{"id":189155,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:20:18","modified_gmt":"2026-08-21T20:20:18","slug":"familienfreundliches-eigenheim-mit-nebenhaus-terrasse-und-carport-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/familienfreundliches-eigenheim-mit-nebenhaus-terrasse-und-carport-2\/","title":{"rendered":"Familienfreundliches Eigenheim mit Nebenhaus, Terrasse und Carport"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint den Charakter eines historischen Geb\u00e4udes mit den Vorz\u00fcgen kontinuierlicher Pflege und Modernisierung. Urspr\u00fcnglich im Jahr 1880 errichtet, pr\u00e4sentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand ohne Sanierungsbedarf. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Ma\u00dfnahmen zur Werterhaltung durchgef\u00fchrt. So erhielt das Haus im Jahr 2010 eine ged\u00e4mmte Fassade und im Jahr 2020 eine Erneuerung des Daches. Dadurch bietet die Immobilie eine solide Basis f\u00fcr zuk\u00fcnftige Eigent\u00fcmer, die ein Zuhause mit Geschichte und Wohnqualit\u00e4t suchen.<\/p>\n

Auf einem rund 362 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck stehen Ihnen etwa 130 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung, die sich harmonisch auf zwei Etagen verteilen. Das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und \u00fcberzeugt mit seinem gem\u00fctlichen Ofen, der besonders in der kalten Jahreszeit f\u00fcr eine behagliche Atmosph\u00e4re sorgt. Die angrenzende K\u00fcche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Verweilen. Auch hier schafft ein weiterer Ofen eine wohnliche Stimmung. Direkt angeschlossen befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zus\u00e4tzlichen Stauraum f\u00fcr Vorr\u00e4te und Haushaltsutensilien bereith\u00e4lt.<\/p>\n

Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein helles Tageslichtbad mit Dusche. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verf\u00fcgung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene verf\u00fcgt \u00fcber eine Eckbadewanne sowie eine separate Dusche und bietet damit hohen Komfort f\u00fcr die ganze Familie.<\/p>\n

Die Ausstattung des Hauses umfasst Fliesen-, Laminat- und Teppichb\u00f6den, die den einzelnen R\u00e4umen einen jeweils eigenen Charakter verleihen. Die eingebauten Kunststofffenster mit Zweifachverglasung unterst\u00fctzen eine gute W\u00e4rmed\u00e4mmung und sorgen f\u00fcr ein angenehmes Wohnklima.
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Zus\u00e4tzlich steht ein kleiner Gew\u00f6lbekeller zur Verf\u00fcgung, der sich ideal als Lager- oder Vorratsraum nutzen l\u00e4sst., .Beheizt wird die Immobilie derzeit \u00fcber eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992. Die Anlage funktioniert zuverl\u00e4ssig, bietet zuk\u00fcnftigen Eigent\u00fcmern jedoch zugleich die M\u00f6glichkeit, langfristig \u00fcber eine moderne und energieeffizientere Heizl\u00f6sung nachzudenken.<\/p>\n

Auch der Au\u00dfenbereich \u00fcberzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Der gepflegte Hof bildet zusammen mit einer kleinen Gartenfl\u00e4che einen gesch\u00fctzten Bereich f\u00fcr entspannte Stunden im Freien. Besonders attraktiv ist das zus\u00e4tzliche Nebenhaus, das \u00fcber ein eigenes Zimmer und ein separates Badezimmer verf\u00fcgt. Ob als R\u00fcckzugsort f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Kinder, f\u00fcr G\u00e4ste, als Hobbybereich oder f\u00fcr das Mehrgenerationenwohnen \u2013 hier er\u00f6ffnen sich zahlreiche M\u00f6glichkeiten. Die davorliegende Terrasse l\u00e4dt zu geselligen Grillabenden, gem\u00fctlichen Sommernachmittagen oder entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen Holzunterstand, ein Gartenh\u00e4uschen, ein Carport sowie weitere Stellpl\u00e4tze auf dem Hof, sodass ausreichend Platz f\u00fcr Fahrzeuge, Fahrr\u00e4der und Gartenger\u00e4te vorhanden ist.<\/p>\n

