{"id":188977,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T21:05:13","modified_gmt":"2026-08-22T19:05:13","slug":"begehrte-hoehenlage-am-galgenberg-modernes-zfh-mit-hochwertiger-ausstattung-garage-und-terrasse","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/begehrte-hoehenlage-am-galgenberg-modernes-zfh-mit-hochwertiger-ausstattung-garage-und-terrasse\/","title":{"rendered":"Begehrte H\u00f6henlage \u201eAm Galgenberg\u201c: modernes ZFH mit hochwertiger Ausstattung, Garage und Terrasse"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Schon bei der Ankunft vermittelt dieses gepflegte Zweifamilienhaus ein Gef\u00fchl von Ruhe, Qualit\u00e4t und durchdachter Architektur. In leichter H\u00f6henlage, eingebettet in eine angenehm ruhige und bevorzugte Wohnlage am Galgenberg in Waiblingen,
pr\u00e4sentiert sich die Immobilie mit einer modernen, zeitlosen Erscheinung und einem ausgesprochen gepflegten Gesamtbild.<\/p>\n

Diese neuwertige Doppelhaush\u00e4lfte umgibt ein ca. 229 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Es \u00fcberzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausf\u00fchrung, sondern ebenso durch ein durchdachtes Raumkonzept, das vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnet, ideal f\u00fcr Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.<\/p>\n

Betritt man die Hauptwohneinheit, wird man von einem hellen, offen gestalteten Wohnkonzept empfangen. Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und wirkt durch hochwertige Granitfliesen, eine klare Linienf\u00fchrung und eine dezente Beleuchtung besonders elegant. Gro\u00dfz\u00fcgige Fensterfl\u00e4chen schaffen flie\u00dfende \u00dcberg\u00e4nge zwischen Innen- und Au\u00dfenbereich und unterstreichen das offene Wohngef\u00fchl. Das Wohnzimmer bildet mit dem stilvollen Panorama-Kamin einen besonderen Blickfang. Die offen integrierte Einbauk\u00fcche ist hochwertig ausgestattet und f\u00fcgt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.<\/p>\n

Das Dachgeschoss ist als privater R\u00fcckzugsbereich konzipiert. Hier erwarten Sie ein gro\u00dfz\u00fcgiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder G\u00e4stezimmer nutzen lassen.<\/p>\n

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang, offener K\u00fcche sowie einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Auch hier ist eine voll ausgestattete Einbauk\u00fcche vorhanden. Diese Einheit eignet sich hervorragend f\u00fcr erwachsene Kinder, G\u00e4ste, Au-pairs oder zur Vermietung.<\/p>\n

%BREAK%Energetische Ausstattung \u2013 klimafreundlich und Effizienz
\u2022 Moderne Fassadenverbundsysteme
\u2022 W\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
\u2022 Luftw\u00e4rmepumpe mit Fu\u00dfbodenheizung
\u2022 Panorama-Kamin<\/p>\n

Technische Ausstattung \u2013 durchdacht und digital
\u2022 Digitale Raumtemperaturregelung
\u2022 Digitale Lichtsteuerung
\u2022 Digitale Video-T\u00fcrsprechanlage auf allen Ebenen
\u2022 Zentralstaubsauger
\u2022 Elektrische Rolll\u00e4den<\/p>\n

Gestalterische Ausstattung- luxuri\u00f6s und hochwertig
Zwei moderne Einbauk\u00fcchen
\u2022 Deckenhohe Einbauschr\u00e4nke
\u2022 Bodentiefe Fenster mit franz\u00f6sischem Balkon
\u2022 Moderne Lichtsysteme
\u2022 Hochwertige Granitfliesen in den Wohnr\u00e4umen
\u2022 Glas- Edelstahlgel\u00e4nder, Granitelemente
\u2022 Abstellr\u00e4ume und Dachboden f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Stauraum<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Stein<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 6.300,66 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 5,95% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 71428,57\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 229 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 36,80 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der bevorzugten Wohnlage \u201eAm Galgenberg\u201c von Waiblingen, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienh\u00e4usern, viel Gr\u00fcn sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Lage verbindet in besonderer Weise naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer sehr guten st\u00e4dtischen Infrastruktur.<\/p>\n

Waiblingen als Kreisstadt des Rems-Murr-Kreises geh\u00f6rt zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualit\u00e4t aus. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkh\u00e4usern, Caf\u00e9s und Einkaufsm\u00f6glichkeiten ist ebenso schnell erreichbar wie moderne Dienstleistungs- und Versorgungsangebote. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Superm\u00e4rkte sowie Apotheken und \u00c4rzte befinden sich in kurzer Distanz und sind sowohl fu\u00dfl\u00e4ufig als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar.<\/p>\n

Kinderg\u00e4rten, Grundschulen sowie weiterf\u00fchrende Schulen sind im n\u00e4heren Umfeld angesiedelt und unterstreichen die Attraktivit\u00e4t der Lage f\u00fcr Familien. Auch Sport- und Freizeitangebote, darunter Sportvereine, Spielpl\u00e4tze sowie vielf\u00e4ltige Naherholungsm\u00f6glichkeiten entlang der Rems und in den umliegenden Weinbergen, tragen zur hohen Wohnqualit\u00e4t bei. Spazier- und Radwege bieten einen direkten Zugang zur Natur und laden zu aktiver Erholung ein.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: \u00dcber die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen sowie den Anschluss an das regionale Stra\u00dfennetz sind die Landeshauptstadt Stuttgart und die umliegenden St\u00e4dte schnell erreichbar. Der \u00f6ffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Waiblinger Zentrum, Fellbach und Stuttgart. Pendler profitieren von kurzen Wegen zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Waiblingen (circa 170 Meter)
Bahnhof | Waiblingen Bahnhof (circa 2,8 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 23.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: A_PLUS
– Ausstellungsdatum: 15.01.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-01-15
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2012
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: AA9V2QE2<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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