{"id":189181,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:20:22","modified_gmt":"2026-08-21T20:20:22","slug":"doppelhaushaelfte-in-gartenidylle-mit-baugenehmigung-zur-erweiterung-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/doppelhaushaelfte-in-gartenidylle-mit-baugenehmigung-zur-erweiterung-2\/","title":{"rendered":"Doppelhaush\u00e4lfte in Gartenidylle mit Baugenehmigung zur Erweiterung"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Die Nachfrage nach H\u00e4usern in gewachsenen Wohnlagen bleibt ungebrochen, besonders dann, wenn sich Wohnkomfort, Entwicklungsm\u00f6glichkeiten und ein angenehmes Umfeld auf attraktive Weise miteinander verbinden. Genau diese Kombination bietet diese gepflegte Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Baujahr 1935 auf einem rund 424 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Sie eignet sich hervorragend f\u00fcr Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit Garten erf\u00fcllen m\u00f6chten.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich pr\u00e4sentiert sich freundlich und naturnah. Rund um das Haus erstreckt sich ein gewachsener Garten mit viel Gr\u00fcn und einer angenehmen Atmosph\u00e4re. Die Terrasse l\u00e4dt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genie\u00dfen und bietet einen sch\u00f6nen Blick in den Garten. Ein besonderer Blickfang ist der \u00fcberdachte Freisitz am Anbau, der von gr\u00fcnem Efeu umrahmt wird und dem Au\u00dfenbereich einen charmanten Charakter verleiht. Neben der vorhandenen Garage steht vor dieser zus\u00e4tzlich eine weitere Stellm\u00f6glichkeit in der Zufahrt zur Verf\u00fcgung. Der angrenzende Anbau bietet praktische Nutzfl\u00e4chen und eignet sich ideal zur Unterbringung von Gartenutensilien, Werkzeugen oder sonstigen Gegenst\u00e4nden des t\u00e4glichen Bedarfs.<\/p>\n

Das Haus verf\u00fcgt \u00fcber rund 85 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che und \u00fcberzeugt durch eine klassische, funktionale Aufteilung. Die Wohnr\u00e4ume verteilen sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, w\u00e4hrend das Kellergeschoss zus\u00e4tzliche Nutz- und Abstellfl\u00e4chen bereith\u00e4lt. Einen besonderen Mehrwert bietet das bereits genehmigte Erweiterungspotenzial: F\u00fcr einen Anbau mit weiteren rund 85 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che liegt eine entsprechende Baugenehmigung bereits vor. Dadurch besteht die M\u00f6glichkeit, die vorhandene Wohnfl\u00e4che nahezu zu verdoppeln und zus\u00e4tzlichen Raum f\u00fcr zuk\u00fcnftige Bed\u00fcrfnisse zu schaffen. %BREAK%<\/p>\n

Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnr\u00e4ume. Wohnzimmer und Esszimmer sind klar voneinander getrennt und schaffen eine angenehme Wohnstruktur mit kurzen Wegen. Die separate K\u00fcche f\u00fcgt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ist bereits mit einer gepflegten Einbauk\u00fcche ausgestattet. Das Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber Badewanne, Dusche und WC. Erg\u00e4nzt wird diese Ebene durch ein praktisches G\u00e4ste WC. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und schafft damit ausreichend Platz f\u00fcr individuelle Wohnbed\u00fcrfnisse.<\/p>\n

Auch hinsichtlich des Modernisierungsstandes pr\u00e4sentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Zahlreiche Erneuerungen wurden in den vergangenen Jahren bereits vorgenommen und tragen zu einem zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnkomfort bei.<\/p>\n

Modernisierungen:
– Einbauk\u00fcche erneuert ca. 2000
– \u00d6l Zentralheizung erneuert ca. 2000
– Bodenbel\u00e4ge erneuert ca. 2000
– Fenster \u00fcberwiegend erneuert ca. 2000
– Weitere Fenster erneuert 2023 (Westseite Obergeschoss, G\u00e4ste WC im Erdgeschoss sowie Kellerfenster Westseite)
– Ein Gro\u00dfteil der Elektroinstallationen inklusive Z\u00e4hlerschrank erneuert ca. 2000
– Fassade erneuert sowie W\u00e4rmed\u00e4mmung mit 16 cm Vollw\u00e4rmeschutz an S\u00fcd und Westseite ca. 2023<\/p>\n

Mit einem harmonischen Zusammenspiel aus gem\u00fctlichem Wohncharakter, gr\u00fcnem Au\u00dfenbereich und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten bietet diese Doppelhaush\u00e4lfte beste Voraussetzungen f\u00fcr Menschen, die ein Zuhause mit Charme und Lebensqualit\u00e4t suchen.<\/p>\n

Hinweis:
Im Grundbuch ist derzeit ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen. Dieses wird im Rahmen des Verkaufs gel\u00f6scht.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.952,94 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 424 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Augsburger Stadtteil G\u00f6ggingen und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit den Vorz\u00fcgen einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Wohnh\u00e4usern, viel Gr\u00fcn und einer ausgesprochen familienfreundlichen Nachbarschaft, in der zahlreiche Familien mit Kindern zu Hause sind. Ein besonderes Highlight ist der freie Ausblick vom Wohnbereich ins Gr\u00fcne mit Blick auf die westlichen W\u00e4lder und in Richtung des historischen Schlosses Wellenburg. F\u00fcr Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen im Alltag. Direkt am Ende der Stra\u00dfe befinden sich eine Kinderkrippe, ein Kindergarten sowie Betreuungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Schulkinder. Auch ein Schulbus h\u00e4lt in unmittelbarer N\u00e4he und sorgt f\u00fcr kurze und sichere Wege. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sind bequem in etwa 15 Gehminuten erreichbar, w\u00e4hrend weitere Gesch\u00e4fte, Apotheken, \u00c4rzte sowie zahlreiche Caf\u00e9s und Restaurants im n\u00e4heren Umfeld zur Verf\u00fcgung stehen.<\/p>\n

Die Lage begeistert insbesondere durch ihren hohen Freizeitwert. Das Naherholungsgebiet Westliche W\u00e4lder beginnt praktisch vor der Haust\u00fcr und l\u00e4dt zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen, Joggingrunden und abwechslungsreichen Fahrradtouren ein. Familien und Naturliebhaber sch\u00e4tzen zudem das nahegelegene Rehgehege, das schnell erreichbar ist und f\u00fcr Gro\u00df und Klein ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Erg\u00e4nzt wird das Freizeitangebot durch die Wertachauen, den Wittelsbacher Park sowie das kulturell bedeutende Kurhaus G\u00f6ggingen.<\/p>\n

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Das Universit\u00e4tsklinikum Augsburg, das Krankenhaus Haunstetten sowie die \u00fcberregional bekannte Hessing Klinik sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar und gew\u00e4hrleisten eine ausgezeichnete gesundheitliche Betreuung. Dank der guten Anbindung an die B17 sowie die Autobahnen A8 und A96 sind die Augsburger Innenstadt, M\u00fcnchen und weitere Wirtschaftsstandorte der Region bequem erreichbar.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Isegrimmstr. (circa 40 Meter)
Tram | Rathaus (circa 2 Kilometer)
Bahnhof | Messe (circa 3,4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 344.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 08.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-08
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1935
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: RJB2970Z<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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