hier wohnen Sie nicht einfach, hier entfalten Sie sich auf zwei Ebenen.<\/p>\n

Diese Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1996 bietet Ihnen circa 112 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Hausverwaltung und Tiefgarage. Bereits beim Eintreten sp\u00fcren Sie die Gro\u00dfz\u00fcgigkeit, die sich durch beide Ebenen zieht.<\/p>\n

Auf der unteren Ebene \u00f6ffnet sich der Wohnbereich mit einer angenehmen Weite und klarer Struktur. Das Wohnzimmer ist gro\u00dfz\u00fcgig geschnitten und dank der breiten Fensterfront lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der Ihnen einen freien Blick \u00fcber die umliegende Bebauung bietet und ausreichend Platz f\u00fcr eine Sitzgruppe bereith\u00e4lt. Der angrenzende Essbereich ist ideal in den Grundriss integriert und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen und Essen.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche ist praktisch angebunden und mit einer modernen Einbauk\u00fcche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet ausreichend Arbeitsfl\u00e4che und Stauraum und f\u00fcgt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein Abstellraum auf dieser Ebene sorgt zus\u00e4tzlich f\u00fcr Ordnung im Alltag und schafft wertvollen Platz f\u00fcr Vorr\u00e4te und Haushaltsger\u00e4te.<\/p>\n

Ebenfalls auf der unteren Etage befindet sich das erste Badezimmer mit Tageslicht. Es ist ausgestattet mit Badewanne und Dusche und bietet damit Komfort f\u00fcr Familien wie auch f\u00fcr Paare mit Anspruch an Platz und Flexibilit\u00e4t.%BREAK%<\/p>\n

\u00dcber die interne Treppe erreichen Sie die obere Ebene. Hier erwarten Sie das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, B\u00fcro oder G\u00e4stezimmer nutzen lassen. Durch die Dachschr\u00e4gen entsteht eine wohnliche Atmosph\u00e4re mit R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr jedes Familienmitglied. Das zweite Badezimmer verf\u00fcgt ebenfalls \u00fcber Tageslicht und eine Dusche, ein echter Mehrwert im Alltag.<\/p>\n

Die Ausstattung ist gepflegt und entspricht einem soliden Standard. Laminat und Fliesen unterstreichen den wohnlichen Charakter. Die Fenster sind mit Rolll\u00e4den ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie \u00fcber eine Gaszentralheizung aus 1996. Ein Energieausweis liegt vor.<\/p>\n

Zur Wohnung geh\u00f6ren ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen komfortables und sicheres Parken erm\u00f6glicht.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.116,07 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im gewachsenen und familienfreundlichen Heilbronner Stadtteil Kirchhausen im Nordwesten der Stadt. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer ruhigen Wohnbebauung mit Einfamilienh\u00e4usern und kleineren Mehrfamilienh\u00e4usern und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld. Kirchhausen verbindet eine naturnahe Lage mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Heilbronner Innenstadt.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4cker, Apotheken sowie \u00e4rztliche Versorgung sind im Stadtteil vorhanden und bequem erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen f\u00fcr eine zuverl\u00e4ssige Anbindung an das Zentrum von Heilbronn sowie an umliegende Stadtteile. Auch die Bundesstra\u00dfen und Autobahnanschl\u00fcsse sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was den Standort f\u00fcr Berufspendler attraktiv macht.<\/p>\n

F\u00fcr Familien bietet der Stadtteil ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot. In Kirchhausen befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen in kommunaler und kirchlicher Tr\u00e4gerschaft. Die \u00f6rtliche Grundschule ist gut erreichbar und weiterf\u00fchrende Schulen stehen im nahegelegenen Stadtgebiet von Heilbronn zur Verf\u00fcgung. Damit sind kurze Wege f\u00fcr Kinder und Jugendliche im Alltag gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n

Zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Felder und Spazierwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivit\u00e4ten im Freien ein. Sportvereine und weitere Freizeitangebote st\u00e4rken das gemeinschaftliche Leben im Stadtteil. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Heilbronner Innenstadt.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rudolf-Harbig-Str. (circa 300 Meter)
Bahnhof | Leingarten West (circa 6 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 92 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 01.02.2017
– G\u00fcltig bis: 2027-02-01
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1996
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: AFQ8PADQ<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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