{"id":189098,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:20:14","modified_gmt":"2026-08-21T20:20:14","slug":"solide-basis-fuer-ihre-wohntraeume-weitlaeufiges-haus-in-attraktiver-ortsmitte-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/solide-basis-fuer-ihre-wohntraeume-weitlaeufiges-haus-in-attraktiver-ortsmitte-2\/","title":{"rendered":"Solide Basis f\u00fcr Ihre Wohntr\u00e4ume: Weitl\u00e4ufiges Haus in attraktiver Ortsmitte"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Treten Sie ein in eine Immobilie mit viel Potenzial: Im charmanten Ortskern der malerischen Gemeinde Langg\u00f6ns erwartet Sie dieses vielseitige Einfamilienhaus. Auf einem kompakten Grundst\u00fcck von 250 Quadratmetern vereint dieses Objekt historische Wurzeln mit einem ansprechenden Platzangebot. Urspr\u00fcnglich um das Jahr 1800 erbaut und im Jahr 1980 durch einen massiven Neubau erweitert, bietet Ihnen dieses Haus auf 160 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che eine F\u00fclle an M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Ihre individuellen Lebensentw\u00fcrfe.<\/p>\n

Das freistehende Geb\u00e4ude wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt und verf\u00fcgt \u00fcber zwei separate Eing\u00e4nge. Diese Struktur er\u00f6ffnet Ihnen reizvolle Perspektiven: Ob als weitl\u00e4ufiges Zuhause f\u00fcr eine gro\u00dfe Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, hier finden Sie den passenden Rahmen.<\/p>\n

Auf zwei Wohnebenen verteilen sich insgesamt sechs Zimmer. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich jeweils ein Wohnzimmer, eine separate K\u00fcche sowie ein Tageslichtbad. Die Wohnr\u00e4ume sind mit einer Kombination aus Holzb\u00f6den, Laminat und klassischen Fliesen im Anbau ausgestattet. Drei praktische Abstellr\u00e4ume sowie ein Keller schaffen dar\u00fcber hinaus ausreichend Stauraum und sorgen f\u00fcr Ordnung im Alltag.
Der Balkon im Obergeschoss l\u00e4dt zum Entspannen ein. Genie\u00dfen Sie hier die frische Luft und den Blick auf das kleine B\u00e4chlein, das direkt entlang der Grundst\u00fccksgrenze verl\u00e4uft.<\/p>\n

Die Immobilie pr\u00e4sentiert sich in einem einfachen, teilweise renovierungsbed\u00fcrftigen Zustand. Dies er\u00f6ffnet Ihnen die attraktive Chance, vorhandene M\u00e4ngel auszubessern und die R\u00e4umlichkeiten ganz nach Ihrem pers\u00f6nlichen Geschmack zu modernisieren. Wichtige Modernisierungen der Geb\u00e4udeh\u00fclle wurden gl\u00fccklicherweise bereits durchgef\u00fchrt: Das Dach wurde im Jahr 2011 erneuert, die Fassade erhielt im Jahr 2015 eine frische \u00dcberarbeitung. F\u00fcr zuverl\u00e4ssige W\u00e4rme sorgt eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2017. Die doppelt verglasten Fenster mit Isolierung stammen aus den 1990er Jahren. Der Dachboden im historischen Altbauteil ist bereits ausgebaut, w\u00e4hrend der restliche Dachboden zus\u00e4tzliche Lagerfl\u00e4che bietet. %BREAK%<\/p>\n

Abgerundet wird das Angebot durch ein Platzangebot f\u00fcr Ihre Fahrzeuge, das in einer zentralen Ortslage ein echtes Privileg ist: F\u00fcnf Parkpl\u00e4tze direkt am Haus, darunter eine sch\u00fctzende Garage, stehen Ihnen und Ihren G\u00e4sten zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale im \u00dcberblick:
\u2022 Freistehendes Einfamilienhaus (aktuell als Zweifamilienhaus nutzbar, zwei separate Eing\u00e4nge)
\u2022 250 Quadratmeter in zentraler Ortsmitte
\u2022 ca. 160 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 Baujahr: um 1800 (Altbau), 1980 (Neubau)
\u2022 R\u00e4umlichkeiten: sechs Zimmer, zwei Wohnzimmer, drei Abstellr\u00e4ume
\u2022 Inklusive Einbauk\u00fcche
\u2022 Balkon im Obergeschoss
\u2022 Solide Basis mit Renovierungsbedarf und Potenzial f\u00fcr individuelle Gestaltung
\u2022 Modernisierungen: Gaszentralheizung (2017), Fassade (2015), Dach (2011)
\u2022 Parkm\u00f6glichkeiten: drei Stellpl\u00e4tze, inklusive einer Garage
\u2022 Sonstiges: unterkellert, ausgebauter Dachboden im Altbau<\/p>\n

