{"id":188990,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:20:04","modified_gmt":"2026-08-21T20:20:04","slug":"sehr-gepflegte-2-zimmer-wohnung-im-jugendstil-altbau-mit-balkon-und-keller","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/sehr-gepflegte-2-zimmer-wohnung-im-jugendstil-altbau-mit-balkon-und-keller\/","title":{"rendered":"Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Jugendstil-Altbau mit Balkon und Keller"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese charmante Wohnung befindet sich in einem denkmalgesch\u00fctzten Mehrfamilienhaus im eleganten Jugendstil aus dem Jahr 1910, dessen architektonischer Charakter mit viel Sorgfalt bewahrt wurde. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung des Hauses im Jahr 1997 sowie einer vollst\u00e4ndigen Renovierung der Wohnung im Jahr 2022 pr\u00e4sentiert sie sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgem\u00e4\u00dfen Zustand, der den historischen Charme harmonisch mit modernen Wohnanspr\u00fcchen verbindet.<\/p>\n

Auf rund 64 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che, gelegen im ersten Obergeschoss, entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit zwei gut proportionierten Zimmern, die sich ideal f\u00fcr Singles oder Paare eignen. Alle R\u00e4ume sind unabh\u00e4ngig voneinander direkt vom Flur aus zug\u00e4nglich, was f\u00fcr ein angenehmes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re und eine klare Struktur sorgt. Die Wohn- und Schlafr\u00e4ume \u00fcberzeugen mit einem freundlichen, hellen Ambiente und sind mit ansprechendem Vinylboden ausgestattet, der sowohl optisch als auch funktional hohen Anspr\u00fcchen gerecht wird. Erg\u00e4nzend dazu kommen langlebige Fliesen in den funktionalen Bereichen zum Einsatz, die das Gesamtbild abrunden.<\/p>\n

Die K\u00fcche ist gro\u00dfz\u00fcgig geschnitten und bietet neben ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen einen praktischen Abstellraum, der zus\u00e4tzlichen Stauraum schafft. Von hier aus gelangt man auf den \u00fcberdachten Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und sich hervorragend f\u00fcr ein entspanntes Fr\u00fchst\u00fcck oder eine kurze Auszeit an der frischen Luft eignet. Das Badezimmer ist klassisch und gepflegt gestaltet und verf\u00fcgt \u00fcber eine Badewanne, die sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit bietet.%BREAK%<\/p>\n

Die Wohnung wurde im Zuge der Renovierung zus\u00e4tzlich isoliert, die B\u00f6den erneuert und die Fenster \u00fcberarbeitet. Es handelt sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und guter W\u00e4rmeisolierung. Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine Gaszentralheizung mit Heizk\u00f6rpern. Ein eigener Kellerraum steht als zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung und erg\u00e4nzt das Platzangebot sinnvoll.<\/p>\n

Die Wohnanlage selbst wird regelm\u00e4\u00dfig durch einen Reinigungsservice und einen G\u00e4rtner betreut, w\u00e4hrend eine professionelle Hausverwaltung f\u00fcr eine ordentliche und zuverl\u00e4ssige Verwaltung sorgt. Seit September 2022 ist die Wohnung solide vermietet, die monatliche Nettokaltmiete betr\u00e4gt 435,80 Euro. Damit bietet sich diese Immobilie insbesondere f\u00fcr Kapitalanleger an, die Wert auf Substanz, nachhaltige Vermietbarkeit und ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verh\u00e4ltnis legen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, attraktiver Wohnungsgr\u00f6\u00dfe, ruhigem Balkon zum Innenhof und der Lage in einem charaktervollen Altbau macht dieses Objekt zu einer langfristig interessanten Investition.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.265,63 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 3,58 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im nordwestlichen Teil von Leipzig im Stadtteil M\u00f6ckern, einem gewachsenen Wohngebiet, das von einer ruhigen, \u00fcberwiegend von Mehrfamilienh\u00e4usern gepr\u00e4gten Bebauung bestimmt ist. Die Umgebung wirkt gr\u00fcn und vergleichsweise entspannt, da sich gr\u00f6\u00dfere Park- und Auenfl\u00e4chen in fu\u00dfl\u00e4ufiger N\u00e4he befinden und dem Viertel einen beinahe vorst\u00e4dtischen Charakter verleihen. Alte B\u00e4ume, begr\u00fcnte H\u00f6fe und kleinere Gr\u00fcnz\u00fcge pr\u00e4gen das Stra\u00dfenbild und sorgen f\u00fcr ein angenehmes Wohnklima, das sich deutlich vom dichter bebauten innerst\u00e4dtischen Bereich unterscheidet.<\/p>\n

Gleichzeitig ist die Lage gut in die Stadt eingebunden. Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs wie Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie Kindertagesst\u00e4tten und Schulen sind im n\u00e4heren Umfeld vorhanden und ohne gro\u00dfen Aufwand erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kleinere Dienstleister haben sich im Quartier etabliert, sodass viele Wege bequem zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad erledigt werden k\u00f6nnen. Die N\u00e4he zu gr\u00f6\u00dferen Gr\u00fcn- und Erholungsfl\u00e4chen macht die Gegend besonders attraktiv f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, sportliche Aktivit\u00e4ten und Freizeit im Freien.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist solide, wodurch sowohl das Leipziger Stadtzentrum als auch andere Stadtteile z\u00fcgig erreicht werden k\u00f6nnen. F\u00fcr den Individualverkehr bestehen ebenfalls gute Verbindungen in Richtung Innenstadt und zu den \u00fcbergeordneten Verkehrsachsen, was die Lage auch f\u00fcr Berufspendler interessant macht. Insgesamt verbindet die Umgebung eine ruhige, wohnliche Atmosph\u00e4re mit einer funktionalen N\u00e4he zu urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsm\u00f6glichkeiten, was sie besonders ausgewogen und lebenswert erscheinen l\u00e4sst.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Leipzig, Seelenbinderstr. (circa 110 Meter)
Stra\u00dfenbahn | S-Bf. M\u00f6ckern (circa 260 Meter)
Bahnhof | M\u00f6ckern (circa 550 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1910
– Letzte Modernisierung: 1997
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: DUGN4K54<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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