{"id":189010,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:20:07","modified_gmt":"2026-08-21T20:20:07","slug":"ein-zuhause-ohne-treppen-bungalow-mit-terrasse-garten-und-moderner-raumgestaltung-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ein-zuhause-ohne-treppen-bungalow-mit-terrasse-garten-und-moderner-raumgestaltung-2\/","title":{"rendered":"Ein Zuhause ohne Treppen: Bungalow mit Terrasse, Garten und moderner Raumgestaltung"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Der 1999 errichtete Bungalow bietet rund 151 Quadratmeter Wohnnutzfl\u00e4che auf einer Ebene. Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein im Rahmen einer ideellen Grundst\u00fccksteilung zugeordneter Grundst\u00fccksbereich von rund 400 Quadratmetern schaffen vielseitige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr unterschiedliche Lebensphasen.<\/p>\n

Der Wohn- und Essbereich pr\u00e4sentiert sich dank zahlreicher gro\u00dfer Fenster lichtdurchflutet und mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Raumgef\u00fchl. Die Deckenh\u00f6he von bis zu circa 4,20 Metern setzt dabei einen besonderen Akzent. Der Kamin bildet einen wohnlichen Mittelpunkt. Der Bodenbelag im Wohn-, Ess- und K\u00fcchenbereich wurde vollst\u00e4ndig erneuert; im Wohn- und Essbereich ist Designer-Vinylboden verlegt.<\/p>\n

Die offen gestaltete Einbauk\u00fcche ist circa zw\u00f6lf Monate alt und mit neuen Elektroger\u00e4ten ausgestattet. Durch die direkte Verbindung zum Essbereich entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt f\u00fcr den Alltag. Die drei Schlafzimmer lassen sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen. Auch im Elternschlafzimmer betr\u00e4gt die Deckenh\u00f6he bis zu circa 4,20 Meter. Die Innent\u00fcren wurden vor circa vier Jahren vollst\u00e4ndig erneuert. Eine Fu\u00dfbodenheizung im gesamten Bereich erg\u00e4nzt die Ausstattung.<\/p>\n

Die zwei Badezimmer verf\u00fcgen unter anderem \u00fcber Dusche, Badewanne, Regendusche, Handtuchw\u00e4rmer und Fenster. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschl\u00fcssen bietet praktische Funktionalit\u00e4t im Alltag.<\/p>\n

Die Zentralheizung wurde 2026 erneuert und bietet Anschlussm\u00f6glichkeiten f\u00fcr erneuerbare Energien. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektrische Au\u00dfenrolll\u00e4den erg\u00e4nzen die technische Ausstattung. Die Eingangst\u00fcr wurde ebenfalls 2026 erneuert.<\/p>\n

Von den Wohnr\u00e4umen f\u00fchrt der Weg auf die Terrasse und in den eingez\u00e4unten Garten-\/Au\u00dfenbereich mit Sichtschutz. Hier entsteht ein gesch\u00fctzter Platz f\u00fcr gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden oder ein gutes Buch. Die Einfriedung unterst\u00fctzt dabei ein angenehmes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re. Der Stellplatz direkt vor der Haust\u00fcr sorgt f\u00fcr kurze Wege im Alltag.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Baujahr 1999
\u2022 Rund 151 Quadratmeter Wohnnutzfl\u00e4che auf einer Ebene
\u2022 Ideelle Grundst\u00fccksteilung, zugeordneter Bereich rund 400 Quadratmeter
\u2022 Vier Zimmer insgesamt, davon drei Schlafzimmer
\u2022 Wohn-\/Essbereich und Elternschlafzimmer mit Deckenh\u00f6hen bis circa 4,20 Meter
\u2022 Lichtdurchflutete R\u00e4ume durch zahlreiche gro\u00dfe Fenster
\u2022 Kamin
\u2022 Circa zw\u00f6lf Monate alte Einbauk\u00fcche mit neuen Elektroger\u00e4ten
\u2022 Designer-Vinylboden und erneuerte Bodenbel\u00e4ge
\u2022 Zwei Badezimmer
\u2022 Fu\u00dfbodenheizung
\u2022 Terrasse und eingez\u00e4unter Au\u00dfenbereich mit Sichtschutz
\u2022 2026 erneuerte Zentralheizung
\u2022 Elektrische Au\u00dfenrolll\u00e4den
\u2022 2026 erneuerte Eingangst\u00fcr
\u2022 Hauswirtschaftsraum
\u2022 Stellplatz direkt vor der Haust\u00fcr<\/p>\n

