{"id":189039,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:20:08","modified_gmt":"2026-08-21T20:20:08","slug":"original-eines-mikroapartments-klein-in-der-flaeche-gross-im-ertrag-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/original-eines-mikroapartments-klein-in-der-flaeche-gross-im-ertrag-2\/","title":{"rendered":"Original eines Mikroapartments \u2013 klein in der Fl\u00e4che, gro\u00df im Ertrag"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese Einzimmerwohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 geh\u00f6rt zu den Immobilien, die man heute wohl als Mikroapartment bezeichnen w\u00fcrde \u2013 lange bevor dieser Begriff \u00fcberhaupt modern wurde. Auf ca. 19 m\u00b2 bietet sie alles, was man zum Wohnen ben\u00f6tigt: einen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter K\u00fcchenzeile sowie ein separates Badezimmer mit Dusche und WC.<\/p>\n

Die Ausstattung ist bewusst einfach gehalten und entspricht in weiten Teilen dem urspr\u00fcnglichen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer zeigt altersbedingte Gebrauchsspuren und auch insgesamt steht weniger ein gehobener Wohnkomfort als vielmehr die Funktionalit\u00e4t im Vordergrund.<\/p>\n

Gerade darin liegt jedoch ihre St\u00e4rke: Die Wohnung ist seit Dezember 2024 zuverl\u00e4ssig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 Euro. In Verbindung mit dem sehr niedrigen Hausgeld eignet sie sich damit besonders f\u00fcr Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und bereits vermietete Wohnung in zentraler Lage suchen.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:<\/p>\n

\u2022 Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten.
\u2022 Ein Reinigungsservice \u00fcbernimmt regelm\u00e4\u00dfig die Pflege der Gemeinschaftsfl\u00e4chen.
\u2022 Die Wohnung ist seit Dezember 2024 zuverl\u00e4ssig vermietet.
\u2022 Die aktuelle Kaltmiete betr\u00e4gt 500 Euro monatlich.
\u2022 Das monatliche Hausgeld bel\u00e4uft sich auf lediglich 70 Euro. Davon entfallen 13 Euro auf die Instandhaltungsr\u00fccklage.
\u2022 Die Eigent\u00fcmergemeinschaft verf\u00fcgte zum 31.12.2025 \u00fcber eine Instandhaltungsr\u00fccklage von rund 50.000 Euro.
\u2022 Das Apartment verf\u00fcgt \u00fcber keine eigene Zentral- oder Gasheizung. Aufgrund der kompakten Wohnungsgr\u00f6\u00dfe ist eine Beheizung \u00fcber weite Teile des Jahres kaum erforderlich. In den Wintermonaten wird die Wohnung bei Bedarf \u00fcber eine Elektroheizung beheizt.
\u2022 Ein eigener Kellerraum bietet zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4che.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.000,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im traditionsreichen Stadtteil Bad Cannstatt, einem der beliebtesten Wohngebiete Stuttgarts.<\/p>\n

Die Umgebung zeichnet sich durch eine urbane Wohnlage mit zentraler Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung aus.<\/p>\n

Die Immobilie lieft direkt im Ortskern von Bad Cannstatt mit seinen Gesch\u00e4ften, Restaurants und Caf\u00e9s. Aber auch das Stuttgarter Stadtzentrum st mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in rund 10 Minuten erreichbar.<\/p>\n

\u00dcber die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen B10 und B14 sowie die U-Bahn-Anbindung (Linie U13) ist auch die Anbindung in die umliegenden Stadtteile und ins Umland gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n

Die Einkaufsm\u00f6glichkeiten sind hervorragend: Das Einkaufszentrum Carr\u00e9 Bad Cannstatt mit zahlreichen Gesch\u00e4ften und Superm\u00e4rkten ist nur etwa 500 Meter entfernt, kleinere L\u00e4den sind direkt in der Nachbarschaft und den Fu\u00dfg\u00e4ngerzonen vorhanden.<\/p>\n

Die Freizeitm\u00f6glichkeiten in Bad Cannstatt sind vielf\u00e4ltig. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Kurpark Bad Cannstatt mit weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Spazierwegen. Das Mineralbad Cannstatt sowie das bekannte Mineralbad Leuze bieten Erholung und Wellness.<\/p>\n

Direkt am Neckarufer l\u00e4dt die Wilhelma \u2013 Zoologisch-Botanischer Garten zu Besuchen ein, und Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Rad- und Laufwegen entlang des Flusses. Auch das Mercedes-Benz-Museum und die Mercedes-Benz-Arena sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten kulturelle sowie sportliche Highlights.<\/p>\n

Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie vielf\u00e4ltigen Freizeit und Erholungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Rosensteinbr\u00fccke (circa 300 Meter)
Bahnhof | Bad Cannstatt Bahnhof (circa 600 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 85.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 06.12.2016
– G\u00fcltig bis: 2026-12-06
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1953<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: KZSDACQT<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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