{"id":189127,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:20:14","modified_gmt":"2026-08-21T20:20:14","slug":"charmantes-mehrfamilienhaus-in-ober-ramstadt-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmantes-mehrfamilienhaus-in-ober-ramstadt-2\/","title":{"rendered":"Charmantes Mehrfamilienhaus in Ober-Ramstadt"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Willkommen in diesem attraktiven Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950, das sich in gepflegtem Zustand pr\u00e4sentiert und vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten bietet. Auf zwei Etagen verteilt sich eine Wohnfl\u00e4che von ca. 148 m\u00b2 mit insgesamt 8 Zimmern, die sich auf 4 Wohnungen aufteilen. Damit eignet sich die Immobilie ideal f\u00fcr Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigent\u00fcmer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren m\u00f6chten.<\/p>\n

Die Innenausstattung ist einfach und funktional gehalten und bietet eine solide Grundlage, um eigene Wohnideen, Modernisierungen oder Renovierungskonzepte umzusetzen. Kunststofffenster mit W\u00e4rmed\u00e4mmung und Doppelverglasung sind bereits vorhanden. Beheizt wird das Haus \u00fcber eine gut gewartete Gas-Zentralheizung. Ein Keller sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Stauraum und erweitert die praktischen Nutzungsm\u00f6glichkeiten des Hauses.<\/p>\n

Das ca. 297 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck bietet neben dem Geb\u00e4ude weiteren Gestaltungsspielraum. F\u00fcr Fahrzeuge stehen 2 bis 3 Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung, was den Wohnkomfort zus\u00e4tzlich erh\u00f6ht.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Gelegenheit f\u00fcr K\u00e4ufer, die eine kompakte Immobilie mit mehreren Wohneinheiten, Entwicklungspotenzial und solider Grundsubstanz suchen. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als gemeinsames Zuhause f\u00fcr mehrere Generationen: Diese Immobilie er\u00f6ffnet verschiedene Perspektiven und \u00fcberzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.222,97 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 297 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Modautal s\u00fcd\u00f6stlich von Darmstadt, wo jahrhundertealte M\u00fchlentradition auf eine ausgepr\u00e4gt gr\u00fcne, halbll\u00e4ndliche Landschaft trifft. Der Stadtwald und der Geo-Naturpark Bergstra\u00dfe-Odenwald pr\u00e4gen die umliegende Umgebung, und der Stausee Ober-Ramstadt ist innerhalb eines 35-min\u00fctigen Fu\u00dfwegs erreichbar.<\/p>\n

Eine Bushaltestelle an der Annastra\u00dfe befindet sich direkt vor der Haust\u00fcr, der Bahnhof Ober-Ramstadt ist in 10 Minuten zu Fu\u00df erreichbar. Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in etwa 40 Minuten zu erreichen.<\/p>\n

Der t\u00e4gliche Einkauf l\u00e4sst sich bequem erledigen: Aldi S\u00fcd (8 Minuten zu Fu\u00df), EDEKA Ercan und REWE (jeweils 9 Minuten) sowie Rossmann (10 Minuten). Die Kindertagesst\u00e4tte Pusteblume ist 9 Minuten zu Fu\u00df entfernt; die Eiche-Schule und die Georg-Christoph-Lichtenberg-Schule sind jeweils in etwa 8\u201310 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Allgemeinarztpraxis (Dr. Geilenkeuser, Dr. Gojny) liegt eine Viertelstunde Fu\u00dfweg entfernt.<\/p>\n

Zu den gastronomischen Angeboten z\u00e4hlen das Restaurant Anemon (5 Minuten zu Fu\u00df) und die Goldene Nudel (6 Minuten). Die Nachbarschaft f\u00fchlt sich d\u00f6rflich verwurzelt und dennoch bestens ausgestattet an \u2014 eine ruhige Flussumgebung mit zuverl\u00e4ssiger Alltagsinfrastruktur in unmittelbarer N\u00e4he.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 324.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 22.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-22
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1950
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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