Dank der gelungenen Kombination aus historischem Charme, gepflegtem Zustand, durchdachtem Raumangebot und zus\u00e4tzlichem Nebengeb\u00e4ude eignet sich diese Immobilie sowohl f\u00fcr Paare als auch f\u00fcr Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Die \u00dcbergabe kann nach Vereinbarung erfolgen, sodass sich Ihr Einzug flexibel planen l\u00e4sst.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.530,77 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 362 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Grafhorst, einer kleinen Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen. Das direkte Umfeld ist \u00fcberwiegend durch Einfamilienh\u00e4user mit gepflegten G\u00e4rten gepr\u00e4gt. Die Stra\u00dfe wird haupts\u00e4chlich von Anwohnern genutzt, sodass nur wenig Verkehr vorhanden ist und die Wohnlage insgesamt als sehr ruhig wahrgenommen wird.<\/p>\n

Das Zentrum des Ortes ist von dort aus in kurzer Entfernung erreichbar. Grafhorst verf\u00fcgt \u00fcber die typischen Einrichtungen einer l\u00e4ndlichen Gemeinde und bietet ein \u00fcberschaubares, nachbarschaftlich gepr\u00e4gtes Umfeld. F\u00fcr weiterf\u00fchrende Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00e4rztliche Versorgung, Schulen und andere Dienstleistungen orientieren sich die Bewohner vor allem an den umliegenden Orten, insbesondere an Oebisfelde und den Gemeinden der n\u00e4heren Umgebung.<\/p>\n

Die Lage zeichnet sich durch ihre N\u00e4he zu weitl\u00e4ufigen Natur- und Erholungsfl\u00e4chen aus. Besonders die Dr\u00f6mlingslandschaft mit ihren Wiesen, Feuchtgebieten, Kan\u00e4len und naturnahen Bereichen befindet sich in unmittelbarer Umgebung und pr\u00e4gt den Charakter der Region. Dadurch bieten sich vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Radtouren und andere Freizeitaktivit\u00e4ten in der Natur. Die Umgebung wirkt insgesamt sehr gr\u00fcn und vermittelt einen hohen Erholungswert.<\/p>\n

Trotz des l\u00e4ndlichen Charakters bestehen gute Verkehrsverbindungen zu den umliegenden St\u00e4dten und Gemeinden. Wolfsburg als bedeutender Wirtschaftsstandort ist mit dem Auto gut erreichbar und stellt f\u00fcr viele Berufspendler einen wichtigen Bezugspunkt dar. Auch die Anbindung in Richtung Helmstedt und die benachbarten Orte der Region ist unkompliziert.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, naturnahe Wohnlage in einer kleinen Gemeinde mit d\u00f6rflichem Charakter. Das Umfeld bietet viel Gr\u00fcn, wenig Verkehr und ein entspanntes Wohnumfeld, w\u00e4hrend gr\u00f6\u00dfere Versorgungs- und Arbeitsstandorte dennoch in angemessener Entfernung erreichbar bleiben.<\/p>\n

Die n\u00e4chste Grundschule (Grundschule Danndorf) ist etwa 3,1 Kilometer, eine weiterf\u00fchrende Schule (Dr\u00f6mlingschule Oebisfelde) rund 5 Kilometer entfernt. Bis zum n\u00e4chsten Kindergarten (St\u00e4dt. Kindergarten) sind es ungef\u00e4hr 650 Meter.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lindenstra\u00dfe (circa 240 Meter)
Bahnhof | Oebisfelde (circa 5,4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 219.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 10.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-10
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1880
– Letzte Modernisierung: 2009
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: Z60OAIC7<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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