Wer einen ebenerdigen Bungalow mit hohen Decken, modernisierter Ausstattung und gesch\u00fctztem Au\u00dfenbereich sucht, findet hier ein vielseitiges Zuhause mit einer stimmigen Verbindung aus Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Das offene Raumgef\u00fchl, die zeitgem\u00e4\u00dfe Technik und der private Au\u00dfenbereich machen die Immobilie f\u00fcr unterschiedliche Lebenssituationen interessant. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie das gro\u00dfz\u00fcgige Raumgef\u00fchl dieses Bungalows pers\u00f6nlich.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.830,77 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 400 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Henstedt-Ulzburg liegt im s\u00fcdlichen Schleswig-Holstein im Kreis Segeberg und verbindet die N\u00e4he zur Metropolregion Hamburg mit einem eigenst\u00e4ndigen, gewachsenen Wohnumfeld. Die Gemeinde z\u00e4hlt zu den gr\u00f6\u00dferen Gemeinden Schleswig-Holsteins und bietet eine Mischung aus ruhigen Wohngebieten, gr\u00fcnen Freir\u00e4umen sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, gastronomische Angebote, \u00c4rzte, Kindertagesst\u00e4tten und Schulen sind innerhalb des Gemeindegebiets vorhanden und unterst\u00fctzen einen komfortablen Alltag f\u00fcr unterschiedliche Lebensphasen.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ulzburg-S\u00fcd in einem \u00fcberwiegend wohnlich gepr\u00e4gten Umfeld von Henstedt-Ulzburg. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Sackgassenlage, die den unmittelbaren Anliegerverkehr reduziert und damit zu einem angenehm ruhigen Wohnumfeld beitr\u00e4gt. Gerade f\u00fcr Familien und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohngef\u00fchl abseits st\u00e4rker befahrener Stra\u00dfen legen, ist dies ein attraktiver Standortvorteil. Ulzburg-S\u00fcd zeichnet sich durch seinen Wohncharakter und die Verbindung aus ruhigem Umfeld und guter Erreichbarkeit der \u00f6rtlichen Infrastruktur aus. Gr\u00fcnfl\u00e4chen und die landschaftlich gepr\u00e4gte Umgebung bieten zugleich M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivit\u00e4ten im Freien.<\/p>\n

Ein wesentlicher Standortvorteil von Ulzburg-S\u00fcd ist die Lage innerhalb der Metropolregion Hamburg. \u00dcber die nahegelegene A7 besteht eine gute Stra\u00dfenanbindung in Richtung Hamburg sowie nach Neum\u00fcnster, Kiel und in weitere Teile Schleswig-Holsteins. Auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr erm\u00f6glicht Verbindungen in Richtung Hamburg und in die umliegenden Gemeinden. Damit eignet sich die Lage in Ulzburg-S\u00fcd insbesondere f\u00fcr Menschen, die im Hamburger Raum arbeiten und ihren Lebensmittelpunkt zugleich au\u00dferhalb der Gro\u00dfstadt w\u00e4hlen m\u00f6chten.<\/p>\n

\u00dcber den unmittelbaren Wohnort hinaus profitiert die Lage von der N\u00e4he zu Norderstedt und Kaltenkirchen. Beide St\u00e4dte erg\u00e4nzen das \u00f6rtliche Angebot um weitere Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsm\u00f6glichkeiten. Gleichzeitig sind die Hamburger Stadtgrenze und der Flughafen Hamburg vergleichsweise gut erreichbar. Die Kombination aus guter regionaler Vernetzung, gewachsener Infrastruktur und dem gr\u00fcneren Umfeld Schleswig-Holsteins macht Ulzburg-S\u00fcd zu einem interessanten Wohnstandort im n\u00f6rdlichen Einzugsgebiet Hamburgs.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | A Ulzburg S\u00fcd (circa 350 Meter)
Bahnhof | Ulzburg S\u00fcd (circa 350 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 194.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 07.08.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-08-07
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1999
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: UP4AEKPN<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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