Hinweis: Das Expos\u00e9 enth\u00e4lt Fotos, die mithilfe KI-basierter Bildbearbeitungssoftware bearbeitet wurden. Dabei wurde die vorhandene Einrichtung teilweise entfernt oder virtuell erg\u00e4nzt dargestellt. Diese Bilder sind mit dem Hinweis \u201eMusterfoto \u2013 Virtuelle Inszenierung\u201c gekennzeichnet.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Kunststoff, Linoleum<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.559,38 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 250 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt in einer \u00e4u\u00dferst attraktiven, zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage im Kernort der aufstrebenden Gemeinde Langg\u00f6ns. Die Kommune im mittelhessischen Landkreis Gie\u00dfen bietet ihren Bewohnern eine exzellente Lebensqualit\u00e4t und erfreut sich als Wohnstandort stetig wachsender Beliebtheit. Die ideale Symbiose aus naturnahem Wohnen und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur macht diesen Standort f\u00fcr Familien, Paare sowie anspruchsvolle Berufspendler gleicherma\u00dfen hochinteressant.<\/p>\n

Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine historisch gewachsene und \u00fcberaus gepflegte Nachbarschaftsbebauung aus. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie bequem den lebendigen Ortskern, der alle Annehmlichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs in direkter N\u00e4he bereith\u00e4lt. Mehrere gut sortierte Superm\u00e4rkte, traditionsreiche B\u00e4ckereien, regionale Metzgereien sowie vielf\u00e4ltige Gastronomiebetriebe gew\u00e4hrleisten eine optimale und l\u00fcckenlose Nahversorgung. Auch die medizinische Betreuung ist durch ortsans\u00e4ssige Allgemein- und Fach\u00e4rzte sowie ans\u00e4ssige Apotheken vollumf\u00e4nglich und auf erfreulich kurzen Wegen sichergestellt.<\/p>\n

F\u00fcr Familien mit Kindern bietet Langg\u00f6ns ein erstklassiges, harmonisches Umfeld. Vielf\u00e4ltige Betreuungsangebote durch moderne Kinderg\u00e4rten und Kindertagesst\u00e4tten sowie eine etablierte Grundschule befinden sich im direkten Einzugsgebiet und belegen die hohe Familienfreundlichkeit der Gemeinde. Weiterf\u00fchrende Schulen in den benachbarten St\u00e4dten wie Gie\u00dfen, Linden oder Butzbach sind durch den sicheren, eng getakteten \u00f6ffentlichen Nahverkehr schnell und v\u00f6llig unkompliziert erreichbar.<\/p>\n

Ein echtes Highlight dieser Lage ist die herausragende und \u00e4u\u00dferst bequeme Verkehrsanbindung. Der fu\u00dfl\u00e4ufig rasch erreichbare Bahnhof liegt an der Main-Weser-Bahn und sichert regelm\u00e4\u00dfige Direktverbindungen in die Universit\u00e4tsstadt Gie\u00dfen sowie in die Wirtschaftsmetropole Frankfurt am Main. Dies stellt insbesondere f\u00fcr t\u00e4gliche Pendler einen enormen strategischen Vorteil dar. Zudem profitieren Autofahrer von der perfekten Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz. \u00dcber die nahegelegene Bundesstra\u00dfe B3 und die Autobahnen A485 sowie A45 sind das gesamte Rhein-Main-Gebiet und der internationale Frankfurter Flughafen \u00fcberaus z\u00fcgig zu erreichen.<\/p>\n

Trotz bester urbaner Anbindung kommt die Erholung an diesem Wohnort keinesfalls zu kurz. Langg\u00f6ns ist landschaftlich malerisch in eine \u00fcberaus reizvolle Naturlandschaft eingebettet. Ausgedehnte Wald- und Wiesenfl\u00e4chen beginnen nahezu unmittelbar vor der Haust\u00fcr und laden zu entspannten Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Joggingrunden oder ausgiebigen Fahrradtouren ein. Wer ein ruhiges, naturnahes Leben sucht, ohne auf st\u00e4dtische Vorz\u00fcge und Mobilit\u00e4t verzichten zu wollen, findet an diesem etablierten Standort zweifellos sein perfektes neues Zuhause.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Lang G\u00f6ns (circa 270 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 221.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 11.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-11
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1800
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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